Je možné zmenšit velikost koupelny?

Téměř v každé naší nemovitosti mají majitelé po schválení přestavby bytu přání legalizovat sjednocení koupelny. Hlavním důvodem, proč je nutné koupelnu a WC předělat, je jejich malá velikost. Obvykle jsou ve starých domech ekonomické třídy, jako je Chruščov nebo Brežněvka, toaleta a koupelna velmi stísněné. Často se stává, že je prostě nemožné nainstalovat do nich moderní instalatérské práce, nemluvě o pračce. Kombinace koupelny a toalety vám umožní realizovat mnoho designových nápadů, nainstalovat potřebné instalatérské práce a dokonce uspořádat malý roh prádelny, do kterého můžete umístit pračku, sušičku a žehlicí prkno. Ve velké kombinované koupelně si můžete uspořádat prostor pro uložení úklidového vybavení.

Ceny za koordinaci přestavby koupelny.

Koordinace přestavby bytu
Koordinace přestaveb nebytových prostor
od 150 000 ₽

Jakékoli změny týkající se půdorysu ZISZ musí schválit Moskevský bytový inspektorát.

Podrobně vám řekneme, jak kombinovat toaletu a vanu na příkladu našeho zařízení v Moskvě.

Dispozice kombinované koupelny

Loni v prosinci nás oslovil mladý pár s přáním spojit koupelnu a toaletu a rozšířit tak vzniklou velkou koupelnu pomocí chodby. Byt se nacházel v budově Stalina na západě Moskvy.

Koordinace sanace by měla začít přípravou projektové dokumentace bez ohledu na to, zda se plánují opravy nebo zda jsou provedené práce legalizovány dodatečně. V našem případě se opravy pouze plánovaly, takže ke schválení bylo nutné vypracovat projekt sanace a rekonstrukce a také technický závěr o přípustnosti a bezpečnosti opravných a stavebních prací. Pokud by k opravám došlo, bylo by nutné zpracovat technickou zprávu o možnosti zachování dříve dokončené sanace.

Pro přípravu projektové dokumentace se projektant dostavil na místo, provedl vizuální a přístrojovou kontrolu a proměřil všechny prostory. Při odjezdu bylo zjištěno, že staří majitelé domů již přemístili vodovodní potrubí na jinou zeď a na toaletu nainstalovali další umyvadlo. K této práci nedostali povolení. Navíc byl demontován práh, což je přísně zakázáno. Ale protože provedené práce nebyly zaznamenány v ZISZ a úředníci nevěděli, že byly provedeny nelegální opravy, nezmínili jsme to. Porušení v podobě absence prahu muselo být odstraněno.

Jak udělat kombinovanou koupelnu

1. V koupelnách musí být práh, alespoň 2 cm, s hydroizolací. To se děje tak, aby se v případě úniku voda nerozlévala dále po celém bytě.

2. Hydroizolaci je nutné instalovat její instalací na stěny a prahy, čímž se vytvoří žlab, který zabrání rozlití vody. Tyto práce má právo provádět pouze stavební firma, která má souhlas SRO a vypracuje skrytý protokol o práci. Akt orazítkují stavitelé, projektanti, kteří provádějí architektonický dozor, a inspektor Moskevského bytového inspektorátu, který objekt po opravě přijímá. Naše společnost zajišťuje architektonický dozor ve všech fázích oprav.

3. Komunikační boxy musí být zachovány v původních rozměrech. Je zakázáno je snižovat. Naši zákazníci měli za WC poměrně velký komunikační box, který obsahoval vodovodní a kanalizační potrubí. Jejich přirozenou touhou bylo zmenšit velikost krabice, a tím zvětšit plochu koupelny. Naši právníci vysvětlili, že plocha těchto boxů je společná pro budovu, jako je schodiště, a nemá nic společného s plochou jejich bytu. Rozhodli se od této myšlenky upustit, protože zabavení společného majetku se trestá vážnými sankcemi a pokutou.

4. Někdy jsou v nenosné příčce mezi koupelnou a WC komunikace, takže nebude možné ji zbourat, i když stěna není nosná. To se obvykle vyskytuje ve starých cihlových domech.

5. Konstrukce žebříku pro stavební účely není povolena odnímatelná paleta s přístupem k komunikacím.

6. Instalatérské příslušenství můžete libovolně přeskupit, přidat nebo odebrat. Posouvání vyhřívaného věšáku na ručníky je také povoleno. Kromě povolení k přestavbě od Moskevského bytového inspektorátu nejsou vyžadována žádná další povolení, například od správcovské společnosti.

7. Zvětšení koupelny je povoleno pouze přes chodbu, a to pouze v případě, že se soused v níže uvedeném bytě nedohodl na obývacím pokoji na tomto místě. Existuje výjimka z pravidel: zvýšení koupelny na úkor obývacího pokoje a / nebo na úkor kuchyně je povoleno v prvním patře nebo ve druhém, pokud jsou níže komerční prostory.

8. Vstup do koupelny z kuchyně není povolen. Pokud má byt dvě koupelny, pak je možné, aby jedna koupelna vešla do chodby a druhá do ložnice.

Zvětšení koupelny kvůli chodbě

Jak jsme již řekli, návrh našeho zařízení zahrnoval nejen kombinaci vany a toalety, ale také zvětšení jejich plochy kvůli chodbě. S tím počítali naši projektanti v projektové dokumentaci. Výsledkem byla poměrně prostorná koupelna, která obsahovala nejen standardní sadu sanitárních zařízení (WC, vana, umyvadlo), ale také další sprchový kout a pračku. Průchod do kuchyně je nyní přes obývací pokoj. V celém prostoru nové koupelny bude provedena hydroizolace.

Koordinace kombinování koupelny

Pro získání povolení k opravám jsme připravili soubor dokumentů:

– projekt přestavby a rekonstrukce bytu odsouhlasený s majitelem včetně dohody o architektonickém dozoru;

– technický závěr o možnosti opravy;

– technický pas ZISZ, který jsme obdrželi předem;

– výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN) pro byt;

– notářsky ověřená plná moc od obou vlastníků;

Legalizace přestavby je vládní služba, kterou poskytuje Moskevský bytový inspektorát, ale soubor dokumentů je přijímán pouze prostřednictvím MFC (Multifunkční centrum města Moskvy). Po 30 dnech od podání žádosti jsme dostali povolení ke spojení koupelny a jejímu rozšíření na náklady chodby. Tento dokument nám umožnil oficiálně provést opravy bytu do jednoho roku.

Po 4 měsících nám klienti dali vědět, že se práce blíží ke konci. Náš projektant šel do bytu na závěrečnou kontrolu, než vyšel inspektor Moskevského bytového inspektorátu. Prostřednictvím MFC jsme zaevidovali žádost o přijetí komisí MZhI, ke které byl přiložen soubor dokumentů od stavebníků:

– akt skrytých prací na hydroizolaci podlahy;

– akt skrytých prací na odhlučnění podlahy;

– deník oprav a stavebních prací.

Po předchozí domluvě s majitelem bytu ve vhodnou dobu jsme zařídili, aby inspektor vyšel. V důsledku přijetí neměl žádné dotazy, protože jsme zajistili všechny možné připomínky a upozornili na ně majitele. V důsledku toho byl instalován práh v koupelně a podlahy byly hydroizolovány. Obdrželi jsme podepsaný zákon o dokončené rekonstrukci.

Po obdržení certifikátu jsme do MosgorBTI podali žádost o provedení měření po opravě. V domluvený čas vyšel technik, proměřil všechny místnosti laserovým metrem a zaznamenal umístění vodovodních armatur. O několik dní později jsme obdrželi dokumenty BTI s legalizovanou přestavbou.

Pomůžeme Vám zajistit přestavbu na klíč

Chcete-li zařídit přestavbu levně a bez zbytečných bolestí hlavy, kontaktujte naše specialisty. Na požádání Vám spočítáme náklady a zašleme ceník na míru Vašemu konkrétnímu požadavku s přihlédnutím ke všem nuancím.

Naše společnost má více než 20 let zkušeností, jejichž výsledek hovoří sám za sebe a je vyjádřen velkým počtem stálých zákazníků a kladných recenzí. Všichni naši zaměstnanci jsou vysoce kvalifikovaní odborníci, kteří pravidelně absolvují další školení v nejprestižnějších vzdělávacích institucích v zemi.

Bezplatnou konzultaci můžete získat následujícími způsoby:

Bezplatnou konzultaci můžete získat následujícími způsoby:

Většina typických bytů má docela malou plochu, takže toaleta a koupelna v nich jsou také malé a stísněné. Často proto vzniká myšlenka s tím něco udělat pro zvýšení komfortu.

Obvykle jsou tyto dvě místnosti vyrobeny vedle sebe, ale odděleně – mezi nimi je zeď. Mnoho lidí si proto myslí, že spojení koupelny a koupelny bude užitečné z hlediska zvětšení užitné plochy. Koneckonců k tomu obvykle stačí jednoduše odstranit příčku, i když někteří jdou dále – rozšiřují tyto místnosti na úkor chodby, ložnice nebo jiných místností.

Posunutím stěn byť jen o pár centimetrů se totiž prostor výrazně zvětší. Zde však vyvstává mnoho otázek, které se netýkají ani tak interiérového designu, ale přesouvají se do právní oblasti – je vůbec možné předělat koupelnu? Podívejme se proto na tuto problematiku podrobněji.

Kombinace nebo oddělení koupelny a toalety: co je lepší?

Pokud zkombinujete koupelnu a toaletu, můžete ušetřit místo tím, že efektivněji využijete dostupný prostor. Je také pohodlnější pro každodenní použití – vše, co potřebujete, je soustředěno na jednom místě. Zjednoduší se také instalace komunikací, cena práce bude nižší. Tato možnost je výhodnější pro malé byty, kde se počítá každý centimetr prostoru.

Oddělení koupelny a toalety má však i své výhody:

• více soukromí a osobního prostoru;
• možnost současného používání koupelny a toalety různými lidmi;
• samostatné větrání pro toaletu;
• hygieničtější řešení, protože toaleta a vana jsou v různých prostorách.

Tato možnost je výhodnější, pokud není nedostatek místa nebo pokud v bytě žije několik lidí.

Je kombinovaná renovace přestavbou?

Pokud se v bytě bourá dělicí stěna, pak se určitě jedná o přestavbu, protože po dokončení těchto prací se původní plán bytu změní. Mnoho lidí se mylně domnívá, že takové opravy nevyžadují schválení, ale ve skutečnosti to vyžaduje poskytnutí projektu a získání technického posudku. Kromě toho tyto dvě místnosti patří do „mokrých zón“; vyžadují dodatečnou hydroizolaci, kterou bude určitě nutné provést po sloučení. Bez souhlasu proto nelze takovou práci provádět.

Chcete-li připravit balíček dokumentů, můžete kontaktovat správcovskou společnost nebo specializovanou projekční organizaci – náklady na službu nejsou příliš vysoké. Inspekce bydlení zasílá povolení nebo zamítnutí, to nějakou dobu trvá, protože každý dům má svůj vlastní design a každý projekt vyžaduje individuální posouzení.

Pokuta za nelegální přestavbu

Pro jednotlivce bude pokuta za nelegální přestavbu od 2000 5000 do XNUMX XNUMX rublů, pokud nedošlo k poškození společného majetku domu, jinak dvakrát tolik. Kromě toho bude nařízeno uvést zdi do původní podoby.

Jaké typy přestavby jsou zakázány a povoleny

Koupelnu a koupelnu můžete kombinovat v následujících případech:

• Pokud je příčka nenosná.
• Pokud se rozšíření neprovádí na úkor obytných místností, protože toaleta nemůže být umístěna nad ložnicí nebo kuchyní sousedů níže. Výjimky – když se byt nachází v přízemí, dole jsou nebytové prostory, sousedi níže již takovou přestavbu provedli.

Je však zakázáno kombinovat tyto místnosti, pokud je stěna nosná nebo je konstrukčně instalována v drážce v betonové desce, nebo to vyžaduje novou hydroizolaci – to provádějí stavební organizace pouze za určité náklady.

Kde začít s rekonstrukcí

Pokud chcete kombinovat koupelnu a toaletu, nejjednodušší možností by bylo kontaktovat projekční organizaci se schválením SRO a příslušnou licencí. Pomohou vám připravit dokumenty s ohledem na vaše přání, stavební a hygienické normy. Technický závěr a projekt, stejně jako další potřebné dokumenty, se předkládají bytové inspekci, která rozhodne o možnosti přestavby. Pokud to bude povoleno, pak bude možné přejít do další etapy – vlastní stavební práce.