Co znamenají čísla v plánu bytu?
Popis: V tomto článku zjistíme, co jsou červené čáry a jak je odstranit z plánů BTI nebo je změnit na černé čáry pro schválení přestavby.
Černočervená barva čar na půdorysech ZINZ nebytových prostor a jednotlivých objektů naznačuje zákonnost jejich uspořádání.
Nezapomeňte si přečíst tento článek, protože jsme shromáždili všechny potřebné informace o tomto problému:
- Co je BTI?
- Co znamenají černé čáry na plánech BTI?
- Co znamenají červené čáry na plánech BTI?
— Kde se mohou na plánech ZISZ objevit červené čáry?
— Co dělat, když jsou na vašem plánu červené čáry?
— Jak odstranit červené čáry?
— Jak se v budoucnu vyhnout výskytu červených čar na plánech ZISZ? - Schvalovací řízení přestavby
- Jak koordinovat přestavbu nebytových prostor?
Co je BTI?
Bureau of Technical Inventory (BTI) je organizace, která vede registr nemovitostí. To je přesně to místo, kde jsou uloženy archivy dispozic (a všech minulých přestaveb) všech prostor a budov.
Jedinou organizací oprávněnou v Moskvě koordinovat přestavbu nebytových prostor v nebytových budovách je MosgorBTI. Nepleťte si to s MZHI (Moszhilinspetsiya), která vydává povolení k přestavbě v obytných bytových domech!
Adresy a provozní doba státní rozpočtové instituce města Moskvy Úřad technického inventáře města Moskvy
(GBU MosgorBTI)
Co znamenají černé čáry na plánech BTI?
Na obrázku je půdorys ZISZ černými čarami.
Černé čáry na plánech ZISZ jsou speciálním typem značení, které označuje všechny prvky místnosti, které odpovídají aktuálnímu technickému plánu.
Plán ZISZ sestávající z černých čar je přímým důkazem toho, že prostory jsou v původním stavu nebo že veškerá přestavba v nich je legální.
Zákon vyžaduje, aby všechny čáry na plánech obsazených prostor zůstaly černé. O tom, jak tento požadavek podpořit, si povíme v tomto článku.
Co znamenají červené čáry na plánech BTI?
Na obrázku je červenými čarami znázorněn půdorys ZISZ.
Červené čáry na půdorysu ZISZ jsou speciálním typem označení, které označuje přítomnost identifikované nelegální přestavby v areálu.
Jinými slovy, červené čáry (a čísla) označují nesoulad mezi skutečným stavem místnosti a tím, jaký by měl být podle informací z půdorysu. Objevují se v okamžiku, kdy kontrola ze ZISZ zaznamená neevidované změny v uspořádání provozovny.
V tomto materiálu se podíváme na důvody vzniku červených značek, jejich důsledky a způsoby, jak se jich zbavit.
Kde se mohou na plánech BTI objevit červené čáry?
Nejčastěji můžete získat „červenou značku“ na půdorysu, pokud jste provedli neoprávněnou přestavbu (bez příslušného povolení), na kterou byla upozorněna příslušná služba.
Také můžete být označeni jako nelegální konverze, pokud si zakoupíte prostory s neschválenými změnami v konfiguraci. Dle platné legislativy se při koupi takové nemovitosti stáváte odpovědným za neschválenou rekonstrukci nebytových prostor.
A i když jste zdědili prostory s neschválenou přestavbou, musíte k tomu nezávisle získat povolení od ZISZ.
Jinak co? Správně – červené čáry!
Proč je to děsivé, ptáte se? Pojďme na to hned teď.
Co dělat, když jsou na vašem plánu červené čáry?
Nejprve pojďme zjistit, jak nekoordinovaná přestavba zničí váš život:
- Prodat nebo pronajmout nebytové prostory, které mají v plánu červené značky, je téměř nemožné – na to si opravdu dávají pozor;
To je jen malá část problémů, které mohou nastat kvůli uspořádání, které není zaznamenáno a není schváleno příslušným úřadem. Proto je dobře, že jste si již položili otázku, jak odstranit červené čáry z plánů ZISZ.
Jak odstranit červené čáry?
Stejně jako při sněžení neexistují identické sněhové vločky, je situace u nelegální přestavby u každého majitele jiná.
Není možné odstranit červené čáry z plánů ZISZ v každém případě, bez ohledu na to, jak moc byste chtěli. Pokud to však neovlivňuje stav místnosti, nepředstavuje nebezpečí pro strukturu a nevytváří nepohodlí pro sousedy, je šance zbavit se červených čar poměrně velká.
V jakých situacích bude obtížné nebo nemožné dohodnout se na přestavbě:
Změna fasády budovy.
Prvním a možná i nejčastějším porušením je změna vnějšího vzhledu budovy.
Většina z nás se mylně domnívá, že je-li areál náš, pak vše, co s tímto prostorem souvisí, je také naše. Například vstupní skupina. Zdá se, co by mohlo poškodit stavbu nové pohodlné a moderní verandy s baldachýnem a rampami? Je logické, že s takovými změnami jednáme výhradně z dobrých úmyslů, nicméně takové práce mají svůj název – rekonstrukční práce na fasádě nebo jednodušeji změna fasády budovy, jejíž kolaudační řízení, stejně jako vnitřní rekonstrukce a přestavby, je zřízen zákonem a má vlastní schvalovací řízení.
Ptáte se: Jak to ohrožuje majitele či nájemce prostor?
Odpovídáme: Koordinace s obyvateli domu (pokud se prostory nacházejí v bytovém domě), zpracování další dokumentace a výrazné zvýšení času a nákladů na uvedení dokumentů do pořádku.
Společné vlastnictví zahrnuje vše, co je rovnoměrně užíváno všemi obyvateli domu. Pokud například vaším prostorem prochází běžná domovní stoupačka studené vody, která je navíc zabalena v krabici a to vše se odráží v plánu ZISZ, je přísně zakázáno se jí dotýkat. To vše platí pro ostatní inženýrské sítě a společné prostory v bytovém domě.
Pokud jsou vaše prostory v samostatné nebytové budově, pak pro vás během přestavby bude hlavní věcí neporušovat hranice vašich prostor. Neprolomit hranice znamená nepřidávat do svých prostor náhodně další místnost, která je tolik potřebná.
Ne zamýšlené využití prostor.
No, koupili jste si prostory a už vybíráte vybavení pro svou budoucí pizzerii a zdálo by se, že vás nic nemůže zastavit: všechny čáry jsou černé, právo je registrováno a v ruce je plná sada dokumentů, jak by mohlo něco jít špatně?
Možná. Například, pokud vaše prostory nejsou vůbec vhodné pro provádění tohoto typu činnosti: v místnosti je nedostatečné větrání, není dostatek elektrické energie a chcete 50 míst, přičemž podle všech norem je možné organizovat pouze 15. Co dělat? Víte co – telefonní čísla jsou v záhlaví stránek.
Chcete-li odstranit červené čáry z plánu ZISZ, musíte odsouhlasit všechny změny provedené od posledního plně schváleného půdorysu areálu. Jednoduše řečeno, dohodněte se na přestavbě, jejíž plocha je v plánu označena červeně, a to při zohlednění všech specifik norem pro různé druhy činností v areálu.
Jak se v budoucnu vyhnout výskytu červených čar na plánech BTI?
K tomu je nutné provést schvalovací řízení na sanaci ve fázi návrhu. Nezapomeňte požádat o odborný posudek projektu – pomůže vám to zajistit, že přestavba bude legální.
Pokud je v procesu rekonstrukce nebytových prostor v bytovém domě plánováno ovlivnění nosných konstrukcí, pak kromě ZISZ bude nutné požádat o vyjádření k přípustnosti takové přestavby autora projekt domu, a v případě, že se nepodaří zjistit autora projektu, pak se pro vyjádření musíte obrátit na Státní rozpočtovou instituci „Expertní centrum“. Pokud je však pro přestavbu v nebytové budově vyžadován souhlas, pak takové závěry vydává organizace, která projekt přestavby prostor vyvíjí samostatně.
Po provedení oprav je nutné zavolat specialisty z BTI, aby provedli měření, aby zaznamenali změny a vyznačili je na půdorysu.
Nakonec musíte provést katastrální zápis a připravit technický plán. Po provedení katastrálního zápisu se nemusíte bát, že se po příští kontrole objeví na půdorysu areálu červené značky.
Symboly na půdorysu bytu v novostavbě. Popis symbolů na plánech ZISZ
Ihned poznamenejme, že označení ZISZ nezávisí na typu dokumentu. To znamená, že jeden nebo druhý prvek výkresu je označen stejným způsobem jak v technickém pasu, tak na půdorysu.
Nejprve se majitelé zajímají o následující otázku: jak jsou v plánu ZISZ označeny nosné stěny? Mnoho lidí se domnívá, že na výkresu jsou tlusté černé čáry vyznačeny hlavní stěny a tenké černé čáry označují nenosné příčky. Ale to se nestává vždy.
Z plánu ZISZ tedy nelze určit, které stěny jsou nosné a které nenosné. V každém případě to běžný člověk sám rozhodně nezvládne, pokud se neobrátí o pomoc na odborníka.
Pokud byla v prostorách provedena nekoordinovaná přestavba, o které se ZISZ dozvěděla, pak po provedení nezbytných měření zaměstnancem Úřadu pro technický inventář budou všechny změny provedené na výkresu označeny červenými čarami.
Dveře jsou označeny následovně: uvnitř hranic čáry pro označení přepážky jsou kolmo umístěny dvě malé značky ve formě rovnoběžných čar. Pokud existuje dveřní křídlo, je mezi nimi nakreslena další rovnoběžná čára, která přesahuje zeď. Přesně toto je označení dveří na plánu ZISZ.
Obdobným způsobem jsou do půdorysu zahrnuty informace o přítomnosti a umístění okenních otvorů. Nejtlustší čáry na kresbě označují fasádní stěny, na kterých jsou okna vyznačena dvěma rovnoběžnými čarami s kolmými ohraničeními na obou stranách, ukazujícími jejich šířku.
Číslování a plocha místnosti jsou zobrazeny jako zlomkové číslo, kde čitatel je číslo místnosti a jmenovatel je její plocha.
Kromě toho je na plánech ZISZ uvedeno umístění instalatérských zařízení a kuchyňských sporáků v „mokrých“ oblastech bytu. Nejčastěji můžete uhodnout, která vodovodní zařízení jsou na výkresu označena, když se podíváte na obrysy geometrických tvarů, které je představují. A můžete také hádat o označení elektrického sporáku na plánu BTI.
Pro referenci: nábytek, lednička, klimatizace, pračka, myčka, vyhřívaný věšák na ručníky, trouba atd. nejsou na půdorysu ZISZ nijak vyznačeny. Materiál pro vnitřní podlahy také nemá v pasu ZISZ žádná označení.
Nejjednodušší je rozluštit symboly na plánu ZISZ pomocí konkrétních příkladů.
Symboly na plánech ZISZ
Pokud potřebujete zjistit symboly ZISZ a také potřebujete pomoc při vytváření projektové dokumentace a schvalování přestavby s vládními agenturami, naši zaměstnanci jsou vždy připraveni vám s tím pomoci.
Symboly na půdorysu. Typy dokladů ZISZ
Ke koordinaci přestaveb se používají následující typy dokumentů vydávaných Úřadem pro technický inventář.
Půdorys a vysvětlení
Více o tom, co tyto dokumenty jsou, jak a kde si je můžete objednat, se dozvíte v samostatném článku. Zde jen podotýkáme, že se jedná o nejjednodušší dokumenty ZISZ, které poskytují minimum informací o objektu.
Půdorys je schéma objektu prezentované jako kresba se speciálními symboly. Při vstupu do bytu je na výkresu uvedeno jeho číslo. Kromě toho je na listu razítko oddělení ZISZ, které dokument vydalo. Půdorys ZISZ obsahuje rovněž informace o právní adrese budovy a podlaží, ve kterém se provozovna nachází, a také datum její poslední prohlídky.
K půdorysu je připojen výklad, který uvádí seznam a účel všech prostor zařízení – obytných i pomocných – s uvedením jejich plochy a výšky stropu.
Půdorys s vysvětlením
Půdorys s vysvětlením jsou tedy dva listy stejného formátu, z nichž jeden odráží půdorys ve formě výkresu a druhý tabulka s charakteristikami místností a prostor.
Technický pas ZISZ
Technický pas je dokument, který je speciálně navržen pro schvalování přestaveb.
Technický pas s plánem ZISZ
Máme o tom také samostatný článek. Ale obecně řečeno, jedná se o podrobnější dokument, který kromě půdorysu a vysvětlení obsahuje informace o domě, kde se prostory nacházejí (série, materiál stěn a stropů, počet pater budovy, číslo bytů, rok výstavby atd.), adresní plán atd.
Půdorys s vysvětlením před přestavbou
Tento dokument se používá k legitimizaci již provedené přestavby, pokud jsou nezákonné změny v dokumentech ZISZ označeny červenými čarami. Přečtěte si o tom více zde.
Obecně je tento dokument podobný půdorysu s vysvětlením, ale má speciální značku „před přestavbou“ nebo „před rekonstrukcí“.
Půdorys s vysvětlením před přestavbou
Každá místnost se skládá z konstrukčních prvků, které mají svůj vlastní název, účel, velikost, tvar a další vlastnosti. Na plánech ZISZ se odrážejí ve formě konvenčních grafických symbolů, které nejsou majitelům prostor vždy jasné.
A protože se s některými z těchto dokumentů bude muset vypořádat každý, kdo se rozhodl pro přestavbu svého bytu a chce to udělat legálně, je důležité umět porozumět tomu, jak a co je na nich uvedeno. Proto dále budeme analyzovat označení na plánech ZISZ.
Symboly v technickém listu. Označení na plánech ZISZ
Koordinace přestavby prostor není možná bez účasti některých nezbytných dokumentů. Soubor takových papírů zahrnuje technické dokumenty ZISZ. Dokumenty ZISZ jsou reprezentovány technickým pasem a půdorysem s vysvětlením. Označení na plánech ZISZ mohou být pro mnohé nesrozumitelná, ale všechny symboly mají své vysvětlení.
Jaký je rozdíl mezi technickým pasem a půdorysem s vysvětlením?
Technický pas a půdorys s vysvětlením záměru mají ve věci souhlasu s přestavbou stejnou právní sílu.
Jediný rozdíl je v tom, že technický pas obsahuje informace jak pro konkrétní byt, tak pro dům jako celek, včetně počtu podlaží budovy a vlastností této řady domů.
Jak vidíte, technický pas je úplnější dokument obsahující rozšířené údaje o bytě.
Příklad technického pasu ZISZ pro byt:
Půdorys obsahuje půdorys rozdělený na zóny. Na půdorysu ZISZ jsou dále označení: označení pro plynový sporák nebo elektrický sporák, vodovodní zařízení, místnosti, nosné nebo nenosné příčky, dveřní a okenní otvory atd. Výklad obsahuje informace o funkci prostory a jejich oblast.
Příklad půdorysu bytu:
Půdorys lze po kolaudaci používat samostatně, lze jej zařadit i do technického pasportu bytu a být jeho nedílnou součástí.
Vysvětlení symbolů na plánu ZISZ
Všechna označení, jak jsme již poznamenali, mohou být pro majitele poněkud nesrozumitelná. Pro lepší pochopení ikon zobrazených na plánech může majitel kontaktovat projekční kancelář pro dekódování nebo zjistit informace přímo v kanceláři technického inventáře. Kvalifikovaní specialisté vám pomohou porozumět tomu, co je zobrazeno na půdorysech, aby měl majitel jasnou představu o plánovaných změnách během rekonstrukce.
Označení elektrického sporáku na plánu ZISZ se liší od označení plynového sporáku, stejně jako označení vany se liší od označení sprchové kabiny na plánu ZISZ. Označení na ZISZ dveří nebo dveří se od sebe neliší, mohou se lišit pouze rozměry.
Plány ZISZ mohou také obsahovat označení ve formě červených čar, které označují nelegální přestavbu. Za účelem legalizace přestavby a obdržení běžných dokumentů ZISZ (bez červených čar) je vlastník prostor povinen kontaktovat projekční společnost se žádostí o pomoc při vypracování technické zprávy o provedených opravách.
Příklad technického pasu ZISZ s červenými čarami:
Symboly na plánu bytu BTI
Symboly ZISZ jsou přítomny, když je nutné objasnit uspořádání bytu nebo nebytových prostor, aniž by to ovlivnilo vnitřní strukturu místnosti, kterou představuje vestavěný nábytek, inženýrské sítě, instalatérské práce, příčky atd.
Na výkresech nelze uvést: nezabudovaný nábytek, stoupačky, radiátory, chladničky a mrazničky, sušičky, trouby atd.
Označené: stěny a příčky, vestavěný nábytek, inženýrská zařízení a instalatérské práce (kamna, WC, umyvadla, vany, sprchy atd.), okenní a dveřní otvory.
Příklady plánů ZISZ s očíslovanými symboly:
1 — plynový sporák; 2 – vana; 3 – toaleta; 4 – dveřní otvor s dveřmi; 5 – okenní otvor na fasádní stěně; 6 – nosná stěna; 7 — vstupní dveře do bytu; 8 — číslo bytu; 9 – předstěna; 10 – symboly typu stěny; 11 je číslo konkrétního apartmánového pokoje.
1 – vstupní dveře do bytu; 2 – okenní otvor v přední stěně domu; 3 – číslo samostatné místnosti bytu; 4 – umyvadlo/dřez/dřez; 5 – elektrický sporák; 6 – dřez; 7 — instalatérská kabina; 8 – toaleta; 9 – otvor ve stěně bez dveří; 10 – otevírání dvířky.