Co se považuje za přestavbu lodžie?

Proč přidat lodžii? Jak se byt změní po přestavbě. V takovém případě nelze připojení provést.

• Datum zveřejnění 24.08.2018
• |
• Aktualizováno 25.10.2024.
• |
• Zobrazení 386
• |
• Doba čtení 4 minuty

Balkon nebo lodžii lze využít nejen pro uskladnění lyží, zimních pneumatik nebo jako sušák na prádlo. Tato místnost může být použita racionálněji as pohodlím a potěšením pro sebe. Kombinace lodžie a balkonu s bytem přinese skutečné výhody: na zateplený balkon můžete umístit pracovnu, květinovou zahradu, hřiště pro dítě nebo místo k odpočinku.

Lodžie nebo balkon je součástí bytu a je zahrnuta do jeho hranic v plánu, ale plocha těchto prostor není zohledněna v celkové ploše bytu. Po spojení se plocha zvětší, lodžie nebo balkon se stanou součástí obývacího pokoje nebo kuchyně. Je důležité vědět, že jak se plocha bytu zvyšuje, náklady na účty se změní.

Z tohoto článku se dozvíte:

— Proč přidávat lodžii/balkon

— Jaký je rozdíl mezi kuchyní a balkonem?

— V jakých případech může k anexi dojít a v jakých ne?

— Co potřebujete vědět, pokud se rozhodnete rekonstruovat balkon/lodžii

— Co je zakázáno dělat při sanaci s připojením

Přidání balkonu nebo lodžie do prostor má mnoho výhod:

— Vizuálně se místnost zvětšuje, což vytváří pohodlí a útulnost

– Ve skutečnosti se objeví další místnost

— Zvyšuje celkové osvětlení bytu přirozeným světlem

Tato přestavba vám umožní nový pohled na známý prostor místnosti nebo kuchyně a vytvoří chybějící prostor pro rekreační oblast nebo kancelář.

Nejprve musíte zjistit, jaký je rozdíl mezi balkonem a lodžií:

— Balkon přesahuje obvod domu a je umístěn venku

— Lodžie je vestavěna do domu a nachází se uvnitř

— Lodžie jsou zpravidla v řadě a vedle sebe

Existují různé druhy balkonů a lodžií: „francouzský“ balkon, veranda, balkon-lodžie atd. Spojuje je to, že se jedná o chladnou zónu. Tito. prostor v bytě, který není vytápěn. V souladu s tím kombinace balkonu nebo lodžie s bytem mění tepelný obrys budovy. Projekční organizace studuje technické možnosti domu, a pokud umožňují připojení chladírny, je vypracován plán přestavby. Každý případ přestavby je svým způsobem jedinečný. Bez předběžné studie technických možností konkrétního domu tedy nelze říci, kde se sjednocení definitivně podaří a kde naopak nemožné.

Kombinace balkonu s pokojem:

— Dveřní přepážka s dvojitým sklem je demontována

— Balkon nebo lodžie jsou zateplené

— Pokud je to technicky možné, parapetní blok se demontuje

Existuje několik důležitých aspektů sjednocení:

— Sloučení lze dohodnout, pokud je zasklení od developera

— Zasklení bylo provedeno samostatně a odpovídá schválené koncepci fasády budovy

— Pokud je stěna mezi balkonem a místností nosná, pak je její demolice zakázána

— Příčku nelze demontovat, pokud se váš byt nachází ve výšce větší než 15 metrů a nemáte přístup na další balkon nebo lodžii

Zateplení lodžie nebo balkonu

Jak bylo uvedeno výše, každý případ přestavby je svým způsobem jedinečný a technické možnosti obytných budov jsou různé. Po připojení se změní tepelný okruh domu. K tomu je nutné izolovat dříve nevytápěnou místnost ze všech stran:

— Instalace vytápěných podlah (ne ohřev vody)

— Montáž pěnových desek

— V závislosti na technických možnostech topného systému domu můžete zvýšit topnou zátěž vašeho bytu

Všechny technické vlastnosti jsou studovány projekční organizací a s ohledem na to je vypracován projekt přestavby.

Demontáž parapetního bloku a prahu

V některých cihlových a panelových domech je demontáž parapetního bloku a prahu nemožná kvůli technologickým vlastnostem konstrukce. V monolitických domech je obvykle možná demontáž bloku a prahu.

Kromě toho je v domech standardních panelových sérií zakázáno dotýkat se okenního parapetu a stěn po stranách. Je možné demontovat příčku v monolitických a někdy i ve zděných domech. Podle stavebních předpisů musí po sanaci zůstat alespoň jedna příčka.

Technicky i právně má tato přestavba mnoho aspektů, které je nutné vzít v úvahu, aby mohla být fúze schválena. Hodně záleží na konstrukci domu, počtu podlaží a technických možnostech topné sítě. Pouze projekční organizace může dát přesné rozhodnutí o možnosti přestavby.

Ve více detailu:

Naše služby:

doufáme. tyto informace vám pomohou správně se rozhodnout a najít renomovanou společnost, která bude koordinovat vaši přestavbu ve slíbeném časovém rámci.

Kombinace lodžie s kuchyní nebo pokojem je již dlouho jednou z nejoblíbenějších přestaveb. Ne každý byt to ale umí. V jakých případech je možné kombinovat lodžii a ve kterých ne – to zjistíme s hostem druhé epizody podcastu „Opravy a kočky“, Taťánou Rypákovou, která vyvíjí a koordinuje přestavby více než 13 let.

Podcast: přestavba bez pokut a paniky (50 minut)

Co určuje možnost kombinace lodžie s pokojem nebo kuchyní?

Lodžie je součástí hranic bytu. Můžete to ověřit pohledem na váš výpis USRN. V rámci svého bytu si můžete dělat, co chcete, pokud to neodporuje stávajícím stavebním, hygienickým a požárním normám a je prováděno na základě odsouhlaseného projektu přestavby.

• lodžie je zasklená;
• stěna mezi lodžií a pokojem/kuchyní není nosná;
• jsou dodržována pravidla požární bezpečnosti.

Lodžii nelze kombinovat, pokud se jedná o nouzový východ z bytu v případě požáru. K tomu dochází, pokud se bydlení nachází nad úrovní terénu 15 metrů, v bytě je pouze jedna lodžie nebo je pouze jedno schodiště v patře budovy.

Za jakých podmínek můžete připojit lodžii?

Pokud lodžie není nouzový východ, lze ji kombinovat s pokojem nebo kuchyní izolací všech stěn a stropů, které ji chrání před ulicí. Nemůžete jen demontovat příčku mezi místností a lodžií a nechat vše tak. Za prvé, vytopíte ulici, a za druhé, teplotní rozdíl vyvolá kondenzaci mezi sousedy a tvorbu plísní.

V nových budovách jsou lodžie stále častěji zasklené, ale takové zasklení neumožňuje zřízení kanceláře nebo rekreační oblasti na balkoně. Studené zasklení musí být nahrazeno teplým zasklením.

Také při kombinování musíte udržovat přípustnou teplotu v teplých místnostech. To lze provést výměnou zařízení ústředního vytápění za výkonnější nebo instalací elektrických konvektorů či vyhřívaných podlah na lodžie.

Jakými způsoby můžete izolovat lodžii a které z nich budou přestavbou

Balkon je zahrnut do hranic bytu, ale není zohledněn v jeho celkové ploše. Zakrytí plotu a desek izolací nebude přestavbou. Hlavní věcí je správně provést izolační „koláč“: poskytnout vrstvy hydroizolace, izolaci z minerální vlny, parotěsnou zábranu atd. V opačném případě se na balkoně majitele a sousedů hromadí kondenzace a plísně.

Elektrická topná zařízení nemění vlastnosti bytu a také se nepovažují za přestavbu. Tento:

• elektrická vyhřívaná podlaha;
• infračervené panely;
• elektrické konvektory atd.