Potřebuji povolení k výměně oken?

V Rusku jsou lidé stále častěji pokutováni za neoprávněnou výměnu oken v bytových domech. Takových případů bude v létě přibývat. V článku Yamal-Media vám řekneme, jak vyměnit okna a nesetkat se s pokutou a do jaké doby můžete provádět opravy v bytových domech v autonomním okruhu Yamal-Nenets.

Právní sankce

Málokdo ví, že spolu s pokutou za neoprávněnou výměnu oken přichází i povinnost vrátit konstrukci do předchozí podoby. K takovému incidentu došlo v Petrohradě, informoval Life. Po převzetí bytu se místní obyvatelka ihned pustila do zařizování. V první řadě vyměnil všechna okna za panoramatická. Utratil za to 200 tisíc rublů. Správcovská společnost však nový design oken obyvatel Petrohradu neocenila a požadovala, aby se vše vrátilo do původní podoby. Mladík to odmítl a požádal o radu právníka, který mu na oplátku vysvětlil, že jednání trestního zákoníku bylo zcela legální. Poté obyvatel Petrohradu vrátil do bytu předchozí okna a navíc zaplatil pokutu.

Zdroj fotografií: Pexels

V současnosti přibývá případů, kdy správcovské společnosti iniciují stížnosti na kontrolní orgány. Tak reagují „manažeři“ na plošné zpřísnění dozoru nad jejich činností, ke kterému začátkem roku přistoupilo státní zastupitelství. Řada regionů také přijala zvláštní pravidla, která zakazují cokoliv měnit na architektonickém vzhledu domu bez zvláštního povolení.

Bogdan Leskiv právník Moskevské regionální advokátní komory

Právě teď jsou takové případy častější, protože s nástupem léta musí správci budov kontrolovat fasády domů, které obsluhují, a odstraňovat porušení. A pokud správcovská společnost vynechá nějakou změnu v domě, dostane za každý takový případ pokutu 50 tisíc rublů.

Jak se vyhnout pokutě při opravě oken

Koordinace přestavby závisí na několika bodech: rok, kdy byla budova postavena, řada domu, materiál konstrukce atd. Například pro změnu vzhledu okna v historické budově je nutné zachovat jeho původní povrchovou úpravu až do stínu. V opačném případě bude neoprávněná výměna okna považována za renovaci a dostanete pokutu. U jednoduchých bytových domů je vše jednodušší. Při opravě oken nemůžete dělat následující:

• změnit velikost nebo konfiguraci okenní jednotky;
• změnit architektonický návrh okenního bloku;
• změnit barvu okna.

Generální ředitel společnosti Spetsstroy-M Alexander Golovin vysvětlil, že pokutu za změnu barvy okna mohou dostat nejen obyvatelé bytu, ale i správcovská společnost. Správcovské společnosti na to proto okamžitě upozorňují, aby se samy vyhnuly problémům.

Zdroj fotografií: Pexels

Navzdory tomu však někteří Rusové stále ignorují všechna pravidla a požadavky trestního zákoníku. Dozorové orgány pak jednají přísnějšími metodami – jdou k soudu. Poté musí nájemce nejen vrátit oknům jejich předchozí vzhled, ale také zaplatit žalobci právní náklady. Navíc bude porušovateli uložena pokuta, jejíž výše závisí na regionální legislativě.

Nelze upravovat ani balkony.

V Rusku platí zákaz zakrývání balkonů obklady a dodatečného zasklení. Omezení se vztahuje i na právnické osoby.

Aby se vyhnul pokutám, doporučil předseda Moskevského bytového svazu Konstantin Krokhin Rusům, aby varovali správcovskou společnost o jejich přání změnit balkon a až po povolení k provedení opravy. Dokonce i instalace radiátorů topení na balkony může mít za následek pokutu, upozornil.

Zdroj fotografií: Pixabay

Samotná skutečnost přestavby nebo nového vybavení bez schválení, pokud jde o významnou povahu. Například nosné stěny, stěhování topných spotřebičů, vodovodní armatury. To vše vyžaduje schválení a návrh. Pokud se tak děje bez schválení a bez projektu, je to důvod k přenesení administrativní odpovědnosti

Předseda Moskevské bytové unie

Obyvatelé Jamalsko-něneckého autonomního okruhu budou pokutováni za hluk a opravy ve večerních hodinách

Obyvatelé Yamalu provádějící renovace by měli být opatrní s načasováním. Podle informací agentury Sever-Press letos v kraji vstoupil v platnost zákon o mlčení, dosud žádný takový dokument nebyl.

Takže podle nových pravidel lze opravy v nových domech, které jsou mladší než šest měsíců, provádět od 9:00 do 21:00 ao víkendech – od 10:00 do 20:00. V jiných domech se doba ticha prodlužuje o jednu hodinu dopoledne.

Zákaz hluku se bude týkat obyvatel bytových domů, ubytoven a soukromých domů, školek, škol, nemocnic, hřišť a rekreačních oblastí v obytných čtvrtích.

Ve všední dny nemůžete dělat hluk od 22:00 do 8:00 a o víkendech a svátcích – od 22:00 do 10:00.

Porušovatelé zákona o mlčenlivosti budou finančně potrestáni. Pro občany bude pokuta od 1000 2500 do 5000 10 rublů, pro úředníky od 000 150 do XNUMX XNUMX rublů, pro právnické osoby – až XNUMX tisíc rublů.

Nejdůležitější a aktuální zprávy jsou v našem telegramovém kanálu „Yamal-Media“.

Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Výměna oken v bytovém domě (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).

• Oprava:
• 243 KVR
• Osvědčení o provedených autoservisech
• Osvědčení o přijetí převodu vozidla do opravy
• Potvrzení o převzetí bytu po rekonstrukci
• Osvědčení o přijetí převodu zařízení k opravě
• Zobrazit vše

• Oprava:
• 243 KVR
• Osvědčení o provedených autoservisech
• Osvědčení o přijetí převodu vozidla do opravy
• Potvrzení o převzetí bytu po rekonstrukci
• Osvědčení o přijetí převodu zařízení k opravě
• Zobrazit vše

• Oprava:
• 243 KVR
• Osvědčení o provedených autoservisech
• Osvědčení o přijetí převodu vozidla do opravy
• Potvrzení o převzetí bytu po rekonstrukci
• Osvědčení o přijetí převodu zařízení k opravě
• Zobrazit vše

Soudní spory

Usnesení sedmnáctého odvolacího rozhodčího soudu ze dne 26.01.2024. září 17 N 13408AP-2023/60-GK ve věci N A26877-2023/XNUMX
Požadavek: Za vymožení bezdůvodného obohacení, úrok za použití cizích prostředků.
Řešení: Požadavek splněn. Jak správně poznamenal soud prvního stupně, nejde o velké opravy, neboť výměna okenních a dveřních jednotek byla provedena z důvodu zhoršení nebo ztráty jejich technických vlastností, provozních nebo estetických vlastností, ale vlastnosti budovy nebyly změněny, které jsou definovány ve schválené projektové dokumentaci, a taková výměna je uznána jako běžné opravy (část 8.1 článku 55.24 občanského zákoníku Ruské federace). Z provedeného dokazování ve spise nevyplývá, že by žalovaný při provádění oprav společného majetku měnil designové znaky bytového domu nebo měnil vlastnosti stavby. Výměna okenních bloků nezpůsobila změny šířky a výšky otvorů ve vnějších stěnách a tyto práce nelze klasifikovat jako generální opravu, protože nevedly ke změně technických vlastností budovy.

Usnesení odvolacího I. rozhodčího soudu ze dne 24.11.2022 ve věci A43-2137/2020
Požadavek: K vymáhání škody na základě nájemní smlouvy na nebytové prostory.
Rozhodnutí: Požadavek byl částečně splněn. Absence rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, ve kterém se nachází sporná věc, o schválení prací na výměně oken, vstupní skupiny, baterií v pronajatých prostorách, jak správně konstatoval soud, neznamená naznačovat nemožnost Podniku z technických důvodů tyto práce provést. Navíc vstupní skupina, okna, baterie, které měly být vyměněny, jsou určeny pouze pro obsluhu prostor ve vlastnictví podnikatele a nepatří do obecného majetku domu, a proto práce na nich provedené nevyžadují koordinaci se všemi vlastníky bytového domu .

Články, komentáře, odpovědi na otázky

Hotové řešení: Jaký je rozdíl mezi současnými a velkými opravami prostor?
(ConsultantPlus, 2024) Výměna všech nebo části oken v budově může být provedena v rámci generální opravy a zajištěna jejím projektem. Například výměna oken za energeticky úsporná ve společných prostorách bytového domu se provádí při jeho velké rekonstrukci (Seznam činností schválených představenstvem státního podniku „Fond na pomoc reformě bydlení a veřejných služeb“ dne 10.02.2017. 29.12.2022). Práce a služby pro výměnu oken a související s jejich výměnou jsou kvalifikovány jako práce (služby) pro generální opravu společného majetku v bytovém domě v příloze k metodickým doporučením schváleným nařízením Ministerstva výstavby Ruska ze dne 1159. prosince, XNUMX N XNUMX/pr).

Normativní akty

„Přezkoumání soudní praxe ve sporech souvisejících s rekonstrukcí, sanací a sanací prostor v bytovém domě“
(schváleno prezidiem Nejvyššího soudu Ruské federace dne 13.12.2023) Provedené práce na výměně balkónového zasklívacího profilu ze dřeva na kovoplast neměly žádný vliv na nosnost balkónových desek a dalších konstrukčních prvků ze společného jmění bytového domu. Nosnost a pevnost konstrukcí bytového domu se nezhoršila. Provedené práce nemohou být potenciální příčinou přispívající k možné destrukci balkónových desek a jiných konstrukčních prvků společného majetku bytového domu. Rozměry a proporce okenních bloků balkonů si zachovaly stejnou konfiguraci.

Právní zdroje

• “Horké” dokumenty
• Kodexy a nejoblíbenější zákony
• Legislativní recenze
  • Federální legislativa
  • Regionální legislativa
  • Návrhy právních aktů a legislativní činnost
  • Další recenze
  • Kalendáře
  • Formuláře dokumentů
  • Užitečné tipy