Je možné postavit garáž bez projektu?

Informace o jak postavit garáž vlastníma rukama v zemi na internetu je toho docela dost.

Z naší strany můžeme dát pár užitečných rad těm, kteří se rozhodnou postavit garáž svépomocí. Po implementaci mnoha objektů, včetně garáží různých velikostí, funkčností a vzhledu, jsme připraveni sdílet naše nasbírané zkušenosti a znalosti s návštěvníky našich stránek. S těmi, kteří jsou připraveni investovat svůj čas a úsilí do stavby vlastníma rukama.

Umístění garáže

Nejprve se musíte rozhodnout o umístění garáže.

V souladu s normami lze garáž umístit ve vzdálenosti minimálně jednoho metru od hranice sousedního pozemku. Z uliční strany lze garáž umístit bez vybočení z hranice pozemku (podél oplocení). Nejprve se ale musíte ujistit, že na ulici nebo příjezdové cestě nejsou žádné červené čáry. Protože standardní odstup pro budovy od červených čar je 3 nebo 5 metrů, v závislosti na typu stavebního projektu.

Tip: Umístění červených čar najdete v územně plánovacích dokumentech, které jsou k dispozici na vyžádání. Navíc jsou ve veřejné katastrální mapě ve veřejné doméně. Pokud v této fázi uděláte chybu, stavba garáže s vlastními rukama nebude tak zisková. Protože následné problémy se sousedy a vládními službami jsou možné.

Existují další nuance umístění garáže na místě, o kterých budeme podrobněji diskutovat v příslušných částech webu.

Návrh garáže udělej si sám

Za druhé je důležité předem určit optimální rozměry garážového stání. Zohledněte přitom velikost vozů, šířku jejich dveří a požadovaný prostor pro potřeby domácnosti.

Aby byl provoz budoucí garáže pohodlný, doporučujeme předběžné označení otvorů místnosti a vrat na rovném místě pro stavbu. Protože tak můžete otestovat snadnost řízení a uskladnění vozu v přirozených podmínkách.

Poté doporučujeme vytvořit náčrt budoucí garáže na papíře vlastními rukama. Nebo v programech pro počítačové modelování. Pokud takové dovednosti nemáte, doporučujeme objednat si u nás individuální předběžný návrh za malou částku.

Přečtěte si o tom více na stránce 3D vizualizace.

Plán výstavby garáže

Třetím důležitým bodem je, že musíte sestavit jasný pracovní plán. Je nutné rozdělit výstavbu garáže s vlastními rukama na etapy. Každá etapa se zase skládá ze specifického souboru děl.

U každého typu práce doporučujeme vyhledat informace na internetu. Jaké technologie se v praxi osvědčily, jaké existují normy a předpisy. Navíc, jak probíhá konkrétní stavební proces. To vám umožní postavit garáž vlastníma rukama s profesionálním a kompetentním přístupem k podnikání.

Doporučujeme shromažďovat a třídit všechny nalezené užitečné informace. Protože takto se k ní můžete vždy vrátit. Pracovní plán je lepší udělat v grafické podobě. Aby bylo jasné, kdy a jaký typ práce by měl začít a skončit.

Mnoho zajímavých informací o stavebnictví je k dispozici také na našem webu. Doporučujeme si jej přečíst před zahájením stavebních prací.

Při stavbě garáže svépomocí se řiďte fotografiemi z mnoha našich stavenišť. Pomocí nich můžete vyhodnotit typ konstrukcí, použité materiály a stavební technologie.

• Postavené objekty na mapě (94 garáží)

Moskva (Nová Moskva):

Shishkin Les, Iljichevka, Kosovka, Burtsevo, Yesenino, Primeville, Sacharovo, Soglasie-2, Tolstopaltsevo, Krekshino, Taraskovo, Zverevo, Shcherbinka, Marushkino, Peredelkino, Sosenskoye, Shelomovo

Okresy/okresy moskevské oblasti:

Noginskij (B. Bunkovo)
Serpukhovsky (Sosnovy Bereg, Meshcherinovo)
Krasnogorsky (Evropa-3, Pozdnyakovo, Opalikha, Nakhabino)
Istrinský (Dedovsk, Trinity, Istra, Novopetrovskoye, Istra Reach, Pokrovsky, Dedovo-Talyzino, Kotovo, Znamya-2, Davydovskoye, Slavkovo, Svetlogorye)
Naro-Fominskij (Vyshegorod, Arkhangelsky farma)
Čechovský (Meshcherskoye Polesie, Vaskino, Sokolinaya Gora CP, Sosnovy Aroma CP)
Odintsovsky (Aljaukhovo, Zhavoronki, Zvenigorod, Karinskoje, Pestovo, Salkovo, Vyrubovo)
Stupinský (Rainbow-2)
Jegorjevskij (Sukhanovo)
Shakhovskoy (Shlyakovo)
Mozhaisky (Klementyevo, Goretovo)
Ljuberecký (Okťjabrskij)
Klinsky (Velga-Park, Sitniki – KP Oktava)
Dmitrovsky (Ignatovo, Shikhovo, Glukhovo, Vekshino, Tseleevo, vesnice Mechta, Ivantsevo)
Shchelkovsky (Ulitkino, Zagoryansky)
Mytishchisky (Obushka, Korolev, Lobnya, SNT Metrovagonmash)
Leninský (Volodarskij, Rozhovory, Vidnoe)
Ramensky (Vereya, Tatarintsevo)
Volokolamsky (Ostaševo)
Domodědovo (Uspenskoje, Bílé sloupy)
Balashikhinsky (Balašikha)
Sergiev Posadsky (Khotkovo)
Taldomsky (jeřáby)
Orechovo-Zuevsky (Slobodishche)
Shatursky (Northern Griva)
Solnechnogorsk (Esipovo – Kruzheva, Merzlovo, Belavino-2)
Městská část Podolsk (Vorypaevo)

Oblast Tula:

Okres Zaoksky (kapitánova dcera, Velegozh)

Vladimirská oblast:

Oblast Kaluga:

Kaluga, obec Severnyj
Borovský okres, Belkino

• Často kladené otázky
• Recenze článků o organizaci výstavby garáží
• Plánování práce
• Stavební příprava
• Náčrt návrhu garáže ve 3D
• pracovní návrh
• Stavební povolení
• Cenová kalkulace
• Stavějte se slevou
• Jak rychle postavit garáž
• Stavba v zimě
• Přívod elektřiny (napojení garáže na sítě, technické podmínky)
• Garáž – přístavba k bytovému domu
• Postavte si to sami
• Levná garáž se službou „Technický dozor“.

• Recenze článků o konstrukcích garáží a zastřešení
• Nadace
• Průlez
• Suterén
• Víčko
• Hydroizolace
• stěny
• Strop v garáži s podkrovím
• slepá oblast
• Střecha
• Střešní krytina z kovové tašky
• Flexibilní šindele
• Systém žlabů

• Recenze článků o dokončovacích pracích v garáži
• Garáž na klíč
• Omítkové fasády
• cihlový obklad
• Garážová vlečka
• Fasádní dlaždice
• Lemování říms
• obložení soklu
• podlaha
• Výzdoba interiéru garáže
• Elektrikářské práce

• Recenze materiálů pro stavbu garáže
• Garáž z pěnového bloku
• Garáž se sendvičovým panelem
• Garáže z pórobetonu. Fotografie z výroby pórobetonových tvárnic.
• Rámová garáž

• Fotoreportáž pro rok 2023
• Fotoreportáž pro rok 2022
• Fotoreportáž pro rok 2020
• Fotoreportáž pro rok 2019
• Fotoreportáž pro rok 2018
• Fotoreportáž pro rok 2017
• Fotoreportáž pro rok 2016
• videa

• Projekty přístřešků a garáží s přístřešky
• Návrhy garáží pro XNUMX auta

• 01.04.2020 Přání do roku 2020
• 05.01.2019 Odpovědi na často kladené otázky
• 29.05.2018 Rekonstrukce garáže
• 16.04.2018 Zahájení sezóny 2018
• 25.10.2017 Výsledky stavební sezóny 2017

Každý majitel webu chce zlepšit území takovým způsobem, aby se obklopil pohodlím a komfortem. Často se vedle domu objeví altán, garáž, lázeňský dům. Zdálo by se, že pozemek je můj – nakládám s ním, jak chci. Ale běloruský zákoník o správních deliktech stanoví odpovědnost za nepovolené stavby bez povolení místního výkonného a správního orgánu. Nyní se však odpovědnosti za „sabotáž“ lze vyhnout, protože v zemi je zaváděna tzv. „stavební amnestie“.

Dne 1. září letošního roku vstoupila v platnost vyhláška hlavy státu „O zjednodušeném postupu při přijímání stavebních projektů do provozu“. Od tohoto dne až do 1. ledna 2025 mají místní výkonné a správní orgány právo přijímat do provozu rodinné domy k bydlení a nebytové domy postavené občany bez povolení a projektové dokumentace. Existuje jedna výjimka: tato novinka se nevztahuje na budovy umístěné v Minsku. Dokument umožní legitimovat neoprávněné stavby postavené občany na pozemcích, které obdrželi do 1. září 2022.

Co je to „neoprávněná stavba“?

Nejprve pojďme zjistit, co je „samostroy“. Jak řekl místopředseda výboru, vedoucí odboru územního plánování, urbanismu a architektury komise pro architekturu a výstavbu krajského výkonného výboru Anna Korosa, nelegálně postavené stavby se považují za obytné a hospodářské stavby, například lázeňský dům, garáž, stodola, postavené nebo rekonstruované v určitých oblastech. Tyto zahrnují:

• neoprávněně obsazený prostor;
• neoprávněně zabraná část pozemku v případě, kdy došlo k narušení hranice pozemku;
• pozemek používaný k jiným účelům;
• pozemek poskytnutý orgánem státní správy, který nemá pravomoc vydat příslušné rozhodnutí; bez aukce, kdy poskytnutí je možné pouze na základě výsledků aukce; v rozporu se stanovenou předností pro poskytování pozemků; bez předchozího souhlasu s umístěním pozemku, pokud je takový souhlas vyžadován v souladu s právními předpisy,
• bez získání stavebního povolení nebo bez projektové dokumentace v případech, kdy to stanoví zákon; v rozporu s požadavky stanovenými stavebním povolením.

Na co se vyhláška vztahuje?

Prezidentský dekret umožňuje legalizovat stavební projekty postavené občany na přilehlých pozemcích určených pro výstavbu a údržbu obytných budov. To znamená, že pokud byla budova postavena v rozporu s hranicemi nebo ne na vlastním území, pak je nejprve nutné uvést hranice a účel lokality do souladu s realitou. Vyhláška se rovněž nevztahuje na zablokované bytové domy a stavby postavené na pozemcích, k nimž práva vznikla po 1. září 2022.

– Beru na vědomí, že vyhláška umožňuje, ale neukládá místním výkonným a správním orgánům přijímat do provozu stavební projekty postavené nebo rekonstruované bez projektové nebo povolovací dokumentace, říká Anna Korosa. — Do provozu budou přijata pouze ta zařízení, která byla postavena bez porušení urbanistických norem a významných bezpečnostních požadavků. Ve vztahu k objektům postaveným s porušením bude přijato rozhodnutí o jejich demolici nebo, bude-li to možné, o jejich uvedení do souladu s normami. Vyhláška se týká nejen novostaveb, ale i rekonstrukcí, modernizací, restaurování, velkých oprav a demolic budov a staveb.

Jak probíhá proces legalizace?

Díky vyhlášce budou od 1. září zprovozněny projekty staveb zjednodušeně, tedy bez povolení a projektové dokumentace. Pro přijetí stavebních záměrů do provozu musí občan podat žádost místnímu výkonnému a správnímu orgánu – výkonnému výboru města nebo obvodu. K přihlášce je také nutné přiložit následující dokumenty:

• doklad potvrzující vlastnictví pozemku;
• prohlášení o technických vlastnostech;
• souhlas zletilých občanů a účastníků podílového spoluvlastnictví, kteří mají právo tyto bytové domy a trvalé stavby vlastnit a užívat.

Poté je objekt zkontrolován ustavenou přejímací komisí, která vypracuje a certifikuje příslušný akt. Jak řekla Anna Koroza, místním úřadům by nemělo trvat déle než 30 dní od data podání žádosti, než projekt zprovozní.

Co přinese legalizace vlastní výstavby?

Pokud výkonný výbor přijme zařízení do provozu, nebude uznáno jako nepovolená stavba. Objekt bude zaevidován, poté s ním bude moci majitel provádět jakékoli úkony v rámci zákona, včetně prodeje či pronájmu.

Kolik času jste tomu věnovali?

Jak uvedl výbor pro architekturu a výstavbu krajského výkonného výboru, žádosti o přijetí do provozu nepovolených staveb lze podávat do 1. ledna 2025.

Existuje poptávka?

V současné době je na Grodně přijato 8 novostaveb bytových domů, 4 po rekonstrukci, a řada přístavků. Někteří občané již obdrželi oprávněná odmítnutí převzetí obytných budov a hospodářských budov do užívání. Důvodem je porušení urbanistických požadavků, proluky od budov k hranicím pozemku, výstavba v rozporu s hranicemi.

– Upozorňuji na skutečnost, že přijaté normy budou ještě upřesněny a doplněny Ministerstvem architektury a výstavby Běloruska“, zdůraznila Anna Korosa.

Jak budou potrestáni, pokud nebudou legalizováni?

Podle § 22.8 odst. 30 zákona o správních deliktech se za nepovolenou stavbu ukládá pokuta až do výše 500 základních jednotek. A pokud se právnická osoba zabývá neoprávněnou výstavbou, pak může být maximální pokuta XNUMX základních jednotek.

V tomto případě může být občan nejprve písemně napomenut. Může tomu tak být v případě, že se do jednoho roku do tohoto okamžiku nezodpovídá za nepovolenou stavbu.

Anželika Dudková

Foto: z archivu „GP“, BELTA, infografika z „Grodzenskaja Pravda“