Jak vyzdobit již postavenou garáž?
Mnoho občanů se mýlí, že u hospodářských nebo pomocných budov nejsou vyžadovány doklady. To není pravda. Zvláště pokud se taková budova nachází na pozemku, který nepatří jejímu vlastníkovi.
- Možnosti legalizace
- Právní normy
- Jaké typy garáží existují?
- Nepovolená stavba
- V garážovém družstvu
- Na vlastní půdě
- Ve dvoře bytového domu
- Stavební povolení
- Náklady na legalizaci
Možnosti legalizace
Pokud si občan postavil stavbu garáže, ale nemá předem připravenou potřebnou povolovací dokumentaci, měl by přemýšlet o legitimaci nemovitosti, kterou vlastní.
Na základě konkrétních okolností je třeba zvolit vhodný způsob legitimace:
Tento zjednodušený postup můžete použít, pokud jsou splněny dvě podmínky:
- Pozemek byl přijat do užívání od orgánů místní samosprávy před 30.10.2001. říjnem XNUMX (nebo získal děděním po osobě, na kterou byl pozemek převeden);
- Pozemek patří do kategorie individuální bytová výstavba (IHC) nebo osobní vedlejší pozemek (LPH) nebo SNT – zahradní neziskové partnerství
Aby soud v procesu rozhodl kladně, musí být splněno několik požadavků:
- Pokud nevznikají žádné nároky ze strany vlastníků sousedních pozemků.
- Garáž musí být umístěna na pozemku, který náleží osobě z práva osobního vlastnictví.
- Konstrukce odpovídá současným stavebním předpisům a předpisům, stejně jako hygienickým a bezpečnostním požadavkům
Výše uvedené způsoby legalizace jsou navrženy tak, aby pozemky, na kterých se stavba nachází, byly ve vlastnictví nebo užívání na základě nájemní smlouvy od samospráv v souladu s platnou legislativou.
Pokud na pozemek neexistují žádná zákonná práva, musíte jej nejprve privatizovat standardním způsobem. Pozemek lze bezplatně privatizovat podle zákona „o amnestii dacha“
Právní normy
Hlavní právní akty upravující legalizaci garáže jsou následující:
- definice neoprávněné stavby (článek 222 občanského zákoníku Ruské federace);
- práva vlastníků pozemků spojených s výstavbou na nich (článek 263 občanského zákoníku Ruské federace);
- soudní řízení za účelem legalizace nepovolených staveb (článek 8 občanského zákoníku Ruské federace)
- Nemovitosti umístěné na pozemcích určených pro individuální bytovou výstavbu (IHC)
- Nemovitosti, na jejichž výstavbu nebo rekonstrukci není nutné získávat povolení.
- Realitní objekty postavené na osobním pozemku.
Legalizaci nemovitostí navíc upravuje urbanistická legislativa. Zejména v Čl. 52 Občanského zákoníku Ruské federace stanoví postup pro získání povolení k výstavbě investičního projektu.
Jaké typy garáží existují?
Než začnete s registrací garáže, měli byste si zjistit, do jakého typu nemovitosti ji lze klasifikovat.
V závislosti na typu garáže je určen postup legalizace stavby a její obecná potřeba:
Projekty investiční výstavby Nejdůležitější charakteristikou této budovy je nemožnost jejího oddělení (přesun) z pozemku bez ztráty hodnoty i funkčního účelu. Takové garáže musí mít pod sebou základ a stavební materiál pro stěny je cihla nebo beton. Se stavbou takového objektu je spojena nutnost získat stavební povolení od orgánů státní správy Garážový box Je součástí velké kapitálové budovy, která je rozdělena do několika sekcí. Tyto budovy se staví hlavně na místech garážových družstev, hlavní oblastí činnosti GSK je pronájem garáží pro majitele automobilů Kovové garáže (“skořepiny”) Pomocné skládací, rychle přemístitelné budovy, které nemají základy. Často jsou materiálem kovové konstrukce. Ke stavbě takové budovy nepotřebujete získat povolení. Pokud je taková garáž umístěna na osobním pozemku, není nutná registrace Jak legalizovat garáže
Než začnete s postupem pro legitimizaci již postavené garáže, musíte pochopit, zda taková budova vyžaduje získání stavebního povolení.
Legalizace takové stavby bez tohoto dokladu je možná v následujících případech:
Pozemek a postavená garáž odkazují na předměty spadající pod zákon o „amnestii dacha“ Stavba není investičním objektem Garáž lze snadno rozebrat nebo přemístit Probíhají stavební práce na budově, která má pomocný účel. na osobním pozemku V ostatních případech je pro úspěšné dokončení procesu legalizace garáže nejprve nutné nasměrovat úsilí o získání povolení.
Doporučuje se zaměřit se na některé vlastnosti postupu, konkrétně:
Uschovejte si všechny doklady týkající se stavby účtenky, certifikáty, smlouvy, šeky atd. Mějte podrobné informace o postupu výstavby a hlavních technických parametrech nemovitosti začátek a konec stavby, projektová dokumentace, materiály stěn, základ atd. Nepovolená stavba
V případě, že garážová stavba nespadá do zjednodušeného postupu legalizace a je nelegální, budete muset nejprve navštívit městský úřad u městské komise pro zjištění a potlačení nepovolené stavby.
Chcete-li vyřešit problém legalizace garáže, musíte poskytnout následující dokumenty:
Prohlášení osvědčující skutečnost, že byl objekt postaven na konkrétním pozemku a skutečnost, že byl objekt postaven lze získat na územním pracovišti služby Rosreestr nebo na odboru rozvoje města Dokumenty, které ukazují zákonnost vlastnictví půdy výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí, nájemní smlouvy s městskými úřady a plán výstavby garáže Katastrální pas je třeba předem kontaktovat katastrálního inženýra a zaznamenat přítomnost nepovolené stavby do územního plánu Dále se doporučuje, aby vlastník sousedních pozemků souhlasil s tím, že nemá námitky proti legalizaci nemovitosti.
Pokud obec osobě legalizaci odmítne, má občan právo obdržet písemné odůvodněné odmítnutí a následně se proti němu odvolat u soudu.
Soud přihlédne k tomu, že se vlastník nepovolené stavby pokusil ji administrativně legalizovat, a může dojít ke kladnému soudnímu rozhodnutí.
V garážovém družstvu
Pokud člověk vlastní garáž v družstvu a má v něm členství a postavil si stavbu garáže, lze to legitimovat celkem snadno.
Znalecký posudek
Autor článku: odborník na bytové právo a hypotéky.
Zeptejte seHlavní podmínkou kladného rozhodnutí je existence právních důvodů pro užívání pozemku přímo družstvem (výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, nájemní smlouva).
Před vstupem do družstva je tedy nutné pečlivě prostudovat zakládací listinu GSK a další dokumenty.
Pokud dokumentace družstva odpovídá zákonným požadavkům, legalizace garáže se skládá z následujících kroků:
Získání od vedení garážového družstva osvědčení o výstavbě budovy Návštěva Úřadu technické inventury Specialisté ZISZ na základě certifikátu družstva zkontrolují postavenou budovu z hlediska splnění nejdůležitějších požadavků na tyto budovy a vypracují závěr o jejím stavu Kontaktování služby MFC nebo Rosreestr závěr ZISZ je podkladem pro registraci budovy garáže a vydání výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí Není-li pozemek, na kterém se garáž nachází, majetkem družstva, bude nutné každý garážový box samostatně legitimovat u soudu.
Proč potřebujete zaregistrovat vlastnictví pozemku:
Uspořádat valnou hromadu členů družstva rozhodnout, že pozemek podléhá privatizaci a legalizaci garážových staveb Podejte hromadnou žalobu s přiloženými potřebnými dokumenty: - základní dokumenty;
- úkony uvádění garáží do provozu;
- technické pasy pro všechny budovy;
- doklady pro přidělení pozemku;
- osvědčení o členství v GSK
Pokud soud rozhodne o legalizaci garáží, slouží rozhodnutí soudu jako podklad pro pořízení katastrálních pasů pro každou garáž.
Poté byste měli kontaktovat úřady Rosreestr a zaregistrovat vlastnictví garážových prostor.
Přítomnost vlastnické dokumentace pro budovy umožňuje členům GSK obrátit se na místní úřady se žádostí o poskytnutí pozemku za zvýhodněných podmínek.
Na vlastní půdě
Pokud je garáž umístěna na vašem vlastním pozemku (chata nebo dům), nebudou žádné potíže s legalizací tohoto objektu.
Bude nutné provést řadu akcí:
- Pozvěte zaměstnance ZISZ k prohlídce konstrukce, po které připraví technický plán.
- Získejte potřebné dokumenty pro stavbu garáže.
V některých případech může dojít k odmítnutí legalizace garáže, a to:
- jsou-li výrazné rozpory mezi vlastníky sousedních pozemků, nezjišťuje se, na čí pozemku byla garáž postavena apod.;
- nemovitost nesplňuje stanovené bezpečnostní požadavky a představuje hrozbu pro lidi.
Hlavním problémem legalizace garážových staveb na soukromém pozemku jsou často spory mezi sousedy.
Absence neshod mezi sousedy je potvrzena písemným prohlášením, že ohledně garáže nejsou žádné nároky.
Ve dvoře bytového domu
Stavba garážového objektu bez potřebného povolení, pokud se nachází ve vnitrobloku bytového domu, je mimořádně rizikovou akcí.
Legalizovat takové stavby je extrémně obtížné a nepovolené garáže mohou být na základě rozhodnutí místní správy zbourány.
Co souvisí s právním vlastnictvím pozemku, na kterém se bytový dům nachází:
- Správcovská společnost (MC).
- Společné vlastnictví vlastníků prostor bytového domu.
- Orgány obcí.
Před kontaktováním jakékoli instituce byste měli získat souhlas vlastníků pozemku.
Poté budete muset provést následující:
Kontaktujte komisi pro identifikaci nepovolených budov s žádostí o převod objektu do osobního vlastnictví Přiložte potřebné dokumenty katastrální plán pozemku, technický pas, ohlášení pro staveniště, doklad o neexistenci námitek obyvatel bytového domu nebo obecních úřadů atd. Komise rozhodne o legalizaci stavby, pokud:
- Garáže byly postaveny v souladu s platnými stavebními předpisy;
- Vlastníci pozemků nemají k nemovitosti žádné námitky ani nároky.
Postup registrace
Registrace vlastní výstavby v některých případech trvá dlouho a často převyšuje samotnou stavbu garáže.
Obecný postup je následující:
Měli byste kontaktovat místní správu podat žádost o přítomnost nelegální stavby (komise pro identifikaci nepovolené stavby) a obdržet doklad potvrzující přítomnost stavby Vyplňte prohlášení o skutečnosti stavby s uvedením data výstavby, ploch, materiálů, jakož i inženýrských sítí atd. Získejte rozhodnutí o převodu budovy do osobního vlastnictví poté byste se měli s uvedenou sadou dokladů obrátit na službu Rosreestr a projít postupem registrace vlastnických práv Stavební povolení
Alternativní možností, jak kontaktovat komisi pro identifikaci nepovolených staveb, je získat stavební povolení.
K získání stavebního povolení potřebujete:
Objednejte si projekt garáže na územním pracovišti úřadu technického inventáře nebo na odboru územního plánování plně v souladu se strukturou Získejte povolení po nějaké době podat žádost o uvedení garáže do provozu Získejte katastrální pas poté zaregistrujte vlastnictví ve službě Rosreestr Náklady na legalizaci
Legalizace garáže není levná radost. Těžko určit, co bude pro jejího majitele výhodnější – předběžné získání stavebního povolení a všech kolaudací nebo následná legalizace černé stavby.
Klíčové nákladové položky jsou:
Objednání katastrálního pasu 1,5 tisíc – 2 tisíce rublů. Placení státních poplatků při podání žádosti u různých institucí 1 tisíc – 2 tisíce rublů. Registrace majetku u úřadů Rosreestr 1500 rublů. V případě, že se otázka registrace nepovolené stavby řeší soudní cestou, je třeba připočítat i náklady na zaplacení státních poplatků a další právní výlohy.
Až k soudu
Soudní řízení o legalizaci garáže je poměrně účinným způsobem legalizace.
Pokud bude v dané záležitosti přijato kladné rozhodnutí, nikdo nebude moci bránit občanovi v užívání jeho garáže.
Hlavní podmínkou pro soudní řízení je písemné odmítnutí ze strany obce najít řešení podle obecného postupu.
Jak zaregistrovat garáž jako nemovitost v garážovém družstvu, viz článek: registrace garáže jako nemovitosti v roce 2023.
Když je garáž postavena v souladu se všemi stavebními pravidly a nedochází k porušení bezpečnostních požadavků, je vysoká pravděpodobnost, že soud rozhodne ve prospěch vlastníka budovy. Poté je na základě soudního rozhodnutí provedeno řízení o registraci garáže u orgánů Rosreestr.