Je možné postavit dům a lázeňský dům dohromady?

Lázeňský dům postavený na základech je klasifikován jako projekt investiční výstavby. Proto není možné takové budovy jednoduše postavit na letní chatě nebo v oblasti rozvoje bydlení. Vzhledem ke zvýšenému požárnímu nebezpečí je navíc nutné potvrdit, že parní místnost splňuje bezpečnostní normy a může být používána bez rizik. Všechny tyto záležitosti jsou řešeny v rámci oficiální registrace budovy. Zveme vás, abyste společně zjistili, jak zaregistrovat lázeňský dům na webu v souladu s aktuálními právními požadavky.

Proč je nutná registrace?

• takové předměty není možné prodat, darovat nebo zdědit;
• možnosti pojištění budov jsou omezené, takže nebude možné získat náhradu v důsledku poškození majetku;
• soud může nařídit vlastníkovi pozemku, aby stavbu rozebral bez nároku na získání stavebního povolení v budoucnu.

Soudní orgány při zvažování kontroverzních otázek souvisejících s registrací poměrně často rozhodují ve prospěch majitele lázní a zavazují porušovatele, aby odstranil nesrovnalosti demolicí budov. Důvodem je skutečnost, že lázeňský dům patří do kategorie vysoce rizikových budov, takže registrační proces potvrzuje nejen dodržování stavebních předpisů, ale také pravidla požární bezpečnosti a požadavky SanPiN.

Kdy je nutná registrace?

Klíčovým znakem, který naznačuje potřebu provést registrační akce, je přítomnost nadace. Takové objekty se automaticky staví na roveň kapitálovým, takže jejich výstavba vyžaduje samostatné povolení. Je také nutné zaregistrovat postavený lázeňský dům na místě, pokud:

• výška budovy je více než jedno podlaží;
• staveniště je napojeno na hlavní komunikace (napájení, vodovod);
• parní místnost je kombinována s obytnými místnostmi, to znamená, že je skutečně připojena k domu;
• Využití parní lázně není plánováno pro osobní účely, ale pro zisk.

Výjimkou jsou budovy, které mají formálně dočasný status. To znamená, že jsou instalovány bez výstavby jámy a základů.

Co je důležité zvážit před zákrokem

Než zařídíte lázeňský dům na místě, musíte se nejprve postarat o získání stavebního povolení. Bez tohoto dokumentu je budova považována za nelegálně postavenou, což může mít za následek vysokou pokutu. Pokud se vám nepodařilo získat povolení před zahájením stavby, měli byste se o to pokusit po jejím dokončení. Nedoporučuje se však hlásit přítomnost hotové stavby, abyste se vyhnuli pokutě.

Jak navrhnout lázeňský dům na místě: fáze postupu

Až budete mít stavební povolení ve svých rukou, přejděte k registračním úkonům. K uspořádání lázeňského domu na pozemku budete potřebovat:

1. Chcete-li připravit technický pas, obraťte se na ZISZ.
2. Objednejte katastrálnímu inženýrovi plán hranic rozvojového území.
3. Zaplaťte státní poplatek a předložte balíček zavedených dokumentů společnosti Rosreestr (to lze provést kontaktováním oddělení přímo nebo prostřednictvím MFC).

Dokumentace

Pro postup registrace si budete muset připravit následující dokumenty:

• aplikace;
• vlastnické listiny k pozemkům;
• cestovní pas žadatele (pokud dokumenty předkládá zástupce, pak notářsky ověřená plná moc na jeho jméno);
• technický a katastrální pas pro zařízení.

Po zaplacení státního poplatku jsou tyto dokumenty spolu s účtenkou předány registračnímu orgánu. Na zvážení a rozhodnutí je povoleno až 30 dní.

Co se stane, když budovu nezaregistrujete?

Postup registrace lázeňského domu na pozemku není tak komplikovaný, takže abyste se vyhnuli problémům, měli byste využít této příležitosti a legalizovat stavbu. V opačném případě je provoz nelegálně postavené stavby zakázán, nelze ji spojovat s komunikací, prodávat, darovat ani zdědit.

Moderní stavební technologie umožňují zřídit pohodlnou parní místnost v samostatné přístavbě nebo přímo v domě. Každá z možností má výhody a nevýhody, o kterých je důležité vědět před konečným rozhodnutím, zda bude lázeňský dům v domě nebo odděleně od něj.

Vlastnosti lázeňského domu v domě

V Evropě a Asii existuje tradice umísťování saun a hammamů do suterénu nebo přízemí soukromých domů. V podmínkách hustých budov a vysokých cen pozemků je takový architektonický krok často jedinou racionální možností pro vybudování parní lázně bez velkých dodatečných nákladů. V tomto ohledu vyniká Finsko, kde polovina majitelů domů integrovala saunu do své rezidenční nemovitosti. V suterénech jsou i bytové domy s veřejnými parními komorami, které byly vybudovány společným finančním úsilím obyvatel.

Tato zkušenost se uplatňuje i v Rusku. V současné době jsou k dispozici speciální technologie pro stavbu koupelí v domě, které umožňují vybavit parní lázeň a pomocné místnosti jak ve fázi výstavby budovy, tak při modernizaci již postaveného bydlení.

Výhody lázeňského komplexu v soukromém domě

Integrace lázeňského domu do domu má důležité funkční a provozní výhody:

• efektivní využití suterénu;
• nezaplněný pozemek;
• úspory na výstavbě, pokládání komunikací, energetických zdrojů;
• vysoká rychlost přípravy parní lázně;
• pohodlí použití;
• Možnost celoročního provozu.

Výstavba lázeňského domu uvnitř domu nevyžaduje dodatečné náklady na uspořádání základů, hlavních stěn, střechy a rekreační místnosti kvůli těsné blízkosti obytných místností. Významné úspory přináší napojení na společný vodovod a kanalizaci. Podlahy ohřívané vodou napojené na topný kotel se často používají jako zdroj přitápění vany.

Nevýhody vnitřních van

Krytá koupací zařízení kromě svých výhod přinášejí do každodenního života řadu vážných hrozeb a nepříjemností:

• nebezpečí požáru;
• vysoká úroveň vlhkosti;
• distribuce specifických pachů;
• prudké změny teploty mezi místnostmi;
• omezené možnosti modernizace lázeňského domu.

Uspořádání koupelen v domě vyžaduje účinné větrání, tepelně odolné elektrické vedení a dokonalé teplo, páru a hydroizolaci. To ochrání materiály podlah a stěn domu před deformací, hnilobou, kondenzací a rychlým opotřebením. Dobře navržené větrání zajistí dostatek kyslíku pro lidi i kamna a také zabrání pronikání cizích pachů do obytných prostor.

Vlastnosti volně stojící vany

Stavba samostatného lázeňského domu na pozemku vedle domu nevyžaduje zvláštní povolení (GrK RF, článek 51, část 17) a neomezuje vlastníka ve velikosti, výšce stropu, uspořádání nebo funkční náplni prostor. V situaci, kdy se rozhoduje o stavbě lázeňského domu v domě nebo odděleně od něj, je lepší dát přednost druhé možnosti.

Výhody samostatné vany

Nyní jsou k dispozici stavební, inženýrská a tepelně izolační řešení, která vám umožní rychle postavit pohodlný lázeňský dům na klíč za rozumnou cenu. V tomto ohledu se sauny vyrobené z profilovaného dřeva osvědčily jako vynikající a mají následující výhody:

• šetrnost k životnímu prostředí a přirozená estetika přírodního dřeva;
• krátká doba výstavby (1-2 měsíce);
• dlouhá životnost;
• variabilita designu;
• minimální smrštění;
• snadné použití sporáku na dřevo;
• možnost použití lehkého základu;
• absence mezer mezi korunami díky ideální geometrii dřeva a zámkových spojů.

Úplná těsnost stěn v kombinaci s tepelně izolačními materiály přispívá k bezproblémovému provozu lázeňského domu z profilovaného dřeva po celý rok.

Nevýhody samostatně stojící budovy lázeňského domu

Hlavní potíže při výstavbě samostatného lázeňského domu na místě souvisí s připojením světla, zásobování vodou a kanalizace. Někdy vysoce kvalitní instalace komunikací vyžaduje značné finanční investice. Mezi provozní nedostatky stojí za to vyčlenit značný čas na přípravu a zahřátí chlazených koupelen.

Konečně,

V případě dostatku finančních prostředků a volného území na místě je vhodnější postavit samostatně stojící lázeňský dům, který vytvoří optimální podmínky pro komplexní vodní a zdravotní procedury. Kompaktní lázeňský dům v domě se dobře zahřeje a umožňuje rychle používat parní lázeň v každém ročním období, ale zároveň přináší značná rizika pro strukturální pevnost a požární bezpečnost budovy.