Je legální izolovat balkon?

Zateplení balkonu zevnitř slouží nejen k rozšíření plochy, ale také ke zvýšení tepelné izolace a snížení energetických nákladů na vytápění domova. Aby ale výsledek splnil očekávání, je nutné správně dokončit všechny stupně zateplení. Určete materiály pro izolaci balkonu.

Kde začít?

Instrukce:

První věcí, kterou musíte udělat, je zasklení balkonu nebo výměna oken s dvojitým zasklením, pokud je to nutné. Na technologii zasklení byste neměli šetřit, protože kvalita práce určuje, jak efektivní budou další akce. Je důležité se ujistit, že struktura nemá žádné praskliny nebo deformace a že všechny její prvky do sebe těsně zapadají. V opačném případě nebude váš balkon pohodlný s neustálým průvanem.

Jakmile je příprava balkonu připravena, můžete začít s izolací a vybrat si variantu s parozábranou nebo bez ní. Izolační technologie v obou variantách se liší, takže se pojďme podívat na to, jak přesně se jedna od druhé liší v podrobném popisu.

Izolace s parozábranou

Teplotní rozdíl mezi interiérem a exteriérem přispívá k tvorbě kondenzace, která postupně způsobí, že izolace přestane správně fungovat. Následně se nadměrná kondenzace může stát zdrojem pro rozvoj plísní, které ohrožují lidské zdraví infekcí různými houbami. Aby se tomu zabránilo, doporučuje se používat parotěsné fólie (polyetylen), nejlépe ve dvou vrstvách. Správná instalace izolace zahrnuje několik fází:

• na podlahové desce je instalována membrána odolná proti vlhkosti;
• tepelně izolační materiál je připevněn nahoře;
• je položena druhá vrstva parotěsných materiálů;
• Je instalováno vnitřní opláštění, které využívá MDF panely, podšívku a překližku. Výběr závisí pouze na vašich přáních a designu místnosti.

Nejdůležitější při tomto způsobu izolace stěn je zajistit, aby materiály parotěsné zábrany byly vzduchotěsné. Zabráníte tak jejich znehodnocení v důsledku akumulace vlhkosti. Podlaha se také izoluje různými způsoby, za použití různých materiálů – může to být suchý cementobetonový potěr, zvedání podlahy pomocí trámů nebo prosté položení extrudovaného pěnového polystyrenu na beton. Není obtížné instalovat teplou podlahu v obývacím pokoji vlastními rukama, pomůže to zachovat tepelné vlastnosti balkonu a zabránit rozvoji negativního mikroklimatu.

Izolace bez parozábrany

V některých případech se obejdou bez parozábrany, například pokud má izolace zvýšenou odolnost proti vlhkosti (typy izolací: extrudát, polystyrenová pěna, skelná vata, penoplex). Izolace, vyráběná ve formě desek, je namontována na desku pomocí lepidla a pokryta výztužnou sklolaminátovou síťovinou. Poslední fází je úprava povrchu různými materiály. Tento krok dokončení podlahy nebo stropu na balkoně je také důležitý. Podlaha by měla být pohodlná, bez mezer a pevně položená. Pokud se chystáte dokončit stěny a strop na balkoně sami, nejprve si přečtěte rady mistrů nebo se podívejte na tematické videonávody.

Při výběru pěnového polystyrenu, který obsahuje polymery, je nutné správně zvolit jejich tloušťku a hustotu. Při pečlivém plánování tedy materiál vydrží dlouho chránit před chladem.

Ohřátí podlahy

Při izolaci podlahy balkonu je důležité vypočítat objem, kolik metrů čtverečních izolace bude potřeba, s ohledem na vlastnosti zvoleného materiálu. V závislosti na podmínkách můžete použít polystyrenovou pěnu, penoplex, expandovanou hlínu, penofol, čedičovou vlnu, minerální vlnu. Všechny tyto moderní materiály lze prodávat v rolích a lze je okamžitě nakrájet na požadované kusy speciálním nožem.

Každý z nich má své klady a zápory, takže stojí za to pochopit všechny vlastnosti předem. Například polystyrenová pěna je lehký a levný materiál, zatímco penoplex vydrží velké zatížení. Minerální vlna má vysokou rychlost přenosu tepla. Porovnáním nákladů a schopností můžete najít dobrou volbu pro konkrétní balkon. Nejprve je v případě potřeby podlaha vyrovnána a pokryta hydroizolací.

Později se na podlahu položí laminát, linoleum (hlavním pravidlem při výběru tohoto materiálu je zabránit vnikání vzduchu, jinak může linoleum nabobtnat), parkety, dřevěné obložení, dlaždice atd. Je snazší se předem rozhodnout, jaký druh izolace a dokončovacího materiálu použijete na balkoně, aby během práce nebyly žádné potíže.

Pak se váš balkon změní z chladné místnosti na útulnou místnost, kde si můžete vytvořit pracoviště, umístit police a buňky pro ukládání věcí, nainstalovat neobvyklé vnitřní a venkovní osvětlení, které se bude lišit od bytu.

Ve fázi projektu byste měli vzít v úvahu všechna svá přání týkající se dokončení a izolace na balkoně.

Stropní izolace

Pro stropy je nutné zvolit lehké materiály, proto se nejlépe hodí polystyrenová pěna a fóliová polystyrenová pěna. Tato kombinace materiálů spolehlivě ochrání strop před pronikáním studeného vzduchu a zabrání tvorbě kondenzátu. A samozřejmě nezapomeňte, že za žádných okolností byste neměli ponechat mezery, zejména na spojích fasády: švy zakryjte kovovou páskou a pěnou po celé délce a výšce. Pak i v chladných zimách bude váš balkon teplý a útulný.

Tipy pro izolaci a dokončení na balkoně nebo lodžii

Izolační práce na balkoně, demontáž staré povrchové úpravy, výměna skla a rámu – všechny tyto akce zlepšují životní podmínky.

Lodžie by se dala nazvat další místností v bytě, ale bohužel ji lidé často využívají jako nepřehlednou komoru. Ale pokud si přejete, pokud provedete malou opravu s izolací, v tomto procesu můžete vidět, kolik volného místa je na lodžii.

Nejprve musíte ošetřit lodžii antiseptikem, abyste zabránili výskytu plísní a hub. Kompozice se stříká nebo aplikuje shora dolů po obvodu celého balkonu. Vzhledem k tomu, že se takové produkty liší svým složením, je důležité vybrat nejlepší antiseptický roztok. Chcete-li to provést, přečtěte si komentáře na fórech a webech s recenzemi. Při nákupu izolace byste si měli pečlivě přečíst pokyny, abyste nepoškodili materiály v místnosti a své vlastní zdraví.

Podle zákona lze zateplovat pouze lodžii, je zakázáno zateplovat balkón.

Během práce se mohou objevit různé potíže a otázky. K jejich zodpovězení budete muset strávit spoustu času hledáním, případně se poradit s odborníkem. Někdy je proto jednodušší a rychlejší kontaktovat specializovanou firmu zabývající se zateplováním a vnějšími úpravami lodžií.

Dobrým izolačním nápadem pro balkon je teplá podlaha. Elektroinstalace je položena pod povrchovou úpravou (laminát, linoleum). Topný kabel je položen podél potěru jako had a ustupuje od stěn o 10 cm.

Pro přitápění je velmi důležité předem určit použité materiály. Při výběru materiálů zohledněte jejich blahodárné vlastnosti a také to, zda budete využívat přitápění balkonu (to platí například pro instalaci radiátoru).

Výběr materiálů pro dokončení izolované lodžie je velmi velký. Můžete použít různé druhy materiálů. Ty nejlepší:

• omítka;
• sádrokarton;
• dřevěné panely;
• pokládání dlaždic;
• plastový nebo kovový profil;
• dokončovací práce s tyčemi;
• dekorativní prvky atd.

Rozsah dokončovacích materiálů je velmi velký, je důležité věnovat pozornost jejich složení, ochranným vlastnostem a principu upevnění (hmoždinkami, lepidlem atd.).

Je to důležité,! Po dokončení izolačních prací se plocha na balkoně o něco zmenší. Pokud se rozhodnete zateplit balkon a využít jej jako doplňkovou místnost, jako pracovnu pro práci i odpočinek, je potřeba předem zohlednit rozměry nábytku, aby se vešel do nových rozměrů místnosti a mohl být neseny dveřmi. Předem promyšlené detaily zaručují rychlé a úspěšné dokončení opravy!

Byty bez balkonů a lodžií jsou absurdním omylem architektů a stavebníků. Balkon je architektonický prvek, který má nejen funkční, ale i dekorativní účel. Pro obyvatele města je balkon květinovou zahradou (možná mini-zeleninová zahrádka), komorou (v dobrém slova smyslu), místem pro relaxaci a jakousi letní terasou. Pro mnohé je to jejich oblíbené místo v bytě. Dnešní výběr portálu obsahuje informace pro ty, kteří chtějí vybavit balkony a lodžie bez porušení pravidel bydlení, plánování a bez narušení vztahů se sousedy.

BALKON A LOGGIE. V ČEM JE ROZDÍL?

Název „balkon“ pochází z německého slova „balko“, které se překládá jako „trám“ nebo „římsa“. Slovo “lodžie” pochází z italského “lodžie”, což se překládá jako “místnost”.

Běloruská legislativa (usnesení Rady ministrů ze dne 24. března 2015 č. 11 „O schválení Pokynů o podkladech pro zadání a postupu při technické inventarizaci nemovitostí. “) má následující výklad:

balkon – oplocený venkovní prostor, polovina nebo více (plochy) vyčnívající za hranice vnějších zdí stálé stavby (budovy, stavby) ji ohraničující a otevřená do vnějšího prostoru alespoň ze dvou stran, nebo horní popř. střední vrstva v hledišti;

lodžie – krytý a oplocený venkovní prostor, více než polovina (plochy) uzavřený v přilehlých vnějších stěnách budovy a alespoň na jedné straně otevřený do vnějšího prostoru.

Jinými slovy, balkon a lodžie jsou dvě různé konstrukce, které se od sebe liší umístěním, designem a upevněním. Nedílnou součástí bytu je lodžie (vestavěná místnost ohraničená ze tří stran stěnami), balkon je předsazená přístavba vyčnívající ze zdi.

JE MOŽNÉ ZATEPLIT BALKÓN (LOGGIU) VENKU?

Zateplením balkonů a lodžií zvenčí se rozumí rekonstrukční práce – instalace tepelné izolace (čl. 3 Vyhlášek o podmínkách a postupu při rekonstrukci a (nebo) sanaci, schváleno usnesením Rady ministrů ze dne 16. května 2013 č. 384). To znamená, že je nutný souhlas výkonného výboru. Chcete-li získat doklad o souhlasu s rekonstrukcí a přestavbou, musíte sepsat žádost a předložit tyto dokumenty: cestovní pas, osvědčení o registraci bytu, plánek nebo seznam prací na rekonstrukci nebo přestavbu balkonu (lodžie), vypracované v jakékoli podobě.

Ale při provádění oprav a izolace balkonů a lodžií zvenčí nemůžete změnit obecné architektonické a barevné schéma fasády obytného domu (článek 4 Pravidel). To znamená, že pokud je dům šedý se zelenými balkony, nemůžete svůj balkon natřít červenou barvou.

SCHVALUJE ZASKLENÍ BALKONŮ A LOGGIÍ VÝKONNÝ VÝBOR?

Není potřeba schválení ve smyslu přijetí dokumentu. Ale stojí za to kontaktovat výkonný výbor pro informace. Zasklení balkonů a lodžií je totiž nutné provádět s přihlédnutím k možnostem zasklení schváleným architektem pro konkrétní lokalitu či ulici. Tyto informace (možnosti zasklení označující barvu, materiály a konfiguraci) musí být také zveřejněny na oficiálních stránkách místních výkonných a správních orgánů.

Jen mějte na paměti, že mluvíme výhradně o zasklení. Pokud je kromě těchto prací nutné vyměnit konstrukční prvky balkonu (obklady, instalovat předsazené dekorativní konstrukce atd.), což zvýší zatížení balkonové desky, pak bude nutné vypracovat návrh a odhadní dokumentace potvrzující nosnost konstrukce. Pokud je obytná budova zařazena do Státního seznamu historických a kulturních hodnot Běloruské republiky, budete navíc potřebovat povolení od ministerstva kultury.

KDO OPRAVUJE BALKONY A LOGGIE PŘI VELKÉ OPRAVĚ DOMU?

Velké opravy se provádějí podle projektu vypracovaného pro každý konkrétní dům. Každá budova je nejprve zkontrolována, poté v průběhu procesu navrhování odborníci na bydlení a komunální služby stanoví konkrétní seznam prací (v rámci povoleného zákonem), které budou během generální opravy provedeny. Jinými slovy, pokud budou nutné opravy balkonů a lodžií, budou provedeny z prostředků přidělených na větší opravy.

Existuje standardní dohoda o poskytování služeb pro generální opravu bytového domu, podle které má spotřebitel právo obnovit povrchovou úpravu v obytných prostorách, která byla poškozena při opravě obvodových konstrukcí a inženýrských systémů obytného domu , jakož i při provádění jiných prací, a to v rozsahu, který byl poškozen při provádění prací a v důsledku porušení teplotních a vlhkostních poměrů objektu z důvodů nezávislých na vůli obyvatel (zatékání střechy, promrzání stěn apod.). .). Ale! Balkony a lodžie budou opraveny nikoli na základě přání majitele domu, ale dle původní projektové a odhadní dokumentace domu. Jinými slovy, pokud původní projekt měl lodžie s jednoduše vymalovanými stěnami, pak to tak obnoví. Cokoli navíc, co udělal majitel domu, jako je položení dekorativních dlaždic, zakrytí dřevěnými nebo plastovými panely nebo izolace deskami, nebude obnoveno.

Před provedením velkých oprav zaměstnanci organizace zpravidla varují občany o nutnosti odstranit vnější a vnitřní výzdobu lodžie, pokud je to možné. Pokud to není možné nebo organizace bytových a komunálních služeb neupozornila obyvatele na nutnost odstranění povrchové úpravy, můžete požadovat obnovu vnitřní povrchové úpravy lodžie v rozsahu poškození způsobeného prací v rámci generální oprava. Restaurování je navíc na náklady organizace, která generální opravu provedla.

Pokud bylo oznámení odesláno, ale nebylo přijato, má se za to, že za porušení dokončování nenesou vinu bytové a komunální služby.

JE MOŽNÉ VYROBIT Z BALKÓNU KUCHYNĚ NEBO KOUPELNY?

Balkon nebo lodžii není možné přestavět na vytápěnou místnost (např. spojit s ložnicí nebo kuchyní, instalovat vytápěnou podlahu, přemístit kamna, radiátory apod.). Sanace je v zásadě zákonem zakázána, pokud vede ke snížení únosnosti základů, sloupů, stěn, trámů, stropů, podpěr, střech a také má za následek narušení provozu systémů odvodu kouře a plynu.

V případě zjištění takové přestavby (např. při odečítání měřičů, kontrole bytu při plánovaných kontrolách plynových sporáků, přeregistraci či prodeji bytu apod.) bude majiteli nemovitosti uložena pokuta a povinnost vše vrátit do předchozího stavu – „jak tomu bylo v projektu“. A to je plýtvání nervy a penězi. Jediné, co lze udělat, je demontovat stěnu mezi obývacím pokojem a balkonem/lodžií (pokud to nepovede ke snížení nosnosti) a mezi ně namontovat např. skleněné dveře.

JE MOŽNÉ PŘIPOJIT K BYTU BALKON, POKUD BYL V PROJEKTU ZAJIŠTĚN?

Teoreticky je možné přistavět balkon – jedná se o práce na rekonstrukci bytového domu. V praxi je to velmi obtížné a nepraktické. Na fórech, kde sdílejí rady a vyprávějí, jak se to ve skutečnosti děje, je populární následující vtip: „Chcete přidat balkon? Žádný problém – kupte si byt s balkonem!“

Nejčastěji chtějí majitelé bytů v prvním patře přidat balkon. V první řadě se musí obrátit na odbor architektury a výstavby místního výkonného výboru, aby zjistili, zda je takové rozšíření technicky možné (tam mohou probrat i otázku, jak projekt udělat, jakými souhlasy projít – cca. .).

Dále budete potřebovat souhlas 70% obyvatel domu – společné domácnosti (koná se valná hromada nebo písemné šetření). V případě kladného rozhodnutí se obracíme s žádostí a doklady na okresní správu (viz pododstavec 9.3.2 odst. 9.3 seznamu správních řízení prováděných orgány státní správy a jiných organizací na žádost občanů, schváleného vyhláškou č. 200).

Pokud je obdrženo povolení k rekonstrukci bytového domu, je nutné vyhledat projektanta a zpracovat projekt. Dále musí projekt projít státní zkouškou. Následně připravovanou stavbu zaevidujeme u státního stavebního dozoru (vypracujeme územní dokumentaci a pozemek). Dále musíte najít certifikovaného dodavatele – rekonstrukce prostor v bytových domech s více byty se provádí pouze na základě stavebních smluv s právnickými osobami nebo jednotlivými podnikateli, kteří mají právo na architektonické, urbanistické a stavební činnosti. Když vám specialisté postavili balkon, je potřeba jej přijmout do provozu, což provede speciální přejímací komise. Pokud je vše v pořádku, kontaktujeme ZISZ, aby byt přeregistrovali – nyní bude mít nové osvědčení o registraci. Pokud vás všechno výše uvedené nezastavilo, jděte do toho. Pokud však chcete „udělat vše rychle a udělat to sami“, pak za neoprávněné přidání balkonu (nebo v rozporu s návrhem) dostanete správní pokutu – pokutu 30 až 50 základních jednotek a také pokutu požadavek na demontáž všeho přidán.

CO DĚLAT, POKUD JE BALKON NOUZOVÝ?

Specialisté z organizace údržby budov provádějí kontroly balkonů zpravidla dvakrát ročně při plánovaných jarních a podzimních kontrolách bytového fondu. Pokud při takové prohlídce specialisté zjistí, že stavba je v havarijním stavu, bude balkon oplocen, východ na něj utěsněn a obyvatelům bude vydán zákaz užívání balkonu. Jeho oprava je zahrnuta v plánu prací na nejbližší období (plánované opravy jsou prováděny v průběhu roku na náklady servisní organizace z prostředků určených na běžné opravy, havarijní stav bytové a komunální služby musí být odstraněn do 24 hodin ).

Stav svých balkonů ale musí sledovat sami obyvatelé. Pokud občané objeví trhliny nebo jiné problémy, musí okamžitě zavolat zástupce bytových a komunálních služeb.

CO SE NESMÍ SKLADOVAT NA BALKÓNU?

Spolehlivost balkonů a lodžií se liší. Pokud jsou splněny všechny požadavky a provozní řád, je balkon relativně bezpečnou konstrukcí. Pokud se však tato místnost používá jako sklad pro objemné a těžké věci, časem se začne hroutit.

Lodžie je zcela bezpečná místnost. Jeho základem je deska, která téměř ze všech stran spočívá na nosných konstrukcích. Díky tomu je hlavní zatížení rovnoměrně rozloženo přes hlavní prvky budovy.

Mezitím Pravidla užívání bytových prostor (nařízení vlády č. 21 ze dne 2013. května 399) zakazují na balkonech a lodžích:

• umístěte těžké předměty, jako je nábytek, televize a chladničky;
• skladovat hořlavé látky, hořlavé materiály a kapaliny;
• snížit standardní výšku plotu, která je nejméně 1,1 metru od podlahy, zvýšením tloušťky podlahy;
• změnit tvar a design prostor;
• neoprávněná instalace přístřešků a zařízení na sušení prádla mimo balkony a lodžie.

Některá pravidla pro užívání obytných prostor platí i pro balkony a lodžie. To platí pro chov domácích zvířat a hluk. Například vy ani vaši domácí mazlíčci nemůžete dělat hluk od 23:7 do XNUMX:XNUMX, nemůžete odhazovat nedopalky (požární normy) a vytvářet nehygienické podmínky (hygienické normy a pravidla). Mimochodem, i když kouření na balkoně není zákonem zakázáno, neměli byste to dělat, pokud kouř způsobuje nepříjemnosti vašim sousedům – žijete, jak se říká, pod jednou střechou, proč si kazit vztah, že?