Je možné postavit dům za jeden rok?

Máte peníze a chcete soukromý dům. Jaký dům lze postavit s různými finančními prostředky a různými požadavky na dům. Kolik peněz potřebujete na stavbu domu?

přesné náklady konstrukce domu bude známa pouze až bude dům úplně hotový a zákazník si spočítá všechny své skutečné výdaje. Než se začne stavět, můžeme se jen bavit cenová objednávka. Ani pevný odhad ve smlouvě nezohlední všechny náklady zákazníka na stavbu domu.

Když mluvíme o nákladech na dům, je důležité pochopit, o jakém druhu domu mluvíme. A jaký druh domu to bude, je tvořeno požadavky na dům ve fázi vypracování technických specifikací pro návrh. Obtížnost při vytváření domácích požadavků je zajistit, aby se vešly do rozpočtu. Pokud požadavky na dům překročí rozpočet, je třeba je upravit ve fázi plánování, aby neskončily nedokončené.

Na jakém základě si zákazník vytvoří představu o ceně budoucího domu? Jak si naplánovat rozpočet, abyste měli dostatek peněz na bydlení, které chcete? O tom a mnohem více v našem videu:

Jak zjistit ceny za stavbu domu?

Pro začátek je důležité rozhodnout o rozpočtu stavby. Musíte pochopit, kolik peněz v podstatě máte na dům. Pak se podívejte na realitní webové stránky, abyste viděli, co si za tuto částku můžete koupit, abyste si udělali představu o cenách. Vše je v této fázi velmi přibližné. Pokud vám nic nevyhovuje ani zdaleka vašemu přibližnému rozpočtu, pak musíte změnit buď své požadavky, nebo rozpočet navýšit, případně odmítnout stavbu domu. Bylo by chybou se domnívat, že dům můžete postavit od základu levněji a lépe než stávající nabídky. Neprofesionál nemůže postavit dům od nuly levněji než koupě hotového.

Stavební firmy mohou při prvním dotazování na cenu poskytnout pouze předběžný odhad, který se také může značně lišit od konečných odhadovaných nákladů před zahájením stavby. V tomto případě se odhadované náklady mohou lišit od skutečných nákladů na stavbu. Jak velký (kolikrát) tento rozdíl bude, závisí na reálnosti původního odhadu.

Proč se cenové nabídky stavebních firem mohou velmi lišit

Předmět není definován. Není jasné, o kterém domě mluvíme.

Každý jmenuje ceny pro různé věci. Na trhu neexistuje jednotný koncept konfigurací. Každý chápe „dům na klíč“ jinak.

Stavitelé často uvádějí předběžnou „průměrnou“ cenu na trhu, aby klienta nevyděsili a neposunuli konverzaci do věcnějšího.

Volání stavebním firmám za účelem zjištění ceny stavby proto může kupujícího jen dále zmást a vést k nedorozuměním se stavebníky.

Kolik peněz potřebujete na dům?

Pokud je k dispozici od 40 milionů do 200 milionů rublů, pak si můžete vytvořit moderní dům podle vlastního návrhu.

Pokud je dům přidělen od 15 milionů až 25 milionů rublů, pak je racionální dům vybírat 120 až 300 m² dle hotového projektu:

Prohlédněte si domy v katalogu

Stavba domu podle individuální projekt vždy bude dražšínež ten typický.

Domy o ploše 120-300 m² u jednoduchých individuálních projektů budou stát v rozmezí od 25 do 39 milionů rublů:

Jaký dům lze postavit levněji?

Budete si muset vybrat mezi hotovými řešeními a těch je na trhu nejen málo, ale téměř žádné. Existuje mnoho stavebních společností, které mají zájem postavit krabicový dům o velikosti nejméně 120–150 m² s rozpočtem nejméně 4–6 milionů rublů. Ale to je jen rozpočet na krabici. Kompletně dokončený dům vydrží 12 milionů rublů (ceny 2020). Pravděpodobnější jsou nabídky s nižší cenou buď podvodem, nebo nedokončeným domem. Pravda, téměř nikdo nenabízí kompletně hotový dům. Většina je určena pouze pro krabici.

Existují návrhy na výstavbu levných krabicových „kamenných“ domů. V uvozovkách, protože často překrývání v těchto domech na dřevěných trámech. Kromě přesahů je tu mnohem více překvapení.

Jakékoli návrhy pro venkovské domy, což může stát mezi 1-2 miliony rublů (ceny 2021). Tyto stejné společnosti také nabízejí „domy k trvalému pobytu“, i když náklady na krabici těchto domů již skončily za 3 miliony rublů (pokud je to levnější, pak se zpravidla moc nebere v úvahu a stále to bude dražší než 3, pokud to dokončíte později). Obvykle se jedná o dřevěné rámové domy. Základní princip v těchto domech je vše je nejlevnější: nejlevnější materiály, jejichž množství je redukováno na nezbytné minimum, nejlevnější pracovní síla.

Mezi civilizované návrhy patří například Double House o rozloze 103 m2. Možnost se dvěma koupelnami stojí 5 milionů rublů. Ale to není vše. S dodávkou, vykládkou, založením, napojením na elektřinu, uzemněním, napojením na vodovod (jedná se o studnu nebo vrt) a kanalizaci (místní čistírna), ohřev vzduchu, přívodní a odtahové větrání ne méně než 6,5 milionu rublů (ceny 2020). To navzdory skutečnosti, že vše na minimum, skromným způsobem. Nábytek a domácí spotřebiče, stejně jako minimální terénní úpravy místa, se také neberou v úvahu.

Každý se může podívat na funkci DoubleDom a vyzkoušet si ji na vlastní kůži. Velikost místností a výška prostor se také snadno odhadnou. Provozní náklady takového domu jsou poměrně vysoké a není energeticky úsporný.

Náklady na krabici domu nejsou náklady na dům.

Špatná představa o tom, co je krabice a kolik toho ještě je potřeba udělat, vede zákazníky do nepříjemných situací. Náklady na dům nejsou náklady na krabici plus nějaká částka na výzdobu interiéru.

Při plánování rozpočtu musíte vzít v úvahu:

Zlepšení. Plot, vjezdové brány, cesty, výsadby, jezírka, stromy, trávník, lampy, automatické zavlažování. Doplňkové stavby: garáž, kůlna, kůlna, lázeňský dům, altán. Pokud něco z toho není potřeba, jednoduše vložte nulu vedle příslušné rozpočtové položky.

Interiér (hrubé a dokončovací práce a materiály). Domácí spotřebiče, sanita, nábytek, záclony, textil. Vypínače, zásuvky, lampy. Povrchové úpravy, dveře, soklové lišty, parapety a pracovní desky. Hrubé práce na vnitřních úpravách. Je jasné, že v rané fázi je téměř nemožné to vše spočítat sami, takže doporučuji najít blízké analogy – interiéry, které se vám líbí, například mezi díly v portfoliu profesionálů. Zjistěte, kolik tento interiér stojí. Vynásobte nebo vydělte toto číslo korekčním faktorem pro váš případ a zaznamenejte jej do tabulky.

Specifické součásti domu. Krb, gril, bazén, hammam, sauna, domácí kino atd. Zjistěte, kolik stojí varianta, která se vám líbí, a zadejte ji do tabulky.

Vnitřní inženýrské sítě. Vybavení kotelen, rozvody topných sítí, vodovod, kanalizace, elektro, vzduchotechnika.

Vnější inženýrské sítě. Kanalizace a dešťová voda, plyn, vodovod, kanalizace, přípojky elektřiny.

Vnější úprava. Dokončení fasády včetně dokončení suterénu, verandy, terasy. Více prosklení a venkovních dveří.

Box doma. A teprve teď se dostáváme ke krabici. Náklady na krabici se počítají mnohem snadněji, mnoho stavebních firem to vyjadřuje, i když v „lákavých“ nabídkách může být velmi „plešatý“. Přidejte krabici a podívejte se na částku. Je všechno v pořádku? Pokud je vše v rámci rozpočtu, můžete přistoupit k vypracování technických specifikací pro návrh. Pokud ne, pak je potřeba svá přání přehodnotit, zvolit menší plochu domu, jednodušší řešení a znovu přepočítat.

Někdy se zákazník kvůli různým mylným představám vydá cestou, kdy peníze dojdou mnohem dříve, než stavba skončí. Všechno ale mohlo být jinak. Zákazník si mohl za dostupné peníze postavit dům menší plochy a/nebo nižší třídy, uvést dům do stavu bydlení a bydlet v něm pohodlně a s radostí.

Nikdy není možné nedokončené stavby výhodně prodat. Prodává se léta, často za cenu nižší, než jsou celkové stavební náklady. To se může stát jak u domů v ekonomické třídě za 10 milionů, tak u domů v prémiové třídě, když peníze dojdou daleko za prvních sto milionů. Na realitních stránkách jsou tisíce příkladů, které potvrzují moje slova, od nejlevnějších po nejdražší.

Postavit krabici bez přemýšlení o tom, co bude dál, je jako koupit si místo auta holé tělo. Holá krabice není vhodná pro život, stejně jako holé tělo není vhodné pro řízení.

Venkovský dům je snem většiny obyvatel města. Kdo by nechtěl svých drahocenných 6 akrů, zahradu, zeleninovou zahradu, lázeňský dům a nepřítomnost sousedů za zdí. Ne každému se ale daří realizovat svou fantazii. Někoho děsí nadcházející finanční náklady a rozsah projektu, druzí se bojí dlouhé doby výstavby.

Je těžké pojmenovat univerzální čas, který bude trvat stavba soukromého domu. Vše je individuální, záleží na typu projektu, stavebních materiálech, rozpočtu a dalších faktorech. Moderní technologie rámových konstrukcí vám tedy umožní připravit dům k bydlení za 3-4 měsíce (a někdy i dříve), ale do dřevěné konstrukce se můžete přestěhovat až po roce a půl.

V tomto článku se podíváme na to, co určuje dobu výstavby soukromého domu a co je třeba vzít v úvahu při navrhování.

Faktory ovlivňující dobu výstavby domu

Pokud si najmete dodavatele, měly by být podmínky výstavby domu uvedeny ve smlouvě. Doba trvání každé fáze je vypočtena odborníky a je zahrnuta pravděpodobnost vyšší moci. Při stavbě vlastníma rukama nebo pomocí různých týmů si budete muset spočítat přesnou dobu výstavby sami. Co ovlivňuje dobu výstavby?

Velikost a složitost projektu

Je přirozené, že čím složitější je architektura budovy, čím více dalších přístaveb a prvků, tím déle bude trvat projektování a příprava místa, navíc bude potřeba více materiálů, čas na hledání speciálního vybavení a stavební tým.

Pokud se jedná o nestandardní projekt, kde se používají pokročilé technologie a inovace, trvá to vše převést do schémat a výkresů, zkontrolovat a následně získat povolení k realizaci.

Individuální projekt bude vyžadovat více času na přípravu než standardní projekt. V druhém případě jsou všechny dokumenty již připraveny a můžete okamžitě začít stavět, což výrazně šetří čas.

Materiály a technologie

Dnes existuje velký výběr materiálů pro stavbu domu. Každý má své vlastní normy pro dobu výstavby, které lze použít jako vodítko při výběru technologie.

Cihla. Může být silikátový nebo keramický. Silikát se vyznačuje pórovitostí, je šetrný k životnímu prostředí, má dobrou tepelnou izolaci a odolnost proti změnám teploty. Keramika je odolnější, pevnější a je považována za ideální možnost pro soukromou výstavbu, ale je dražší.

Průměrná doba výstavby domu 100–150 m2 je od 6 do 10 měsíců, někdy 1–1,5 roku. Záleží na velikosti a složitosti projektu. Výkopové práce mohou trvat od 14 dnů do 2 měsíců. Cihlová budova bude potřebovat pevný základ, nalévání vrstvy po vrstvě bude trvat 60 až 90 dní. Stavba stěn může trvat další 2-3 měsíce. Než přejdeme do dokončovací fáze, musíme počkat, až se budova smrští, což bude trvat asi šest měsíců.

srubové domy tradičně budované po dobu 11–12 měsíců. I zde zabírá většinu času smrštění.

Жилье z lepených trámů staví se rychleji, protože zde dřevo téměř postrádá vlhkost a prakticky nevyžaduje smrštění. Termíny – od 3 do 6 měsíců. Stavba domu z profilovaného dřeva bude trvat až rok, protože materiály zde obsahují hodně vlhkosti.

Nejrychleji postavené budovy pomocí rámové technologie. Zde můžete začít dokončovací práce za 2–3 měsíce.

Poveternostní podmínky

Snem většiny lidí je postavit dům v sezóně, tedy jaro/léto, léto/podzim. V zimě chlad, vítr, mráz a změny teplot zpomalí proces výstavby. Alespoň u většiny technologií.

To platí zejména pro dřevěné konstrukce ze dřeva nebo kulatiny. Během teplé sezóny musíte mít čas postavit srub, zakrýt jej střechou a nechat 9-12 měsíců, aby se zmenšil. Takové stavby není vhodné stavět v zimě.

Výjimkou jsou domy postavené rámovou technologií. Skříň a tepelný okruh lze sestavit během několika týdnů a pracovat lze téměř za jakýchkoli povětrnostních podmínek.

Kvalifikace stavební čety

Jak dlouho stavba domu trvá, do značné míry závisí na zkušenostech a dovednostech pracovníků a na správné organizaci pracovního procesu. Proto je třeba brát výběr instalačního týmu obzvláště vážně. Prostudujte posudky a servisní smlouvu, stanovte lhůty a stanovte sankce v případě porušení lhůt.

Můžete přijít na aktuální staveniště a sledovat práci týmu, jak se mistr vyrovná s organizací procesů.

Geografické a klimatické podmínky

Klimatické a povětrnostní podmínky přímo ovlivňují dobu výstavby. Pokud dokážete víceméně předvídat počasí – přenést práci na léto, sledovat předpovědi – pak se budete muset přizpůsobit klimatu.

V oblastech s vysokou vlhkostí, kde se často vyskytují srážky, tak může stavba dřevěných domů trvat roky. Platí totiž, že čím častěji jsou dřevěné části vystaveny vlhkosti, tím déle bude dřevo vysychat a smršťovat se. To znamená, že v takových regionech je vhodné stavět domy z kamene a cihel.

Při teplotách pod nulou nebo nulou většina stavebních směsí zamrzá nebo ztrácí své vlastnosti, déle tuhne a tvrdne. To vše také může výrazně prodloužit dobu výstavby. V takovém případě musíte buď odložit práci na příznivější dobu, nebo použít speciální mrazuvzdorné směsi.

Dostupnost komunikací

Doba výstavby domu na individuální bytové výstavbě a jeho uvedení do provozu pro celoroční bydlení přímo závisí na dostupnosti na území nebo v blízkosti všech potřebných komunikací – elektrické sítě, kanalizace, vodovod, internetové kabely.

Pokud nejsou inženýrské sítě, budete muset do plánu zahrnout čas a náklady na jejich pokládku.

Problematika dopravy a logistiky

Příměstské bydlení se často nachází na okraji města nebo ještě dále, což vytváří určité problémy s dodávkou materiálů. Zvláště pokud se jedná o novou chatovou obec, kde ještě nejsou vybudovány komunikace nebo jsou ve špatném stavu. Vyřešení logistických problémů bude nějakou dobu trvat.

Plánování rozpočtu

Pokud byl odhad původně vypracován nesprávně nebo nebyly vzaty v úvahu všechny nuance, povede to také ke zpoždění projektu. Proto je obzvláště důležité, již ve fázi návrhu, pečlivě zvážit všechny náklady a zahrnout malou rezervu.

Nyní víte, jaké faktory ovlivňují stavbu soukromého domu a můžete správně a efektivně optimalizovat načasování práce.

Zveme vás na náš telegram!

Uveřejňujeme zde výběry projektů, možnosti krásných řešení interiérů venkovských domů, stavební tipy od hlavního architekta Domamo a další užitečné informace.