Je možné udělat bazén v suterénu?

Téměř všichni klienti začínají svou výzvu touto otázkou. Klient chce znát cenu zboží! To je zcela normální. Klient ale zpravidla nedostane jasnou odpověď, rozčílí se a odejde s výše uvedenou otázkou ke konkurenci. Všechno se tam opakuje. Kolik tedy stojí vybudování bazénu a co určuje cenu projektu? Pro adekvátní odpověď na tuto otázku je nejprve nutné rozhodnout o technologii výstavby. Na trhu existují tři hlavní technologie:

• Výstavba bazénu z polypropylenu
• Betonová stavba bazénu
• Stavba kompozitního bazénu

Stojí za zmínku, že bez ohledu na volbu technologie musí být každý bazén vybaven bazénovým zařízením. A u stejně velkých bazénů bez ohledu na způsob jejich konstrukce jsou náklady na zařízení a jeho rozsah přibližně stejné. Lišit se bude pouze typ zapuštěných dílů, ale na cenu to nemá zásadní vliv

Polypropylenové bazény

První polypropylenový bazén byl vyroben v roce 1996, poté začal skutečný boom výstavby bazénů z tohoto moderního materiálu. Faktem je, že polypropylen je jedinečný materiál, který kombinuje pevnost, trvanlivost, nízkou cenu a odolnost vůči vlivům prostředí. Technologie výstavby bazénů z polypropylenu je v současnosti nejmodernější a v mnoha ohledech předčí technologii výstavby bazénů z betonu. A bazény vyrobené z kompozitních materiálů jsou ve všech ohledech horší než polypropylen, s výjimkou hladkosti tvaru a vnějšího lesku. Při stavbě polypropylenového bazénu je možné výrazné snížení obecných stavebních prací. Musíte mít jámu. Na dně jámy je betonová podložka (potěr). Dále se do jímky instaluje bazénová mísa, načež se prostor mezi stěnami mísy a jímky buď vybetonuje, nebo jednoduše posype pískem a zhutní (tato technologie není možná u všech variant).

Mezi výhody polypropylenových bazénů při jejich provozu patří:

• Udržovatelnost (to je důležitý rozdíl od kompozitních)
• Vytrvalost (také důležitý rozdíl od kompozitních bazénů)
• Odolnost vůči teplotám pod nulou (důležitý parametr pro Rusko)
• Žádná možnost zatékání a 100% hydroizolace (na rozdíl od betonových bazénů)
• Možnost výroby libovolných tvarů a velikostí (na rozdíl od kompozitových bazénů)
• Možnost instalace bazénové mísy uvnitř (na rozdíl od kompozitních bazénů)

Náklady na výstavbu polypropylenového bazénu se skládají z několika složek:

Náklady na stavbu bazénu = náklady na vykopání jámy a vylití betonové podložky + náklady na bazénovou mísu + náklady na vybavení

V tuto chvíli mají polypropylenové bazény optimální poměr cena/kvalita. Naše společnost zavedla výrobu takových bazénů.

Betonové bazény

Betonové bazény je poměrně obtížné a nákladné dobře postavit. A nejde o cenu betonu. A ne ve složitosti práce na jeho naplnění. Je to otázka hydroizolace. Beton je porézní hmota, bez ohledu na to, o jakou značku se jedná. To znamená, že časem voda stále najde skulinku. Abyste tomu zabránili, musíte přísně dodržovat stavební předpisy a provádět hydroizolaci podle všech pravidel. Vnější, vnitřní, hydroizolace spojů betonových desek.

Do betonu se musí přidávat speciální plastifikátory. Vyplňte výklenky pro hypotéky speciálními materiály. Hydroizolační materiály jsou vyráběny v Evropě a nakupovány v eurech. V přepočtu na rubly jsou částky za stavbu bazénu poměrně velké. Díky tomu je stavba betonového bazénu s kompletní hydroizolací přibližně 2x vyšší než náklady na polypropylenovou bazénovou mísu.

Dokud není čas skončit. Mozaikové obklady, speciální lepidlo, speciální spárovací hmota a platba za pokládku obkladů a spárování prodražují bazén oproti jiným variantám o poměrně podstatnou částku. Existuje však způsob, jak výrazně snížit náklady na stavbu betonového bazénu.

Dokončení bazénu PVC fólií

Dokončení bazénu speciální hydroizolační fólií. Tato fólie nepropouští vodu a je svařena přesně podle rozměrů konkrétního bazénu. Vizuálně je fólie z estetického hlediska samozřejmě horší než mozaika, ale existuje v široké škále barev, včetně možností, které opakují vzor klasických mozaikových dlaždic. Fólie samotná funguje jako hydroizolační materiál, což znamená, že není potřeba hydroizolace, a proto je úprava bazénu fólií z PVC skvělým způsobem, jak ušetřit peníze. Takže při stavbě betonového bazénu můžete pro výpočet ceny použít dva vzorce:

Při stavbě betonového bazénu pro dokončení s mozaikovými dlaždicemi:

Cena bazénu = náklady na lití betonové mísy + náklady na hydroizolaci + náklady na konečnou úpravu + náklady na vybavení

Při stavbě betonového bazénu pod fólií:

Náklady na bazén = náklady na odlití betonové mísy + náklady na dokončení fólií + náklady na vybavení.

Naše společnost poskytuje služby jak při stavbě betonových bazénů na klíč s mozaikovým obkladem, tak při povrchové úpravě již postavených bazénů fólií, tak i při rekonstrukci bazénů vybudovaných s porušením technologie nebo silně opotřebovaných.

Kompozitní bazény

Bazény vyrobené z kompozitních materiálů (jako je polypropylen), přesněji řečeno, nejsou bazény, ale pouze bazénové mísy, které plní funkci obložení a hydroizolace. Misky se instalují do jímky, jako polypropylenové bazény, ale samotná technologie jejich instalace je mnohem složitější.

V poslední době ztrácejí na oblibě bazény z kompozitních materiálů, které mají oproti polypropylenovým značné nevýhody. Mezi nevýhody patří špatná mrazuvzdornost, relativní náročnost instalace takových bazénů, nevhodnost opravy v případě poškození a omezená nabídka modelů a velikostí.

Za výhody takových bazénů lze považovat jednoduchost nákupu. Zpravidla má smysl pořizovat pouze malé vířivky z kompozitních materiálů pro jejich působivý design. V případě stavby velkého (od 3 m a výše) bazénu doporučujeme obrátit pozornost na betonové nebo polypropylenové bazény.

Náklady na kompozitní bazény = náklady na mísu + náklady na její instalaci + náklady na vybavení.

Shrneme-li vše výše uvedené, můžeme technologie výstavby bazénů seřadit podle poměru cena/výsledek.

Přibližný poměr nákladů na výrobu bazénové mísy k 17.02.16 pro průměrnou velikost 6x3x1,5 (bez vybavení)

Stavební technologie	Přibližná cena šálku*
Polypropylenový bazén (včetně betonových prací)	250 000 rublů
Betonový bazén pod PVC fólií	350 000 rublů
Kompozitní bazén (včetně instalačních prací)	550 000 rublů
Betonový bazén pro dokončení s mozaikovými dlaždicemi	1 000 000 rublů
* ceny jsou průměrné tržní ceny průměrného fondu a mohou se lišit v libovolném směru

• PŘIHLÁSTE SE A ZÍSKEJTE DALŠÍ SLEVY:
• Přihlásit se
• nahoře

Bazén v nízkopodlažní budově v ulici Blagoveščenskaja ve Vologdě se stal příčinou sporu mezi obyvateli a majitelem aquaklubu. V důsledku posledního rozhodnutí soudu je bazén uzavřen, ale na jeho obranu se postavili návštěvníci klubu, kteří chtějí pokračovat ve výuce vodního aerobiku a plavání. “Rudý sever” pochopil situaci.

Bazén, ale. ne bazén

— Koupil jsem bazén v roce 2018, na domě byl dokonce transparent s nápisem „Bazén na prodej“. To znamená, že všichni obyvatelé věděli, že v domě je bazén. Před nástupem do práce jsem se scházel s lidmi a ptal jsem se, co potřebují. Na schůzce jsem byl požádán pouze o hydroizolaci a zvukovou izolaci, což jsem udělal. Dva roky po otevření ale začaly reklamace – buď nebyl dostatečný tlak vody, nebo bylo cítit bělidlo z ventilace. Na vlastní náklady jsem nainstaloval přídavné čerpadlo a investoval do nového ventilačního systému. Ale teď chtějí obyvatelé můj podnik zavřít,“ říká Valentina Yakusheva, majitelka aqua klubu.

Již třetím rokem probíhají soudní spory a kontroly, v důsledku čehož byla činnost klubu v roce 90 na 2021 dní zastavena, nejprve byla uzavřena sauna a hammam a nyní celý vodní areál: bazén, sprcha Charcot, teplá vana a sprchy.

Jak se ukázalo v důsledku soudního řízení, v projektové dokumentaci domu se původně počítalo s tělocvičnou v suterénu. V určitém okamžiku však pracovní projekt počítal s bazénem místo haly a v roce 2014 byl dům s bazénem pronajat. Právě v této podobě byl dům akceptován odborníky z odboru výstavby městské správy, což zástupce kanceláře starosty opakovaně zdůraznil u soudu: dům odpovídá veškeré dokumentaci.

Obyvatelé domu ale u soudu zaujali pevné stanovisko: bazén by tu neměl být, tečka.

“Neměla by existovat ani podle návrhu, ani podle urbanistických norem, ani podle odborníků, ani podle obyvatel osmi z devíti bytů v domě.” Nyní toto rozhodnutí podpořil i soud,“ říká Dmitrij Kachalov, majitel bytu nad aquaklubem.

Domnívá se, že developer uvedl v omyl podnikatelku, která bazén koupila, protože nenesla odpovědnost za stavební dokumentaci. Ale protože je to její komerční majetek a pro obyvatele bytu je to jediné bydlení, tak ať jim je majitele klubu jakkoli líto, mají právo hájit své zájmy.

Developer domu Viktor Leukhin, který bydlí ve stejné budově nad aquaklubem, se zase domnívá, že tvrzení obyvatel jsou přehnaná: on sám žije ve stejných podmínkách a nepociťuje žádné nepříjemnosti z blízkosti hotelu. bazén.

— Pronajal jsem dům s bazénem v souladu s projektem, a pokud byl dům akceptován správou se všemi technickými podmínkami, jak by se mohly změnit? Proč je názor obyvatel několika bytů důležitější než stovky lidí, kteří bazén pravidelně navštěvují? „Domnívám se, že na rozhodnutí odvolacího soudu odpovídá jiný soud vyššího orgánu a Valentina Alekseevna má právo hájit své zájmy,“ dodává.

“Chceme žít normálně”

Obyvatelé domu č. 74 v ulici Blagoveshchenskaya si stěžují, že kvůli bazénu mají jejich byty vysokou vlhkost, teplota vzduchu je více než 30 stupňů a větrání ničí fasádu a zapáchá bělidly.

Obyvatelé nejprve požadovali měření všech ukazatelů – vlhkost, hluk a tak dále, pak je začal rušit buřič v malé místnosti, která byla zapnutá jen 10 minut. V důsledku toho byl hammam odstraněn. Pak se to samé stalo se saunou – saunu odstranili.

Kvůli stížnostem na špatný tlak vody nainstalovala ředitelka klubu na vlastní náklady výkonnější čerpadlo. Ale stížnosti pokračují. Soud je zatím na straně obyvatel.

Jedna z obyvatelek si tak stěžovala, že nemůže prodat ani svůj dvoupatrový byt: jakmile potenciální klienti zjistí, že v domě je bazén, okamžitě obchod odmítají.

— V letních vedrech není možné ani otevřít okna, protože nucené větrání z bazénu vychází na fasádu, která páchne chlórem. Bazény by se podle urbanistických norem neměly v obytných budovách vůbec umisťovat. Jen se zamyslete: proč mají běžné bazény vysoké stropy? Aby se zabránilo hromadění výparů chlóru, které mohou způsobit otravu.

Tady jsou ale od vody ke stropu necelé tři metry, což nesplňuje žádné normy. Žijeme doslova na gejzíru! – říká Dmitrij Kachalov.

Právník podnikatelky Valentiny Yakusheva má jiný názor.

— Proč se obyvatelé na dva roky odmlčeli, když stížnosti začaly až v roce 2020? A při soudních jednáních je ze strany obyvatel hodně emocí, ale zároveň je tam minimum podpůrných faktů. Z naší strany jsme provedli všechna potřebná měření – vlhkost, teplotu vzduchu, obsah chlóru, vše bylo v mezích normy. Poskytli ale alternativní vyšetření, ve kterém je spousta pravděpodobnostních závěrů, které nejsou potvrzeny skutečnými měřeními. Soud se ale postavil na jejich stranu, protože soudce jako člověk nechce nést odpovědnost, pokud jde o hygienické normy a možné porušení, říká advokátka Světlana Melniková.

I v rozhodnutí krajského soudu bylo konstatováno, že žalovaný předložil zkušební protokoly pro osvětlení, mikroklima, splachování, vodu, hluk, vibrace, podle kterých tyto předměty splňují hygienické a epidemiologické požadavky. Soudní senát se však domnívá, že tyto protokoly nepotvrzují stálý, tedy každodenní soulad osvětlení, mikroklimatu, splachování, vody, hluku, vibrací s hygienickými a epidemiologickými požadavky. Jak tomu rozumět? Potřebuje soud každodenní sledování všech ukazatelů? — ptá se Valentina Yakusheva.

“Chceme plavat”

Aquaklub byl mezi obyvateli této oblasti opravdu oblíbený. Když začaly první stížnosti na bazén, téměř 500 lidí podepsalo petici hejtmanovi kraje, aby nezavíral svůj oblíbený klub.

„Trénuji v klubu od jeho otevření, jsou tu skvělí trenéři a atmosféra. A uzavření bazénu pro mě bylo nemilé překvapení. Pane, nemáme moc míst, kde by ses mohl jít koupat a zlepšit si zdraví. Z nějakého důvodu nikoho nezajímá, že „Bristol“ je otevřen v budově na křižovatce Blagoveščenské a Leningradské, přímo naproti základní škole? I když na to píšu stížnosti už několik let. Všechno se děje přímo pod mými okny: jsou tam kocovina a děti. Ale ne, klub zdraví musí být uzavřen. Jsme „pro zdraví národa“! Potřebujete další obchod s alkoholem? — Anna Voronina, pravidelná návštěvnice aquaklubu, je rozhořčena.

Domnívá se, že reklamace bazénu při koupi bytu v domě s bazénem se rovná koupi bytu nad stájí a stěžování si na koně, kteří zde pobíhají. Pak je lepší koupit byt v jiné budově nebo soukromém domě.

„Naše skupina navštěvuje klub od roku 2018, od jeho založení. „Úžasný klub pro podporu sportu, zdraví a krásy s dostupnými cenami pro obyčejné lidi,“ napsala Natalia Lopatina, pravidelná návštěvnice bazénu, otevřenou výzvu všem účastníkům konfliktu. — Základová jáma pro bazén byla položena ve fázi výstavby v roce 2013 a v lednu 2021 vstoupil v platnost zákon o zákazu výstavby tělocvičen, dětských klubů a bazénů v obytných domech. Zákon nemá zpětnou platnost, to znamená, že se nevztahuje na stavby, které byly postaveny před jeho přijetím.“

Uvedla, že ředitelka klubu vyhověla všem přáním obyvatel – byla provedena potřebná měření, hammam byl uzavřen, sauna byla také uzavřena, ale nechtěla úplně přijít o možnost aktivit zlepšujících zdraví. A žena vyzvala vedení klubu, aby v boji pokračovalo.

Před námi je nejvyšší soud, který musí spor ukončit.