Kde by se měl odhadce nacházet?

Mnoho lidí neví, že „licence na hodnocení“ byly zrušeny již v roce 2007. To ale neznamená, že hodnocení může dělat kdokoli. V tomto článku se dozvíte, jaké doklady musí mít odhadce.

Většina lidí se s hodnocením nesetkává často. Mezi masami proto neexistuje jasná představa o tom, co je „hodnotící činnost“. Mnoho lidí ví, že existují lidé, kterým se říká „hodnotitelé“, ale ani nevědí, kdo jsou, jaké mají vzdělání, jaká povolení k jejich práci potřebují. Navíc tím trpí i profesionální právníci – soudci, advokáti atd. Dosud klienti často požadují poskytnutí „licence znalce“, která byla v roce 2007 zrušena. To však neznamená, že dokumenty pro právo zapojit se do posuzování vůbec neexistují. V tomto článku se pokusíme objasnit situaci v této věci.

Zajímavost: podle platné legislativy může být odhadcem pouze fyzická osoba. Zároveň se může věnovat znalecké činnosti jak soukromě, tak na základě pracovní smlouvy s právnickou osobou. Ve druhém případě dohodu o ocenění uzavírá právnická osoba, ale práci provádí konkrétní odhadce. Právnické osoby samy přestaly být subjekty oceňování spolu se zrušením licencování v roce 2007.

Jaké doklady tedy musí mít odhadce, aby měl právo provést posudek?

Za prvé, odhadce musí mít diplom ve specializaci zaměřené na oceňovací činnost. V současné době se jedná o tyto specializace (vzdělávací programy):

1. Odhad hodnoty podniku (podnikání);
2. Oceňování nemovitostí;
3. Oceňování strojů, zařízení a vozidel;
4. Oceňování nehmotného majetku a duševního vlastnictví;
5. Specializace „Finance a úvěr“ „Oceňování majetku“;
6. „Protikrizový management“, specializace „Hodnocení hodnoty podniku (podniku)“.

Důležitým bodem je, že odbornosti s číslem 2,3,4 umožňují odhadci hodnotit pouze ty druhy majetku, které odpovídají názvu odbornosti. Pokud tedy odhadce má diplom ze specializace „Oceňování nemovitostí“, nemůže hodnotit auta ani akcie.

Je také důležité vědět, že specialita „Hodnocení hodnoty podniku (podniku)“ umožňuje odhadci zapojit se do oceňování jakýkoli druh majetku, protože v rámci podnikání se může stát cokoliv. Jedná se o nejčastější specializaci, ve které hodnotitelé dostávají své diplomy.

Aby se hodnotitel mohl zapojit do hodnotících činností, musí kromě speciálního vzdělání také:

• nemají nevymazaný nebo nevymazaný trestní rejstřík;
• být aktivním členem samoregulační organizace odhadců – SRO;
• pojistit svou odpovědnost na nejméně 300 000 rublů;

Pro třetí stranu je obtížné ověřit přítomnost či nepřítomnost záznamu v trestním rejstříku. Ale nemusíte si s tím dělat starosti. Tento požadavek je pečlivě kontrolován a sledován samoregulační organizací odhadců při vstupu do ní a v průběhu činnosti odhadce.

Jak již bylo zmíněno, odhadce musí vstoupit do samoregulační organizace odhadců (SRO). Seznam všech stávajících odhadců SRO lze nalézt na webu RosReestr. K datu napsání tohoto článku je pouze 15 odhadců SRO. Pouhé připojení tam ale nestačí, je potřeba mít i status aktivního člena – tzn. platit poplatky a dodržovat další požadavky, jinak může být členství pozastaveno nebo dokonce zrušeno.

Ve svých zprávách musí odhadce uvést údaje o členství v SRO a na závěr zprávy zpravidla ukládá potvrzení o členství nebo výpis z evidence členů SRO. Přítomnost tohoto výpisu však nezaručuje, že členství odhadce nebylo právě nyní pozastaveno. Naštěstí si to lze celkem snadno ověřit na stránkách SRO, jejímž je odhadce členem. Vždy existuje registr všech členů dané SRO, ve kterém vidíte aktuální stav odhadce.

Aby odhadce potvrdil splnění požadavku na pojištění, zahrne do svých zpráv všechny informace o pojištění a často na závěr založí kopii pojistné smlouvy. Hlavní věc, kterou byste měli věnovat pozornost, je, že datum sestavení zprávy spadá do doby platnosti politiky, jinak může být taková zpráva zpochybněna.

Často se také ptají: „Existují nějaké požadavky na povinné pravidelné školení pro odhadce? Odpovídáme – současná legislativa takové požadavky nestanoví. Dříve existovaly, ale v roce 2007 při reformě oceňování byly ze zákona odstraněny. Odhadce pravděpodobně nechali napospas SRO. Ale většina SRO v současné době nevyžaduje povinné pravidelné školení pro běžné odhadce.

Kromě všeho výše uvedeného je tu jeden zajímavý bod. Jak již bylo uvedeno, právnické osoby nejsou subjekty oceňovací činnosti, ale mohou uzavírat smlouvy o ocenění. Na tyto právnické osoby se vztahují určité požadavky:

• společnost musí mít minimálně dva individuální odhadce, kteří splňují všechny výše uvedené požadavky (diplom, členství v SRO, pojištění);
• právnická osoba musí pojistit svou odpovědnost ve výši nejméně 3 000 000 rublů.

V tomto případě může zprávu vyplnit a podepsat pouze jeden odhadce, což je zcela legální. Zákazník si však bude muset klást otázku, zda právnická osoba, se kterou uzavřel smlouvu, splnila výše uvedené požadavky. Mnoho společností, které uzavírají smlouvy o odhadu, uvádí informace o druhém odhadci ve smlouvě nebo zprávě, ale ne všechny to dělají.

Pojďme si tedy shrnout, jaké povinné dokumenty může odhadce poskytnout k potvrzení zákonnosti své činnosti:

• diplom ve specializaci související s oceňovacími činnostmi;
• osvědčení o členství nebo výpis z evidence členů SRO;
• platnou pojistku pro pojištění profesní odpovědnosti ve výši minimálně 300 000 RUB.

K potvrzení kvalifikace může odhadce poskytnout další diplomy, certifikáty, ale vždy byste měli mít na paměti, že tyto dokumenty nejsou povinné.

© 1995–2024
LLC “Finek-Consult-Audit”
Petrohrad, sv. Karavannaja, 1
Zásady ochrany osobních údajů

Auditorská společnost CJSC “HOLD-INVEST-AUDIT” působí v poskytování služeb oceňování v Rusku od roku 1996 a poskytuje širokou škálu služeb pro oceňování všech typů majetku: oceňování podniků, majetkových komplexů, oceňování všech druhy nemovitostí (obytné, obchodní, pozemky), oceňování cenných papírů, oceňování duševního vlastnictví a nehmotného majetku, oceňování vozidel, oceňování strojů a zařízení, oceňování škod a ušlého zisku, oceňování zásob a dluhů a jiného majetku .

Společnost také poskytuje různé služby finančního poradenství: vypracování podnikatelských plánů a podnikatelských projektů, vypracování studií proveditelnosti, vypracování investičních memorand, due diligence, zkoumání podnikatelských záměrů, expresní oceňování majetku.

Auditorská společnost CJSC “HOLD-INVEST-AUDIT” a naši odhadci plně splňují požadavky federálního zákona “O oceňovacích činnostech v Ruské federaci” č. 135-FZ, včetně: společnost má 5 zaměstnanců, registrovaných a provozujících plně v souladu s požadavky legislativy o oceňování (ocenitelé jsou aktivními členy SRO, odpovědnost odhadců je pojištěna).

Dohody o ocenění, zadání a hodnotící zprávy byly uvedeny do souladu s novými právními požadavky. To znamená, že při zadávání zakázky na posouzení jsou vztahy se zhotoviteli budovány na právním základě, při dodržení všech nezbytných moderních požadavků je zákazníkovi zaručena vysoká kvalita, dodržení objektivity a termínů pro zpracování zpráv.

Odhadci společnosti jsou členy celoruské veřejné organizace „Ruská společnost odhadců“ (SRO ROO); Neziskové partnerství „Samoregulační meziregionální sdružení odhadců“ (NP „SMAO“) a jsou pojištěny na celkovou částku 59 000 000 rublů.

Je třeba poznamenat, že dva odhadci společnosti jsou certifikovaní odhadci nemovitostí, kteří prošli speciálním školením a složili odbornou zkoušku v této oblasti.

Společnost je akreditována Ruskou společností odhadců a zařazena do registru odhadců a oceňovacích firem ROO č. 0064/77-1111/01.

Společnost je také členem Neziskového partnerství „Partnerství pro podporu činnosti firem akreditovaných Ruskou společností odhadců (certifikát č. 0070 ze dne 13.03.2013. března XNUMX).

Auditorská společnost CJSC „HOLD-INVEST-AUDIT“ je tak uznávána jako profesionálně zabývající se poskytováním služeb oceňování a je zahrnuta do systému obchodní spolupráce ROO.

Auditorská společnost CJSC „HOLD-INVEST-AUDIT“ do ​​1. ledna 2008 působila na základě licence č. 001113 ze dne 17. září 2001, která opravňovala provádět všechny druhy oceňování majetku.

Jsme přesvědčeni, že budeme vašimi nejlepšími odhadci z následujících důvodů:

— Na základě dlouholetých zkušeností můžeme s plnou odpovědností prohlásit,

že jsme vyvinuli efektivní přístup k řešení problémů, kterým čelíme

kladené našimi klienty, protože naším posláním je poskytovat kvalitu

a profesionální služby se zaměřením na dlouhodobá partnerství

— Provádění jakékoli práce u nás je vždy projekt, do kterého se v případě potřeby kromě zaměstnanců oddělení zapojují i ​​naši kolegové, auditoři a právníci, specialisté na IFRS a marketingoví specialisté.

— Používáme efektivní metodiku projektového plánování vyvinutou naší společností, která nám umožňuje optimalizovat práci a snižovat náklady na poskytování služeb. Nejde jen o náš interní pracovní proces, ale o koordinaci činností oddělení a vedení společnosti, povinné průběžné konzultace s klientem o dokončených fázích prací. S tímto přístupem máme možnost rychle se rozhodovat o úpravě pracovního plánu v souladu s potřebami klienta, a co je nejdůležitější, předvídat a diskutovat s vámi možné potenciální problémy a vznikající problémy.

— Měli bychom zmínit cenu za naše služby. Náš poplatek se vypočítává na základě posouzení skutečného času a práce potřebné k dokončení vámi stanovených úkolů. Kalkulace nákladů jsou pro klienta vždy transparentní a systém flexibilních slev v rámci dlouhodobých partnerství činí ceny za naše služby konkurenceschopné a atraktivní.

*Na trhu oceňování došlo ke globálním změnám: 01. července 2006 bylo ukončeno udělování licencí na činnosti v oblasti oceňování (článek 5.1 článku 18 federálního zákona ze dne 08.08.2001. 128. XNUMX č. XNUMX-FZ „O udělování licencí na určité druhy činností“). .

Osoby, které měly ke dni 30. června 2006 oprávnění k provádění znalecké činnosti, měly právo je vykonávat do 01. ledna 2008 v souladu s federálním zákonem ze dne 29. července 1998 č. 135-FZ „O znalecké činnosti v Ruská federace” ve znění platném před vstupem v platnost federálního zákona č. 157-FZ ze dne “27” července 2006 „o změně federálního zákona „o oceňování v Ruské federaci“.

Podle článku 15.1. Federální zákon č. 29-FZ ze dne 1998. července 135 „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ (ve znění ze dne 24.07.2007. července 220 č. XNUMX-FZ), právnická osoba, která má v úmyslu uzavřít se zákazníkem smlouvu o provést hodnocení je povinen:

— mít ve svých řadách alespoň dvě osoby, které splňují požadavky druhé části článku 24 spolkového zákona č. 135-FZ;

— zajistit bezpečnost dokumentů obdržených od zákazníka a třetích stran během posuzování;

— informovat zákazníka o nemožnosti zúčastnit se hodnocení z důvodu výskytu okolností, které brání objektivnímu posouzení;

— poskytnout na žádost zákazníka smlouvu o povinném pojištění odpovědnosti odhadce, uzavřenou v souladu s článkem 24.7 spolkového zákona ze dne 29. července 1998 č. 135-FZ;

— nezveřejňovat důvěrné informace získané od zákazníka během hodnocení, s výjimkou případů stanovených právními předpisy Ruské federace;

— poskytnout samoregulační organizaci hodnotitelů, jejímž je odhadce členem, pro kontrolu provádění hodnotitelské činnosti jím, přístup k dokumentům a materiálům, na jejichž základě bylo hodnocení provedeno, s výjimkou informací tvořících obchodní tajemství právnické osoby nebo zákazníka nebo jiné důvěrné informace;

— v případech stanovených právními předpisy Ruské federace poskytnout kopie uložených zpráv nebo informací v nich obsažených orgánům činným v trestním řízení, soudním a jiným oprávněným vládním orgánům na jejich žádost.

V souladu s článkem 4 federálního zákona ze dne 29. července 1998 č. 135-FZ „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ (ve znění pozdějších předpisů ze dne 24.07.2007. července 220 č. XNUMX-FZ) fyzické osoby, které jsou členy jednoho z samoregulační organizace odhadců a kteří mají pojištěnou svou odpovědnost v souladu s požadavky spolkového zákona (dále jen odhadci).

Odhadce může vykonávat oceňovací činnost samostatně, v soukromé praxi, jakož i na základě pracovní smlouvy mezi odhadcem a právnickou osobou, která splňuje podmínky stanovené článkem 15.1 federálního zákona ze dne 29. července 1998 č. 135-FZ.

Společnost, která má v úmyslu uzavřít dohodu o posouzení, tedy musí splňovat následující požadavky:

— odhadci takové společnosti musí být členy jedné ze samoregulačních organizací odhadců a pojistit svou odpovědnost v souladu s požadavky federálního zákona č. 29-FZ ze dne 1998. července 135.