Je možné postavit dům na soukromém pozemku?

Na jakých pozemcích je povolena výstavba?
Podle současných pravidel ne všechny pozemky mohou občané využívat ke stavbě. Příslušnost pozemků k jedné nebo jiné kategorii pozemků určuje, jaké objekty na nich lze stavět a pro jaké účely. Fyzické osoby mohou provádět stavby pouze na pozemcích obydlených oblastí nebo zemědělských pozemcích.
Při určování formátu stavby hraje kromě kategorie pozemku významnou roli i druh povoleného využití pozemku. Mohou zahrnovat:
— individuální bytová výstavba (IHC);
— osobní vedlejší pozemek (LPH);
— zahradnictví (SNT);
Informace o kategorii pozemků a typu povoleného využití lze nalézt v dokumentech k webu (zejména ve výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí) nebo online na veřejné katastrální mapě Rosreestr.

Dům k trvalému bydlení (IZhS)
Výstavba jednotlivých bytových domů je možná pouze na pozemcích, které se nacházejí na pozemcích sídel. Na takové budovy se zároveň vztahují samostatné požadavky na projektování. Musí mít základy a inženýrské sítě a jejich výška nesmí přesáhnout 20 metrů (ne více než 3 podlaží), jinak budou muset projít zdlouhavým řízením o získání stavebního povolení.

Dům a pozemek pro domácnost (LPH)
Mezi běžné typy povoleného užívání pozemku patří „držení osobního vedlejšího pozemku“. Majitelé takových pozemků se mohou věnovat pěstování zemědělských produktů nebo chovu dobytka, takže jsou obvykle získávány za účelem rozvoje podnikání nebo založení farmy.
Výstavba bytového domu na soukromém pozemku je možná, ale pouze pokud se nachází v obydlené oblasti. V jiných situacích (například pokud se pozemek nachází na zemědělské půdě) není rezidenční výstavba povolena.
Legislativa umožňuje převod pozemku, který slouží jako osobní vedlejší pozemek, na pozemek pro individuální bytovou výstavbu. Pokud vlastníci nevyužívají pozemky pro zemědělskou výrobu, umožňuje to nejen zvýšit hodnotu pozemku a usnadnit napojení na komunikační a sociální infrastrukturu, ale také se vyhnout sankcím za zneužití pozemku.
Chata a zeleninová zahrada (SNT)
Zahradní neziskové partnerství (SNT) je forma sdružení vlastníků zahradních pozemků s typem povoleného využití „zahradnictví“. Na území SNT můžete stavět zahradní domky, hospodářské budovy (přístřešky, lázně, skleníky, přístřešky, studny) a pěstovat plodiny pro vlastní potřebu.
Pokud se SNT nachází v hranicích obydlené oblasti, je na místě přípustná výstavba obytných budov. Na takové stavby se vztahují obdobné požadavky jako na individuální bytovou výstavbu (výška do 20 metrů, přítomnost základů a nosných zdí).
Kterou možnost zvolit?
Pokud plánujete stavbu domu k trvalému bydlení a nechcete pěstovat zemědělské produkty, nejvhodnější variantou by byla koupě pozemku pro individuální bytovou výstavbu. Pro majitele takového pozemku je jednodušší získat hypoteční úvěr na stavbu domu a následné napojení na komunikace. Jednotlivému bytovému domu je navíc vždy přidělena adresa, která v něm následně v případě potřeby umožní trvalé přihlášení.
Pokud byste se chtěli věnovat farmaření nebo podnikání, stojí za zvážení možnost koupě pozemku pro provozování osobního vedlejšího pozemku (LPH). Zároveň, pokud na něm chcete postavit obytný dům, musíte se ujistit, že se nachází v hranicích obydlené oblasti. Jinak bude investiční výstavba nemožná.
Pokud je vaším cílem postavit letní dům nebo sezónní dům, kam byste mohli občas přijet na dovolenou, je pro vás pozemek SNT docela vhodný.

Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Je možné postavit dům na pozemku pro osobní hospodaření? (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).

• Osobní vedlejší farmaření:
• Pronájem pozemku k osobnímu hospodaření
• Kategorie půdy pro soukromé hospodaření
• Postup pro vedení domácích knih
• Výstavba na pozemcích soukromých domácností
• Osobní pozemek
• Zobrazit vše

• Osobní vedlejší farmaření:
• Pronájem pozemku k osobnímu hospodaření
• Kategorie půdy pro soukromé hospodaření
• Postup pro vedení domácích knih
• Výstavba na pozemcích soukromých domácností
• Osobní pozemek
• Zobrazit vše

• Země:
• 15 a další roky
• Administrativní průzkum objektů pozemkových vztahů
• Akt výběru pozemku
• Akt o přijetí převodu pozemku na základě darovací smlouvy
• Odpisy pozemků
• Zobrazit vše

Články, komentáře, odpovědi na otázky

Situace: Jak zaregistrovat vlastnictví bytového domu?
(„Elektronický časopis „Azbuka Práva“, 2024) Právo na volbu postupu registrace (oznámení nebo zjednodušeného, ​​bez zaslání oznámení) do 01.03.2031 u bytového domu, který byl postaven na pozemku určeném k zahrádkaření, pro individuální bytovou výstavbu nebo pro provozování osobního vedlejšího pozemku v hranicích obydlené oblasti, pro rolníka (statek) náleží výkon jeho činnosti jeho nositeli autorských práv (část 12 čl. 70 zákona č. 218-FZ dopisy společnosti Rosreestr ze dne 19.01.2021. ledna 13 č. 00021-21/08.02.2021, ze dne 13. února 0775 č. 21-XNUMX-AB/XNUMX).

„Aktuální problémy teorie pozemkového práva v Rusku: monografie“
(pod generální redakcí A.P. Anisimova)
(„Yustitsinform“, 2020) Nicméně soudní praxe obecně tuto možnost uznává. Občanka S. tak bydlela s manželem v obci Glazunovka, byl jim poskytnut pozemek k vedení osobního vedlejšího pozemku, na kterém byl postaven dům. Práva k těmto nemovitostem nebyla zaregistrována. Manželství bylo následně rozpuštěno a poté bývalý manžel zemřel. Občanka S. podala u soudu žalobu na uznání vlastnického práva k podílu na vlastnickém právu k domu a pozemku jejího bývalého manžela z důvodu promlčení. Toto právo S. soud uznal. Takových příkladů je poměrně hodně;

Normativní akty

Federální zákon 30.11.1994 N 52-FZ
(vyd. z 25.12.2023)
„O vstupu v platnost první části občanského zákoníku Ruské federace“
(ve znění pozdějších předpisů nabylo účinnosti dnem 01.05.2024) 4. Ustanovení odstavce 3 tohoto článku platí i v případě převodu práv k individuální bytové výstavbě postavené na pozemcích určených k individuální bytové výstavbě nebo umístěných v hranicích sídel a určených k provozování osobních vedlejších pozemků, obytných budov a obytných budov vytvořených na chatě a zahradních pozemcích po 1. září 2018.

Výnos pléna Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 12.12.2023. července 44 N XNUMX
„K některým otázkám, které vyvstávají v soudní praxi při aplikaci pravidel o neoprávněné výstavbě“ Mezi takové nemovitosti patří např. projekty individuální bytové výstavby postavené na pozemcích určených pro individuální bytovou výstavbu nebo umístěných v hranicích obydlených oblastí a určených k osobní vedlejší hospodaření, jakož i obytné a zahradní domky vzniklé na zahradních pozemcích za následujících podmínek: práva k těmto objektům byla zaregistrována před 1. zářím 2018; jejich parametry odpovídají maximálním parametrům povolené výstavby, rekonstrukcí investičních projektů stanovených pravidly využívání území a rozvoje a (nebo) maximálním parametrům těchto objektů stanoveným federálním zákonem; tyto objekty se nacházejí na pozemcích vlastněných vlastnickým právem nebo na jiném právním základě vlastníkům těchto objektů (ustanovení 3 článku 22 federálního zákona ze dne 30. listopadu 1994 N 52-FZ „O nabytí účinnosti části jeden z Občanského zákoníku Ruské federace“, část 7 Článek 54 federálního zákona ze dne 29. července 2017 N 217-FZ „O provádění zahradnictví a zahradnictví občany pro jejich vlastní potřeby a o změně a doplnění některých právních předpisů Ruské federace“).

Právní zdroje

• “Horké” dokumenty
• Kodexy a nejoblíbenější zákony
• Legislativní recenze
  • Federální legislativa
  • Regionální legislativa
  • Návrhy právních aktů a legislativní činnost
  • Další recenze
  • Kalendáře
  • Formuláře dokumentů
  • Užitečné tipy