Je možné neinstalovat parapety na okna?

Taková drobnost, jako je okenní parapet, může způsobit velké problémy, pokud například v poryvovém větru spadne na auto zaparkované u domu, nebo když z parapetu tají sněhové masy, zraní se kolemjdoucí nebo jeho nesprávné tento stav způsobuje netěsnost uvnitř místnosti. V takových situacích se nabízí otázka: patří parapety do společného majetku bytového domu a v důsledku toho, kdo je odpovědný za jejich údržbu a opravy – vlastník nebo správce domu?

Pozice 1: parapety – společný majetek bytového domu

Hlavním argumentem těch, kteří věří, že parapety jsou společným majetkem v bytovém domě, je následující: Pin TEJF [1] stanoví mnohočetné povinnosti organizací obsluhujících bytový fond ohledně systematických kontrol, řádné údržby a udržovacích oprav „vyčnívajících částí fasád“.

Ustanovení 4.2.1.5 Pin TEJF

Není dovoleno povolovat upevnění vyčnívajících stěnových dílů: římsy, balkony, konzoly, konzoly, rozety, tyče atd., zničení nebo poškození dokončovací vrstvy včetně obkladů

Ustanovení 4.2.1.8 Pin TEJF

Všechny vyčnívající části fasád: pásy, výstupky, parapety, okenní a balkónové parapety – musí mít kovové krytiny z pozinkované střešní oceli nebo keramických tašek s hranami zapuštěnými do stěn (svahů) nebo do obkladové vrstvy. Ochranné nátěry musí mít sklon minimálně 3 % a vzdálenost od stěny minimálně 50 mm

Ustanovení 4.2.3.1 Pin TEJF

Lokální destrukce obkladů, omítek, strukturovaných a nátěrových vrstev, praskliny v omítce, odlupování malty z obkladových spár, cihelného a maloblokového zdiva, destrukce těsnících těsnění na spojích prefabrikovaných budov, poškození nebo opotřebení kovových povlaků na vyčnívajících částech stěn, zničení odtokových trubek, mokrá a rezavá místa, okapy a výkvěty, obecné znečištění povrchu, zničení parapetů atd. musí být odstraněny podle zjištění,

brání jejich dalšímu rozvoji. Destrukce a poškození dokončovací vrstvy, oslabení upevnění architektonických detailů vyčnívajících z roviny stěn (okapní římsy, balkony, pásy, konzoly, zásuvky, tyče atd.) by měly být eliminovány při větších opravách podle projektu

Ustanovení 4.10.2.1 Pin TEJF

Při provozu bytových domů je třeba pravidelně provádět opatření k odstranění příčin vlhkosti v obestavěných konstrukcích

Ustanovení 4.10.2.7 Pin TEJF

Do komplexu prací na ochranu konstrukcí před vlhkostí je vhodné zahrnout těsnění spár, hydrofobizaci vnějších povrchů panelů, těsnění oken a jejich spojení se stěnami, organizace odvodnění z balkonů, lodžií a okenních výplní, hydroizolace střešních částí přiléhajících k vnějším stěnám

Na základě výše uvedených norem vydávají inspektoři bytů při stížnostech vlastníků bytů na vlhké zdivo a pronikání vlhkosti do bytů z důvodu absence (nebo nevhodného stavu) parapetů pokyny správci objektu: odstranit příčiny vlhkosti v zátěži. nosné konstrukce včetně organizování odvodnění z okenních výplní. Správci domů takové předpisy zpochybňují, protože se domnívají, že parapety, stejně jako okna samotná, jsou majetkem vlastníka bytu. Soudy však zpravidla uznávají příslušné příkazy jako zákonné.

Uveďme příklady soudních aktů, ve kterých byl odliv klasifikován jako společný majetek bytových domů.

Usnesení odvolacího devátého rozhodčího soudu ze dne 08.04.2022 č. 09AP-9888/2022 ve věci A40-237767/21, třináctého odvolacího soudu ze dne 23.04.2015 č. 13AP-6887 věc č. A2015-56/67063, usnesení 2014. kasačního soudu Soud obecné jurisdikce ze dne 18.01.2022. ledna 88 č. 411‑2022/27.01.2020, Sedmý kasační soud obecné jurisdikce ze dne 88. ledna 706 č. 2020‑XNUMX/XNUMX

Parapety jsou nenosné konstrukce MKD určené k odvodu srážek z nosných konstrukcí domu – stěn. Špatný stav těchto přílivů vede k pronikání vlhkosti do obytného prostoru a vlhnutí nosných konstrukcí bytového domu. Odlivy tak díky své drenážní funkci slouží více než jednomu obytnému prostoru, chrání nosné konstrukce bytového domu před vlhkostí. Proto jsou parapety umístěné mimo obytné prostory zahrnuty do obecného majetku bytového domu

Usnesení odvolacího 11.04.2022. rozhodčího soudu ze dne 08. dubna 1854 č. 2022AP-46/20075 ve věci A2021-XNUMX/XNUMX

Důvodem zatopení prostor žalobce je chybějící těsnění na styku okenního bloku pátého patra a parapetu, chybějící těsnění okenního bloku pátého patra podél spodní části rámu okna a konstrukční prvky ostění okna. vnější stěna. Baldachýn budovy a vnější prvky fasády patří do obecného vlastnictví budovy, kterou musí udržovat správcovská společnost

Rozhodnutí devátého kasačního soudu obecné jurisdikce ze dne 15.09.2022. září 88 č. 8113‑2022/XNUMX

K pronikání atmosférických srážek do bytu žalobce dochází přes okenní parapet, který má vady, mezi okenním otvorem a parapetem je mezera, parapet je volně osazen ke dnu okenního otvoru a chybí těsnící materiál; pod parapetem. Lemování je navrženo tak, aby odvádělo vlhkost z okenní jednotky a chránilo část vnější stěny umístěné pod ní před pronikáním vlhkosti. Stěny jsou zase uzavírajícími nosnými konstrukcemi MKD. Parapety jsou nenosné konstrukce MKD určené k odvodu srážek z nosných konstrukcí domu – stěn. Vadný stav těchto oplechování vede k pronikání vlhkosti a vlhnutí stěn. Odlivy proto svým určením slouží více než jednomu obytnému prostoru, chrání nosné konstrukce bytového domu před vlhkostí. V tomto ohledu parapety umístěné mimo obytné prostory podléhají zařazení do obecného majetku bytového domu

Rozhodnutí o odvolání moskevského městského soudu ze dne 16.05.2019. května 33 č. 16088‑19/XNUMX

Soud akceptoval znalecký posudek, podle kterého je příčinou závad v dokončení spádů v místnosti nefunkčnost lemování balkonového zasklení bytu a spodního okapového lemování (zatékání vody do vnitřní konstrukce stěny). Odborníci zároveň uvedli, že tyto odlivy díky své drenážní funkci slouží více místnostem, chrání nosné konstrukce bytového domu (stěny) před vlhkostí a jsou součástí společného majetku domu.

Odvolací usnesení Krajského soudu ve Smolensku ze dne 12.03.2014 ve věci č. 33-475/2014

Soud nařídil správcovské společnosti výměnu poškozených parapetů na oknech bytu. Podle soudu v čl. 15, 19 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytových domech * uvádí vše, co není zahrnuto do společného jmění bytového domu. Proto jsou parapety umístěné mimo obytné prostory zahrnuty do obecného majetku bytového domu

Rozhodnutí Rozhodčího soudu regionu Kaluga ze dne 28.07.2015 ve věci A23-2533/2015, Usnesení Federální antimonopolní služby ze dne 16.11.2011 č. F06-9272/2011 ve věci A65-29679/ 2010

Okna a dveře bytu nepatří do společného vlastnictví bytového domu (n. 15, 19 Pravidla pro údržbu společného majetku v bytových domech). Parapety umístěné mimo obytný prostor nejsou ve výše uvedených bodech samostatně označeny, proto jsou parapety společným majetkem bytového domu

* Schváleno nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. XNUMX.

Pozice 2: parapety –
osobní majetek vlastníků prostor

Odlivy instalované za okny a balkony objektů, které jsou v soukromém vlastnictví, slouží pouze těmto prostorám, nejsou tedy společným majetkem. V Pin TEJF odlivy jsou skutečně zmíněny, ale zároveň organizace obsluhující bytový fond odpovídají za údržbu a opravy pouze těch odlivů, které jsou instalovány na oknech, která jsou součástí společného majetku bytového domu. Například mytí oken a mokré stírání parapetů je zahrnuto i ve výčtu prací, které provádějí firmy obsluhující bytový fond. Ale zároveň nikdo nepochybuje o tom, že správcovská společnost a HOA nejsou povinny umývat okna a utírat okenní parapety v bytech, které jsou soukromým majetkem.

Zároveň existuje jen velmi málo soudních rozhodnutí, ve kterých jsou odlivy uznávány jako osobní vlastnictví vlastníků prostor:

Podrobnosti soudního aktu

Rozhodnutí Rozhodčího soudu Přímořského kraje ze dne 25.05.2022. května 51 ve věci č. A157-2022/XNUMX

Majitelé bytového domu neučinili rozhodnutí o zařazení jednotlivých parapetů do společného majetku. Společný majetek tedy může zahrnovat pouze okna a parapety umístěné ve vchodu bytového domu, protože slouží více než jedné místnosti v bytovém domě.

Rozhodnutí Rozhodčího soudu Kaliningradské oblasti ze dne 27.06.2012. června 21 ve věci č. A2198-2011/13.03.2013, ponechané beze změny usnesením Federální antimonopolní služby Severozápadního okruhu ze dne 07. března 647 č. F2013- 21/2198 ve věci A2011-XNUMX/XNUMX

Po posouzení n. 2 и 15 Pravidla pro údržbu společného majetku v bytových domech, soud dovodil, že parapety, které jsou konstrukčními prvky bytových oken, nemohou patřit do společného vlastnictví bytových domů, neboť se nenacházejí ve společných prostorách a jejich užívání není spojeno s obsluhou více bytů a (nebo) nebytových prostor v bytovém domě. Podle tvrzení HOA proto soud nemá právo uložit developerovi, aby provedl práce na odstranění vad oken a parapetů instalovaných v bytech, nikoli ve společných prostorách. Takový požadavek může podat pouze vlastník provozovny jako spotřebitel

Jak vidíme, v současné době ve většině případů soudci docházejí k závěru, že parapety jsou společným majetkem bytového domu. Tento přístup však autor považuje za zásadně špatný a zde je důvod.

В GOST 23166-2021 [2] jsou použity následující pojmy.

Okno (konstrukce okna)

Průsvitná uzavírací konstrukce, která je prvkem stěnové konstrukce budovy (konstrukce), určená k propojení interiéru s okolním prostorem, zajištění přirozeného osvětlení a větrání prostor a ochrany před vnějšími klimatickými a jinými vlivy

Obecně okno obsahuje: okenní otvor, okenní blok, spojovací materiál, systém těsnění montážních švů, parapetní deska, výtok, obkladové části svahů, ventilační ventil, moskytiéra atd.

Výrobek instalovaný do otvoru vnější stěny budovy a určený pro přirozené osvětlení, jakož i pro větrání místnosti, její ochranu před vnějšími klimatickými a jinými vlivy

Obecně se toto provedení skládá z následujících montážních celků: rám, křídla, stojanový profil, průsvitná výplň, kování. Lze vybavit řadou doplňkových funkčních prvků

Kovový nebo polyvinylchloridový profil připevněný ke spodnímu profilu rámu nebo profilu stojanu výrobku, určený k ochraně spojovacích bodů před dešťovou vodou

Uzavírací konstrukce, která odděluje plánovací prostor balkonu (lodžie) od vnějšího prostředí a slouží k jeho ochraně před vnějšími klimatickými vlivy

Balkonová konstrukce obecně zahrnuje: zasklení balkonu, spojovací prvky, systém těsnění montážního švu, výtok, lícové části sjezdovek apod.

Konstrukční prvek pro vyplnění otvoru vnější stěny místnosti sousedící s balkonem nebo lodžií, který má všechny vlastnosti hlavních nebo speciálních okenních bloků a je navržen tak, aby poskytoval komunikaci mezi interiérem a balkonem (lodžií), přírodní osvětlení místnosti a její ochrana před vnějšími klimatickými a jinými vlivy

Balkonový blok je obecně složená konstrukce okenních a balkonových dveřních bloků spojených dohromady mechanickým nebo jiným spojením.

Podle klauzule 3.13 GOST 30971‑2012 [3] napojení okenní (balkonové) tvárnice na stěnový otvor je konstrukční systém, který zajišťuje spojení stěnového otvoru (včetně částí vnějších a vnitřních svahů) s rámem okenního (balkonového) bloku, včetně instalační šev, parapet, výtok, jakož i obkladové a upevňovací díly. Ze schématu pro instalaci okenní jednotky do otvoru vnější stěny budovy, uvedeného v n. 3.13 GOST 30971-2012, je zřejmé, že proces instalace odlivu je součástí procesu instalace okenní nebo balkonové konstrukce.

Na základě výše uvedených definic je odliv spolu s parapetem součástí okenní nebo balkonové konstrukce, konkrétně je součástí napojení okenního (balkonového) bloku na otvor ve zdi.

Klíč s sebou

Odliv je spolu s okenním parapetem součástí konstrukce okna nebo balkonu.

Z obsahu ustanovení 1 čl. 36 Obytný komplex Ruské federace, bod 2 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytových domech vyplývá, že společným majetkem jsou pouze ta okna, která se nacházejí ve společných prostorách (například na schodištích, půdách, vchodech apod.). A podle toho n. 15, 19 Pravidla pro údržbu společného majetku v bytových domech služby a práce pro údržbu společného majetku nezahrnují údržbu a opravy oken umístěných uvnitř bytových nebo nebytových prostor, které nejsou společnými prostory.

V současné době se ve většině soudních aktů praktikuje přístup: odlivy jsou společným majetkem, protože chrání nosné stěny bytového domu před srážkami. Tento přístup, který kdysi rozvinul jeden soud a dnes je překládán mnoha jinými soudy, si však přímo odporuje GOST 23166-2021 и GOST 30971-2012. Z těchto norem vyplývá: odlivy jsou části oken nebo balkonových konstrukcí, které jsou určeny k ochraně napojení okenního (balkonového) bloku na stěnový otvor před dešťovou vodou (tj. k ochraně instalačních spár, parapetů a obkladů). a upevňovací díly). Parapety oken a balkonové konstrukce tedy nepatří do společného majetku jako součásti oken. Správcovské společnosti a společenství vlastníků bytů nemají povinnost tato okna udržovat, opravovat a vyměňovat.

[1] Pravidla a normy pro technický provoz bytového fondu MDK 2‑03.2003, schváleno. Usnesení Státního stavebního výboru Ruska ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX.

[2] GOST 23166-2021. Mezistátní standard. Prosvětlovací konstrukce oplocení pro okna a balkony. Všeobecné technické podmínky (vstoupily v platnost 01.11.2021. listopadu 19.05.2021 nařízením Rosstandartu ze dne 398. května XNUMX č. XNUMX-st).

[3] GOST 30971-2012. Mezistátní standard. Montážní švy spojující okenní bloky s otvory ve stěně. Všeobecné technické podmínky (vstoupily v platnost 01.01.2014. ledna 27.12.2012 nařízením Rosstandartu ze dne 1983. prosince XNUMX č. XNUMX-st).

Při zasklení bytu nebo domu se na PVC okna instalují různé doplňkové prvky, které mají konkrétní účel. Některé doplňky lze snadno přišroubovat vlastními rukama nebo upevnit jiným způsobem. V tomto článku se podíváme na to, jak se parapet připevňuje k plastovému oknu zvenčí, a jak zajistit, aby tento prvek při dešti příliš nehlučel. Navzdory jejich jednoduchosti musí být instalace odlivu na okna prováděna podle pravidel, s přesným dodržením úhlu sklonu a dalších parametrů. Kromě toho by tato operace měla být provedena společně s instalací okenních bloků, aby nedošlo k poškození rámu a fasády.

Jaký je odliv plastového okna?

Drenážní systém je funkční doplněk, který se instaluje na vnější stranu okenní jednotky pod určitým úhlem. Jeho úkolem je eliminovat hromadění sněhu za sklem a odvádět vodu při dešti.

Správné upevnění odlivu na okenních a balkónových rámech chrání fasádu před destruktivním působením vlhkosti a zabraňuje rozvoji vysoké vlhkosti a plísní v místnostech.

Drenážní systémy hrají vedle svého bezprostředního úkolu zpravidla roli dekorativního doplňku, který zasklení dotváří. Proto by měl být takový prvek vybrán s ohledem na barvu rámu a vlastnosti vnější stěny a neměl by vystupovat jako jasný bod;

Konstrukce drenážních systémů zahrnuje následující součásti:

• hlavní část, která je instalována pod úhlem k rovině;
• ohyby určené k upevnění;
• odkapávače – k odvádění vody.

Výrobci vyrábějí zařízení různých barev, velikostí a tvarů. Parametry se vybírají pro konkrétní okenní blok a šířka by měla být taková, aby odliv vyčníval o 5 cm dále než zeď.

Díky rozmanitosti materiálů, textur a barev si můžete vybrat doplněk, který se hodí k designu budovy a oken jakéhokoli stylu.

Typy přílivu a odlivu

Drenážní systém je instalován venku a je neustále vystaven zatížení větrem, srážkami, ultrafialovým zářením a teplotními změnami. Proto je důležitý materiál. Podle tohoto kritéria se hledí dělí na následující typy:

• Pozinkovaná ocel je oblíbeným levným typem. Jsou vyrobeny z ocelových plechů tloušťky 0,55 mm, odolávají vysokému zatížení, mají dostatečnou pevnost a tuhost. Pozinkovaný nátěr má stříbrný vzhled, v případě potřeby lze povrch natřít libovolnou barvou a vytvořit další ochrannou vrstvu. Kvalitní pozinkovaná drenáž vydrží až 25 – 30 let. „Nevýhodou“ zinkování je hluk při dešti. Ale tato nevýhoda může být odstraněna.
• Hliník – lehký, odolný proti opotřebení. Hliník nepodléhá korozi ani při delším kontaktu s vlhkostí. Práškovým lakováním můžete vytvořit požadovanou barvu. Díky své nízké hmotnosti konstrukce nevytváří vysoké zatížení spojovacích prvků. Nevýhodou, podobně jako u oceli, je, že kapky hlasitě klepou na povrch.
• Kov s polymerovým povlakem. Na povrch je nastříkána vrstva polyesteru, která chrání kov před vlhkostí, slunečním zářením a výkyvy teplot. Tento povlak si zachovává svou integritu a vlastnosti po dlouhou dobu a je levnější než galvanizace a hliník.
• Plast – často součástí plastových oken. Vysoce kvalitní polyvinylchlorid je materiál šetrný k životnímu prostředí, který se neničí korozí a odolává UV záření a chemikáliím. Díky své husté struktuře neabsorbuje prach a nečistoty k čištění povrchu, stačí otřít měkkým hadříkem. Ve srovnání s kovem je plast mnohem tišší, když prší.

Před instalací lemování musíte analyzovat vlastnosti materiálů a jejich schopnost odolávat agresivním faktorům prostředí.

Jak správně nainstalovat parapety na plastové okno?

Správná instalace odlivu na plastové okno se provádí po etapách. Pokud si parapety instalujete sami, musíte si připravit následující nástroje a spotřební materiál:

• šroubovák nebo elektrické nářadí pro utahování;
• úroveň budovy;
• měřicí páska;
• značku;
• tmel na bázi silikonu;
• odvodnění požadované velikosti a tvaru;
• koncovky.

Chcete-li vytvořit pevné a pevné připojení odlivu k oknu, proveďte následující posloupnost akcí:

• Betonový podklad, na který bude drenážní systém připevněn, je důkladně očištěn od nečistot a vysušen.
• Pokud jsou zpracovány vnější svahy, jsou okraje výrobku složeny tak, aby se překrývaly s povrchem o 3 cm na každé straně.
• Pokud není povrch svahů dokončen, pak se prkno instaluje podle velikosti otvoru bez vstupu na jejich povrch.
• Před připevněním prkna se provede předběžná „montáž“.
• Produkt je nainstalován, ale není zajištěn šrouby.
• Úroveň se kontroluje pomocí úrovně budovy. Po celé délce by měl být ve stejné rovině. Šířka odlivu by měla být 10 stupňů, aby se voda nehromadila a okamžitě stékala dolů.
• Pokud je nutné vyrovnání, použijte podpěry vyrobené z odolného plastu nebo dřeva.
• Po vyrovnání se na betonový základ nanese silikonový tmel.
• Drenážní systém je vložen do drážky umístěné v rámu.
• Pokud není k dispozici drážka, pak se tyč přiloží na rám a pomocí samořezných šroubů se vyrobí licí jednotka.
• Švy a spoje jsou pečlivě utěsněny silikonovým tmelem nebo tmelem odolným proti vlhkosti.

Izolace proti hluku při odlivu

Kovové výrobky ve srovnání s plasty mají jednu nevýhodu – při dešti dělají velký hluk. Kromě toho je hladina hluku mnohem silnější, pokud není dodržen úhel sklonu.

Dalším důvodem může být špatná instalace. Konstrukce by měla být pevně zajištěna, všechny trhliny a spoje by měly být utěsněny a upevňovací prvky by měly být správně nainstalovány. Jinak bude kov chrastit a vibrovat i při silném větru.

Neměli byste šetřit a zvolit tenký kov, který vytvoří akustické efekty i při slabém větru a dešti. Je lepší, když zvukovou izolaci provedou řemeslníci během procesu instalace. Pokud z nějakého důvodu tento krok nebyl dokončen, můžete hledí izolovat sami pomocí účinných materiálů.

Někteří lidé používají vlnitou pěnu. Ale rychle se kazí vlivem slunečního záření, vlhkosti a teplotních výkyvů, takže na volném prostranství dlouho nevydrží.

Pěnové polymery s buněčnou strukturou dobře pohlcují zvuky, ale aby bylo dosaženo požadovaného výsledku, musí být izolace připevněna i ke svahům. Proto je lepší použít speciální vibrační izolaci v deskách o tloušťce 3,0 mm. Účinně eliminuje zvuk deště a krupobití a lze jej snadno namontovat na povrch libovolné velikosti a konfigurace.

Instalace se provádí v následujícím pořadí:

• pokud je to možné, je lepší lepit povrch před konečnou instalací prvků a spojovacích prvků;
• proveďte měření a odřízněte fragment s vhodnými parametry;
• Předběžně očistěte povrch od prachu a nečistot;
• opatrně přilepte vibrační izolaci ke spodní části kovového krytu;
• válejte speciálními válečky, materiál urovnejte a odstraňte vzduchové bubliny.

Abyste si byli jisti kvalitou, měli byste si objednat práci od profesionálů. Společnost Smart Windows provádí montáž okenních systémů a doplňků na klíč – parapety, drenážní systémy, sítě a povrchové úpravy svahů.