Je možné otevřít kancelář v obytném domě?

Potřeba využívat obytné prostory pro kancelář vzniká zpravidla z důvodu nedostatku finančních prostředků. Pronájem kanceláře obnáší nemalé výdaje, a proto podnikatelé často hledají ekonomické varianty. Otázka: LLC pořizuje bytové prostory s cílem provést v nich opravy a následně je využívat k podnikatelské činnosti a přestavovat je na nebytové prostory pro kancelář. Je legální zohledňovat náklady na nákup bytových prostor jako výdaje v rámci zjednodušeného daňového systému?
Zobrazit odpověď

Je možné pronajmout bydlení na kancelář?

• Byt je majetkem fyzické osoby podnikatele.
• Přeměna vašeho domova na kancelář nebude rušit sousedy a obyvatele samotného bytu.
• Při tvorbě kanceláře budou prostory splňovat všechny požadavky na obytné prostory.

Nejsou-li současně splněny všechny tyto podmínky, je nutné bytový prostor přehlásit jako nebytový.

Otázka: Organizace pronajímá nebytové prostory v přízemí bytového domu, které mají dva samostatné vchody.
Má organizace právo využívat tyto prostory jako kancelářský sklad pro skladování kancelářské techniky?
Zobrazit odpověď

Vlastnosti podnikatelské činnosti v bytě

Provádění činností vyžaduje určitá specifika. Musí splňovat tyto podmínky:

• Činnost neporušuje práva/svobody obyvatel bytu a sousedů.
• Výroba v průmyslovém měřítku se nepředpokládá.

Otázka: Jsou pro účely daně z příjmu zohledněny náklady na pronájem obytných prostor pro kancelář (článek 10, článek 1, článek 264 daňového řádu Ruské federace)?
Zobrazit odpověď

Článek 17 kodexu bydlení RF uvádí, že podniky z domova mohou provozovat pouze jednotliví podnikatelé a osoby samostatně výdělečně činné. Právnická osoba nemá právo pracovat v bytových prostorách. Podívejme se na zástupce konkrétních profesí, kteří mohou vykonávat svou činnost v bytě:

• právníci.
• Osoby poskytující poradenské služby.
• Chůvy.
• Účetní pracovníci.
• Tutoři.
• Překladatelé.

Také osoby pracující na dálku mohou svou činnost vykonávat v obytných prostorách.

POZOR! Obytné prostory, kde je provozována podnikatelská činnost, musí splňovat požadavky na kanceláře. Zejména se jedná o přítomnost dalšího východu, požární a environmentální bezpečnost.

Vlastnosti pronájmu bytových prostor pro kancelář

Je možné pronajmout byt pro podnikatelskou činnost? Můžete, ale musíte dodržovat všechny zákony. Pro dodržení norem může právnická osoba vystavit pro své zaměstnance nájemní smlouvu. Je třeba mít na paměti, že občanský zákoník Ruské federace zakazuje provozování komerčních aktivit na území obytných prostor. Zákon o bydlení Ruské federace to však činí zcela legitimním.

Abyste dodrželi zákon, musíte zodpovědně přistupovat k sepisování nájemní smlouvy. Uzavření smlouvy je založeno na těchto zásadách:

• Smlouva musí obsahovat ustanovení se všemi nuancemi.
• Dokument musí obsahovat jednoznačný zákaz průmyslové výroby, protože je zakázána zákonem.
• Pokud jsou prostory pronajaty právnickou osobou, musíte správně uvést účel smlouvy. Pokud je cíl formulován nesprávně, další aktivity budou spojeny s mnoha problémy.

Smlouva musí obsahovat informace jako:

• Název dokladů potvrzujících pronajímatelovo vlastnictví bytu.
• Účel pronájmu.
• Kompletní dispozice prostor, popis.
• Doba pronájmu.
• Výše plateb.
• Frekvence plateb (jednou za měsíc nebo jednou za čtvrtletí).
• Výše náhrady, která bude vyplacena v případě poškození areálu.
• Povinností nájemce je opravovat nemovitost a udržovat ji v dobrém stavu.
• Zodpovědnost za platby za bydlení a komunální služby.
• Podmínky ukončení smlouvy.

Aby se předešlo problémům, doporučuje se uvést všechny důležité nuance. Další požadavky mohou být specifikovány, pokud jsou v souladu se zákonem. Pokud bude činnost vykonávat právnická osoba nebo samostatný podnikatel, má smysl nejprve konzultovat otázky sepsání dohody s právníkem.

Možné problémy při provádění komerčních aktivit

Podívejme se na problémy, které vznikají při podnikání v bytě:

• Rozpory v zákonech. Pokud bude podnikatel čelit dotazům regulačních úřadů, bude velmi těžké obhájit svůj postoj. Důvodem je skutečnost, že občanský zákoník Ruské federace a zákon o bydlení Ruské federace obsahují protichůdná ustanovení.
• Zákaz činnosti v bytě právnické osoby. Pokud právnická osoba pracuje v rezidenční oblasti, existuje velmi vysoká pravděpodobnost dotazů ze strany regulačních orgánů. Co v takové situaci dělat? Můžete zavřít společnost a otevřít samostatného podnikatele. Pokud to nelze provést, můžete vydat podnájem individuálnímu podnikateli pod kontrolou osoby.
• Výběr pronajímatele. Od koho je lepší si pronajmout bydlení? Právnická osoba nebo běžný občan? Není to moc důležité. Pokud však činnost vykonává právnická osoba, musí vlastník nemovitosti potvrdit nebytový stav prostor.
• Problémy se sousedy. Podnikateli se nedoporučuje vstupovat do konfliktu se sousedy. Neklidní obyvatelé domova jsou vždy problémem, což vede ke stížnostem a kontrolám. Většina problémů vzniká, když podnikatel aktivně využívá společný vchod a vjezd. Proto se doporučuje postavit si vlastní východ. To lze provést v obytném prostoru v přízemí. K rekonstrukci je nutné získat souhlas vedení města.

POZNÁMKA! Provádění komerčních činností v obytných bytech s sebou nese mnoho nebezpečí. Nejbezpečnější variantou je tedy převedení prostor do nebytového stavu.

Zodpovědnost za obchodní činnost v bytě

Pokud podnikatel dodrží všechna pravidla a nebude rušit sousedy, s největší pravděpodobností žádné kontroly následovat nebudou. Pozornost regulačních orgánů je zpravidla způsobena právě stížnostmi sousedů.

V případě zjištění přestupku bude podnikatel čelit odpovědnosti na základě části 1 článku 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace. Tento článek předepisuje sankce za použití bydlení pro jiné účely. Přestupek znamená varování nebo pokutu ve výši 1 000–1500 XNUMX rublů. Pokud dojde k porušení v malém rozsahu, je vydáno varování.

Zvažme jinou situaci. Majitel poskytl prostory k pronájmu. Není zakladatelem ani zaměstnancem komerčního subjektu. V tomto případě může být přiveden ke správní odpovědnosti.

POZOR! Kontrolní orgány jsou povinny prokázat, že bytové prostory byly skutečně využívány k jiným účelům. Sepsáním protokolu o předmětném přestupku je pověřen Městský bytový inspektorát.

Použití bytu k jiným účelům je potvrzeno následovně:

• Svědectví obyvatel budovy.
• Fotografie zařízení, které bylo použito pro komerční zisk.
• Známky porušení hygienických norem.
• Náznaky, že byla porušena práva sousedů.

Podnikatel se zase může pokusit napadnout rozhodnutí regulačních úřadů.

DŮLEŽITÉ! Opatření týkající se odpovědnosti se téměř nikdy nevztahují na osoby samostatně výdělečně činné (chůvy, překladatelky atd.).

Vlastnosti přeměny bytového prostoru na nebytový prostor

Pokud se podnikatel setká s problémy, má smysl převést bytový byt na nebytový. Postup je stanoven podle odstavce 3 článku 288 občanského zákoníku Ruské federace. Prostory lze přeměnit k nebytovému užívání pouze při splnění těchto podmínek:

• Byt je v prvním patře. Je možné jej umístit i do dalších podlaží, pokud jsou pod bytem nebytové prostory.
• V prostorách by se neměli nacházet stálí obyvatelé.
• V případě potřeby je třeba přeorganizovat byt. Zejména se instaluje samostatný vchod. Zrekonstruovaný byt prochází zvláštní komisí.
• Osvědčení o přijetí bylo zasláno BTI.

Po dokončení všech těchto procedur může být v areálu oficiálně umístěna obchodní společnost. Jak však ukazuje praxe, je to v současných podmínkách prakticky nemožné a je jednodušší okamžitě vyhledat konkrétní prostory pro podnikání, které mají nebytový status.

Petrohrad / AbsolutTV.ru / Zprávy / Časté konflikty, které vznikají při sporech o určitá práva. Pokud by však majitelé lépe rozuměli svým právům, sporů by mohlo být méně nebo žádné.

Společný majetek

Můžete uvést příklad: mladý pár se stěhuje do bytu. Pak ale dojde k rozvodu a rozdělení majetku. Zde se předpokládá, že darovaný byt jednomu z manželů bude muset být zcela rozdělen na polovinu.

I když se jednalo o dárek, klíče byly předány ihned, pak se tato otázka nevyřeší návrhy, jak a co je nejlepší, ale dokumenty. Pokud je v darovací listině uveden jeden z manželů, pak bude vlastníkem bytu on. A nezáleží na tom, zda byla registrace provedena před svatbou nebo po svatbě. Stejná situace platí i pro dědictví.

To znamená, že po rozvodu nebude pro nikoho těžké vystěhovat manžela, který s majetkem nemá nic společného. Ale nebude snadné to udělat s dítětem, dokud nedosáhne dospělosti. Ve všech ostatních případech bude možné z areálu vystěhovat.

Je možné umístit kancelář v obytném domě?

Stále panuje nedorozumění, že bydlet bude možné pouze v bytovém domě a v komerčním nebude možné. Na tuto věc existují různé názory.
Vše však závisí na tom, kdo je vlastníkem rezidenčního bytu a jaký typ činnosti se plánuje v kanceláři provádět. Pokud se jedná o výrobní zařízení, pak s největší pravděpodobností finanční úřad nepovolí registraci kanceláře v bytě v bytovém domě, protože zde může být velký hluk, který bude rušit sousedy.

Pokud je však vlastníkem bytu zakladatel a souhlasí s registrací kanceláře obchodní společnosti ve svém bytě a typ činnosti společnosti nezahrnuje instalaci žádných strojů s hlučnou výrobou, pak Federální daňová služba může povolit registraci společnosti např. jako kanceláře, zákon to umožňuje .

Samozřejmě, pokud kancelář společnosti v bytě vytváří hluk až do pozdních hodin a to ruší sousedy, pak na jejich žádost mohou vzniknout nároky vůči majiteli takového bytu. Obvykle jsou ale kanceláře a výrobní linky registrovány v nebytových prostorách.

Existují tato pravidla:
1. Nemůžete mít kancelář v rezidenční čtvrti
2. V obytných nemovitostech se nesmí nacházet žádná výroba, ubytovna ani jiné podniky, které by porušovaly zákonná práva sousedů žijících v blízkosti.
3. Pokud prostory nejsou zahrnuty do hygienických a epidemiologických norem.
4. Prostory jsou provedeny tak, že nesplňují požadavky nutné pro bydlení v nich, a to umístění kavárny, prodejny, výroby obuvi a také nelze otevřít různá obytná zařízení.

V bytě ale mohou pracovat novináři, programátoři, fotografové a spisovatelé. I v bytě můžete zaregistrovat LLC, pokud je vlastníkem ředitel nebo zakladatel. V takové místnosti lze registrovat kanceláře firem, například redakce internetových médií nebo fotoateliér.

Mohu být vystěhován z bytu, když mám dluhy?

S přihlédnutím k dluhům a výživnému, pokud vlastník nějaké má, soud stanoví vymáhání peněžitého závazku od něj. Ale pokud se budeme bavit o rezidenční nemovitosti, tak ji nebudou moci vymáhat pro dluhy, pokud je jediná, kterou má majitel bytu. To je jasně uvedeno v zákoně.

Ale nutno říci, že existovaly precedenty. V roce 2021 byl tedy majiteli bytu zabaven bytový majetek, ale jak později majiteli vysvětlili, byl vydán jiný bytový majetek o výměře ne menší, než stanoví zákon.
Nyní víme, jaká práva mají majitelé domů.

Přihlásit se k odběru na AbsolutTV.ru в Zprávy Google , Zen Já jsem index , Jsem index Novinky , sledujte hlavní zprávy z Petrohradu, Ruska, světa.
Připoj se k nám VKontakte Spolužáci.
Diskutujte o našich novinkách. Pište komentáře.