Je možné rozdělit 4akrový pozemek?

Nezáleží na tom, jaký pozemek je třeba rozdělit (individuální bytová výstavba, soukromé pozemky pro domácnost, venkovský dům, zahrada atd.), kde se nachází (v partnerství nebo v obydlené oblasti). Požadavek na minimální povolenou plochu se vztahuje na všechny pozemky na základě ustanovení 1 a 2 článku 11.9 zemského zákoníku Ruské federace. Požadavky na vytvořené a upravené pozemky.

Minimální plocha pro každou lokalitu je stanovena místní správou – čl. 11.9 Zemský zákoník Ruské federace. Je to uvedeno v pravidlech místního rozvoje a využívání území – čl. 30 GrK RF.

Například pozemek individuální bytové výstavby o rozloze 6 akrů se nachází v okrese Dmitrovsky v Moskevské oblasti. Podle místních předpisů o využívání půdy musí mít takové pozemky alespoň 5 akrů. V této situaci nebude možné pozemek rozdělit. Níže podrobně vysvětlím, jak vše zjistit.

Retreat – pro bezplatnou konzultaci se kdykoli obraťte na právníka vpravo nebo volejte: 8 (499) 938-45-78 – Moskva a region; 8 (812) 425-62-89 – Petrohrad a region; 8 (800) 350-24-83 – všechny regiony Ruské federace.

Jak zjistit minimální povolenou plochu pro pozemek

Obvykle do Yandexu zadávám „název lokality/partnerství, název regionu, minimální povolená plocha pozemku, název VRI“. Například „Minimální povolená plocha pozemku pro individuální bytovou výstavbu v Moskevském regionu Chimki“. Ve většině případů najdete odpověď v prvních výsledcích vyhledávání.

Pokud přímé vyhledávání nepřinese výsledky, můžete vyhledat místní chráněné zóny a podívat se na minimální povolenou oblast tam. PZZ je lepší hledat na počítači nebo notebooku než na chytrém telefonu nebo tabletu. Za prvé, weby a dokumenty pro vyhledávání nejčastěji nejsou optimalizovány pro mobilní zařízení. Za druhé, karty obvykle váží hodně, takže telefony často zpomalují.

Vzal jsem například pozemek s katastrálním číslem 50:14:0070228:3. Přesná adresa: Moskevská oblast, okres Shchelkovsky, č. Zagorjanskij, DSK “Zagorjanskij”, sv. Krupskaya, škola 17a. Pozemek má kategorii „Země sídel (země sídel)“ a VRI „Pro chov dacha“. Začněme:

1. Nejprve potřebujete zapamatovat si přesnou polohu pozemku na veřejné katastrální mapě Rosreestr, zjistit jeho kategorii a VRI. Doporučuji používat Roscadastr.com. Přestože se jedná o neoficiální službu, je mnohem pohodlnější používat mapu než z oficiálních stránek Rosreestr – načítá se rychleji, jsou tam názvy ulic a dalších objektů. To vše usnadní nalezení webu. Pozemek můžete vyhledat vizuálně nebo zadat katastrální číslo pozemku do vyhledávacího pole (je vlevo nahoře na mapě) a kliknout na „Najít“. Katastrální číslo pozemku naleznete v listu vlastnictví nebo výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí. Příklad zápletky Klikněte na web, zobrazí se jeho kategorie a VRI. Pamatujeme si orientační body v okolí místa – obrysy hranic oblasti, umístění silnic, jezer, názvy ulic. Chcete-li to provést, zmenšete velikost mapy. V blízkosti mého webu se nachází jezero a zajímavý obrys oblasti (ostrý úhel). Orientační body v okolí lokality
2. Najděte své místní PZZ a mapu s urbanistickými zónami. Proč je karta potřeba, vysvětlím později. Obvykle jsou zveřejněny na webových stránkách místní správy a služby FSIS TP. Nejprve zkusme projít administrační web. Do vyhledávače napište něco jako: „pravidla správy rozvoje a využití území + název kraje, okresu a sídla, u kterého se lokalita nachází.“ Dostal jsem to takto: „pravidla rozvoje a využívání půdy, správa moskevské oblasti, okres Shchelkovsky, Zagoryansky“. První výsledek se ukázal jako správný – byl to web správy okresu Shchelkovsky, do kterého obec Zagoryansky patří. Odkaz na web administrace Pokud PZZ na administračním webu nenajdete, můžete využít službu FSIS TP. 1) Z nabídky vyberte „Dokumenty“ a poté „Podle území“. 2) Do pravého vyhledávacího pole zadejte po písmenech název městské části a vyberte jej z došlých odpovědí. Vyhledávání funguje trochu křivě, takže jméno pište po písmenech a pak vám vyjde správné znění. Potřeboval jsem oblast Shchelkovo. V mém případě pomohlo, když jsem začal jezdit v Shchelkovo a nakonec se objevila městská čtvrť Shchelkovo. 3) Do levého vyhledávacího pole zadejte slovo „pravidla“, aby se nezobrazovaly jiné doklady než PZZ. 4) Klikněte na požadovaný výsledek. 5) Stáhněte si potřebné dokumenty – nejlépe v jednom archivu najednou pomocí tlačítka níže. Příklad vyhledávání

Své PZZ jsem našel na stránkách místní správy. Archiv s PZZ

Rozbalte archiv a otevřete všechny soubory v řadě, abyste našli dokumenty, které potřebujete. V mém případě se PZZ a karta nazývaly stejně – „PZZ Zagoryansky“. Pouze PZZ byly v textovém formátu PDF a mapa byla v JPG. PZZ a mapa
Minimální omezující oblast hledejte v PZZ. Nejprve otevřeme mapu a hledáme naše stránky pomocí orientačních bodů, které jsme si zapamatovali z katastrální mapy. Svou jsem našel po vrstevnici oblasti v podobě ostrého rohu a jezírka.

Pomocí těchto orientačních bodů jsem našel své stránky

Na katastrální mapě

Dále zjišťujeme název územní zóny. Krátký název je uveden na samotné mapě a celý název je uveden na okraji. Krátký název mé zóny je Zh-2 a celý název jsem našel na levé straně mapy – Rozvojová zóna s individuálními a zablokovanými obytnými budovami.

Otevřete PZZ a vyhledejte název své územní zóny. Pokud něco, můžete použít vyhledávání v pdf dokumentech. Popis každé zóny uvádí minimální velikost místa se specifickým označením VRI. V mém případě se sekce jmenovala „Rozvojová oblast s jednotlivými a dvojdomky“ a název VRI byl „Zachování ekonomiky dacha“. Minimální maximální velikost pozemku je 600 m6. m., tzn. XNUMX akrů.

Líbil se vám článek? Dejte like

Máte otázky? Poradit se můžete zdarma. Použijte okno online poradce, níže uvedený formulář nebo telefony (XNUMX hodin denně, sedm dní v týdnu):

• 

Cena od: 5000 rublů

Dodací lhůta: od 10 pracovních dnů

Podle části 1 Čl. 11.4 zemského zákoníku Ruské federace, při dělení pozemku vzniká několik pozemků a pozemek, z něhož se pozemky při dělení tvoří, zaniká, s výjimkou případů uvedených v odstavcích 4 a 6 tohoto článek a případy stanovené jinými federálními zákony.

Získejte bezplatnou konzultaci od našich specialistů

Obsah:

• regulační dokumenty upravující dělení pozemků
• postup pro rozdělení pozemku na Krymu
• rozdělení pozemku dohodou stran
• rozdělení pozemků rozhodnutím soudu
• etapy rozdělení lokality
• registrace rozdělení pozemku specialisty Geoset LLC

Postup při dělení pozemku

Postup při dělení pozemku se skládá z několika fází.

Hlavním dokumentem, který upravuje postup při rozdělení pozemku na dva nebo více, je zákon o zemi Ruské federace a federální zákon ze dne 24. července 2007 N 221-FZ „O katastrálních činnostech“.

Pozemkový zákoník Ruské federace a federální zákon ze dne 24. července 2007 N 221-FZ „O katastrálních činnostech“ definuje rozdělení pozemku jako druh katastrálního díla, v důsledku čehož se pozemky tvoří jako samostatné objekty pozemkové vztahy.

Minimální velikost plochy, která po rozdělení vznikne, je také upravena zákonem. Pro účely individuální bytové výstavby ve městech a obcích Krymu tak zákon „o poskytování pozemků ve státním nebo obecním vlastnictví a některých otázkách pozemkových vztahů“ stanoví minimální standardy – od 0,06 do 0,25 hektaru.

Pro některé typy pozemků je nastaven minimální a maximální rozsah velikosti:

• urbanistická a projektová dokumentace;
• pravidla využívání půdy;
• stavební pravidla atd.

Podle zákona může být rozdělení pozemku na Krymu (stejně jako v celé Ruské federaci) provedeno na základě rozhodnutí vlastníka pozemku nebo na základě dohody mezi vlastníky nebo u soudu. Obrátí se na soud, pokud se nepodaří dohodnout mezi spoluvlastníky pozemku a samotný postup vyvolává kontroverze.

Rozdělení půdy na Krymu

Hlavním účelem sekce je oddělení několika nezávislých sekcí od jedné. Samotný postup zahrnuje řadu činností:

• přípravné práce;
• katastrální práce;
• registrační práce na návrhu sekce.

Je důležité si uvědomit, že po dokončení postupu předchozí oblast přestane existovat. Všechny dokumenty, které se ho týkají, pozbývají platnosti.

Aby bylo rozdělení možné, musí být splněny následující podmínky:
1. Účel stránek se nemění. Tito. pokud byl původně určen pro individuální bytovou výstavbu, pak budou mít i výsledné pozemky druh povoleného využití pro individuální bytovou výstavbu.
2. Plocha každého samostatného pozemku není menší, než povoluje zákon.
3. Každý z jednotlivých pozemků má svůj vjezd či nájezd, který neprochází územím sousedních.
4. Po rozdělení se každý nově vzniklý pozemek stává samostatným předmětem pozemkového práva. Může být předložen k prodeji, darován, zastaven atd.

Ne všechny pozemky však podléhají dělení: například pokud je účelem pozemku provozování rolnické farmy.

Rozdělení pozemků po vzájemné dohodě

Když se vlastníci pozemku dohodnou na jeho rozdělení, stačí jim k vyřešení problému v právní oblasti sepsat odpovídající dohodu v jednoduché písemné formě. Je-li vlastník pouze jeden, postačí písemné rozhodnutí vlastníka o rozdělení pozemku.

Ve smlouvě musí být uvedeno:

• osobní a pasové údaje stran smlouvy;
• adresa místa;
• jeho katastrální číslo;
• souhlas každého účastníka řízení s rozdělením;
• způsob, jakým bude pozemek rozdělen;
• způsoby úhrady služeb státních orgánů, katastrálního inženýra a dalších nezbytných výdajů.

Pokud není rozdělení pozemku v Simferopolu nebo v jakékoli jiné obydlené oblasti republiky dohodou mezi vlastníky nemožné, nelze se vyhnout soudu.

Rozdělení pozemků rozhodnutím soudu

Nejen rozpory či nedostatek kompromisu v otázce dělení parcely mohou její vlastníky přivést k soudu. Někdy se stane, že druhého majitele nelze najít, opustil Krym a komunikace s ním byla přerušena. Není tedy možné získat jeho souhlas.

Na co si dát pozor, pokud se rozhodnete obrátit se na soud:
1. Správnost aplikace.
Kromě základních údajů o vlastníkech a pozemcích v něm musí být uvedena velikost a hranice nově vzniklých pozemků.
2. Dostupnost potřebných dokumentů a kopií, které je nutné přiložit k žádosti.
Jejich seznam se liší podle konkrétního případu.
3. Žaloba s přílohami se podává u soudu v místě bydliště druhého vlastníka.

Vyplnit žádost a balíček dokumentů tak, aby byly okamžitě přijaty u soudu, je obtížný úkol. Bez odborné rady to může trvat několik týdnů. Navíc se snadno může stát, že se nespecialista zmýlí nebo přehlédne nějaký detail. Proto důrazně doporučujeme obrátit se na 15 let zkušeností právníků Geoset LLC. Jejich podpora vás ušetří mnoha problémů.

Pokud neexistují žádné zákonné důvody, které by bránily rozdělení pozemku, může soud snadno učinit příslušné rozhodnutí.
V některých případech ale oznámení soudního rozhodnutí nemusí žalobce potěšit. Pokud je tedy pozemek podle zákona nedělitelný, nelze to učinit ani prostřednictvím soudu.

Jako možnosti lze navrhnout následující řešení:

• každý vlastník má k užívání svůj vlastní pozemek, i když právně jsou tyto části jedním celkem;
• pozemek je prodán a peníze získané z prodeje jsou rozděleny mezi vlastníky.

Etapy dělení pozemků

Chcete-li rozdělit pozemek, musíte projít několika fázemi. Na každém z nich se řeší ten či onen úkol – od fyzického stanovení nových hranic až po registraci vlastnických práv.
1. Vyhledejte a uzavřete smlouvu s organizací, která může podle zákona provádět zeměměřické práce. Například Geoset LLC, kde pracují zkušení katastrální inženýři.
2. Sepsání dohody o narovnání nebo získání soudního rozhodnutí o možnosti a zásadách přidělení lokality.
3. Provádění prací na stanovení hranic nových oblastí. Na základě výsledků těchto prací je vytvořen hraniční případ.
4. Přidělování adres novým lokalitám na úřadu architektury a územního plánování (vlastníci se hlásí samostatně, s balíkem dokumentů).
5. Státní registrace a katastrální evidence nových pozemků.
6. Zápis vlastnictví k parcelám.
V závislosti na způsobu rozdělení (rozhodnutí vlastníka, dohoda o narovnání nebo rozhodnutí soudu) může celé řízení trvat měsíce.
Zjistěte více o tom, jaké dokumenty, kde a kdy předložit, zde

Registrace rozdělení pozemků na Krymu specialisty společnosti Geoset

Vše, co souvisí s vlastnictvím pozemků, ať už jde o minimální parcelu ve městě nebo několik hektarů na jižním pobřeží, vyžaduje profesionální přístup. Geoset LLC nabízí služby pro registraci rozdělení pozemků v Jaltě, Simferopolu, Kerči a dalších lokalitách Krymu.

Můžete se poradit, zjistit cenu a objasnit seznam dokumentů pro konkrétní případ kontaktováním kanceláře společnosti v Jaltě nebo Simferopolu. Nebo nám rovnou zavolejte!