Co platí pro rekonstrukci budovy?

Hlavním dokumentem upravujícím činnosti územního plánování v Ruské federaci je Kodex městského plánování (dále jen Kodex městského plánování). Definuje všechny jeho právní aspekty – od postupu při provádění inženýrských průzkumů až po uvedení zařízení do provozu. Popisuje také postup vypracování, koordinace a schvalování projektové dokumentace budov, konstrukcí a liniových objektů.

Veškeré stavební práce jsou určitým způsobem klasifikovány, jejich nesprávná interpretace může vést k finančním ztrátám nebo jiným nežádoucím důsledkům. Jedna z nejkontroverznějších otázek je předmětem diskuse v tomto článku.

Podívejme se tedy na definice pojmů velkých oprav a rekonstrukcí:

Rekonstrukce investiční výstavby (§ 1 odst. 14 občanského zákoníku) – změna parametrů objektu nebo jeho částí (výška, počet podlaží, plocha, objem), včetně nástavby, rekonstrukce, rozšíření, jakož i výměny a (nebo) obnova konstrukcí nosných stavebních konstrukcí, s výjimkou výměny jednotlivých prvků takových konstrukcí za podobné nebo jiné prvky, které zlepšují vlastnosti takových konstrukcí a (nebo) obnova těchto prvků;

Definici rekonstrukce liniových objektů naleznete v § 1 odst. 14_1 občanského zákoníku.

Větší opravy projektů investiční výstavby (článek 1 odst. 14_2 občanského zákoníku) – výměna a (nebo) obnova stavebních konstrukcí objektu nebo prvků těchto staveb, s výjimkou nosných stavebních konstrukcí, výměna a (nebo) ) obnova technických podpůrných systémů a inženýrských sítí nebo jejich prvků, jakož i výměna jednotlivých prvků nosných stavebních konstrukcí za obdobné nebo jiné prvky, které zlepšují vlastnosti těchto konstrukcí a (nebo) obnova těchto prvků.

Definice velkých oprav liniových zařízení je uvedena v § 14_3 občanského zákoníku.

Co ovlivňuje přiřazení děl k jednomu či druhému typu?

Hlavním rysem rekonstrukčních prací je potřeba vypracování kompletního souboru projektové dokumentace včetně všech povinných úseků podle nařízení vlády Ruské federace č. 87.

Také ve většině případů bude nutné provést jeho vyšetření.

Kromě toho budete muset získat stavební povolení, pokud budou ovlivněny konstrukční prvky nebo jiné charakteristiky spolehlivosti a bezpečnosti zařízení a pokud budou během prací překročeny maximální přípustné parametry stavby (část 17.4 § 51 občanského zákoníku ).

Pokud je nutné získat stavební povolení, je také nutné po dokončení prací uvést zařízení do provozu.

Postup přípravy dokumentace pro rekonstrukci je v mnoha ohledech podobný zpracování takové dokumentace pro novostavbu – budete muset projít všemi stejnými fázemi. Více si o tom můžete přečíst v článku „projektová dokumentace“, který popisuje složení etapy P, potřebu jejího vývoje pro různé objekty, postup a vlastnosti složení státní a nestátní zkoušky a další nuance.

Při provádění větších oprav je v souladu s ustanovením 12_2 § 48 občanského zákoníku nutné zpracovat pouze ty části projektové dokumentace, které ovlivňují prováděné práce. Navíc v souladu s odstavcem 2 článku 51 občanského zákoníku není v tomto případě vyžadováno získání stavebního povolení.

Rovněž není požadováno uvedení zařízení do provozu po dokončení prací.

Poznamenejme, že přiřazení práce tomu či onomu druhu je v kompetenci vlastníka objektu nebo osoby odpovědné za jeho provoz. To má vliv i na účetnictví uvedené osoby, ale to je téma na úplně jiný článek a nebude se zde rozebírat.

Provádění rekonstrukčních prací bez stavebního povolení nebo pod rouškou velkých oprav je trestné ze zákona. V souladu s částí 1 článku 95 zákoníku o správních deliktech je za tyto akce pro právnické osoby stanovena pokuta ve výši 500 tisíc až 1 milion rublů nebo správní pozastavení činnosti po dobu až 90 dnů.

Značky charakterizující rekonstrukci projektu investiční výstavby

Pro začátek poznamenejme, že pro zařazení díla do tohoto typu stačí alespoň jeden znak, uvedený v definici pojmu „rekonstrukce“.

Například následující typy prací budou klasifikovány jako rekonstrukce:

• 1) Změna počtu podlaží budovy Znamená změnu počtu podlaží. Stojí za zvážení, že ne všechny části budovy jsou podlahy, například podkroví (na rozdíl od podkroví) není podlaha; V souladu s tím se při vybavování podkroví v půdním prostoru změní počet podlaží a stane se 1 dalším. V tomto případě zpravidla nebude vyžadováno stavební povolení (za předpokladu zachování konfigurace střechy). Pokud i střecha prochází rekonstrukcí a její úhel sklonu se byť jen nepatrně mění, pak se objem stavby zvětší nebo zmenší, což se také podepisuje na rekonstrukci.
• 2) Změna objemu stavby V tomto případě je nutné stavební povolení, protože dochází k úpravě části nosných konstrukcí a ke změně spolehlivosti konstrukce.
• 3) Výměna a (nebo) obnova nosných stavebních konstrukcí, s výjimkou obnovy/výměny jejich jednotlivých prvků za obdobné nebo vylepšené Pokud při demolici objektu zůstane alespoň jeden konstrukční prvek, pak již nebudou veškeré následné práce se týkají novostavby, ale rekonstrukce, protože část objektu je zachována. Jaké provedení a v jakém objemu je zcela jedno. I když budovu zcela zbouráte a postavíte novou se stejnými vlastnostmi, bude to stále považováno za rekonstrukci. A pouze v případě úplné demolice starého objektu a výstavby nového, odlišného od toho, který na tomto místě existoval dříve, lze dílo považovat za novostavbu.

Hranice mezi rekonstrukcí a velkými opravami

Podle definic těchto pojmů spočívá rozdíl v počtu nahrazovaných konstrukčních prvků.

Velké opravy – výměna části nosných konstrukcí nebo jejich jednotlivých prvků. De jure, když je vyměněno 99 % trámů, můžeme říci, že tento typ práce je generální opravou. Nebudete tedy muset vypracovat úplnou sadu projektové dokumentace v souladu s nařízením vlády Ruské federace č. 87, získat stavební povolení a uvést zařízení do provozu.

Stručně o rekonstrukcích a generálních opravách liniových zařízení

Kritéria, která určují hranici mezi rekonstrukcí a většími opravami liniových objektů, jsou: změny třídy, kategorie, původně stanovené ukazatele fungování objektu, změny hranic přednosti nebo bezpečnostních zón.

V tomto článku se nebudeme podrobně zabývat nuancemi rekonstrukcí a velkých oprav lineárních objektů a omezíme se na jeden klasický příklad: pokud se chystáte postavit jakýkoli objekt vedle dálnice (čerpací stanice, myčka aut atd. ), pak budete muset provést vstupy a výstupy, které pravděpodobně ovlivní kapacitu. Změnit se může i přednost v jízdě. Proto je někdy, formálně, legálně, při výstavbě takových objektů nutné rekonstruovat lineární objekt.

Každá budova podléhá fyzickému opotřebení, a proto podléhá zásadním opravám nebo rekonstrukci. Účelem velkých oprav a rekonstrukcí domu je zajistit fungování objektu v souladu se stavebními a hygienickými normami. Jak se ale generální oprava liší od rekonstrukce?

Velká renovace budov: co to je, jaké práce to zahrnuje?

Větší rekonstrukce domů jsou stavební práce s cílem obnovit parametry objektu v souladu s aktuálními normami, aktualizovat a nahradit jakékoli součásti projektu stavby podobnými nebo vylepšenými, s výjimkou nosných konstrukcí.

• stavební plocha;
• užitná plocha;
• počet podlaží;
• stavební objem.

Objekty investiční výstavby jsou stavby, stavby včetně bytových, bytové domy (bytové domy) a přilehlá území, s výjimkou staveb dočasných. Velké opravy bytových domů a budov se provádějí, když jsou opotřebované, zřícené nebo zničené. V tomto případě se provádějí práce na aktualizaci stavebních prvků nebo obnově rozsáhlých inženýrských a technických staveb.

Hlavním cílem je výměna opotřebovaných prvků (stěny, rám, střecha, krytina) za odolnější proti opotřebení a cenově výhodnější.

Generální opravy domů mohou být komplexní nebo výběrové. Komplexní opravy jsou práce, které se týkají celého domu nebo některých jeho prvků. Selektivní opravy zahrnují částečnou nebo úplnou výměnu některých stavebních prvků.

Četnost generálních oprav je možné upřesnit na webu krajského provozovatele generálních oprav. Jedná se o fond, jehož majetek je určen k organizování oprav. Činnost organizace je upravena bytovým kodexem Ruské federace.

Rekonstrukce budov: co to je, v jakých případech a proč se provádí?

Územní řád Ruské federace interpretuje rekonstrukci jako změnu charakteristik stavebního projektu, konkrétně plochy, výšky a počtu podlaží. Jedná se o sanace, výměny, rekonstrukce a přístavby stavebních konstrukcí. Budovy a bytové domy jsou předmětem rekonstrukce.

Při rekonstrukci bytových domů lze zlepšit technické vlastnosti, ekonomické parametry a charakteristiky domů a jejich prvků. Není to ale povinný postup. Hlavní v procesu rekonstrukce je obnova nebo výměna nosných konstrukcí. A modernizace je volitelným bodem technologického procesu. Stále však dochází k určitému zlepšování, neboť účelem rekonstrukce není pouze eliminovat fyzické opotřebení domu, ale také uvést jeho vlastnosti do souladu se současnými požadavky a normami.

Pokud je úkolem rekonstrukce provést přístavbu nebo nástavbu, například uspořádat podkroví místo nevyužitého půdního prostoru, pak je třeba celý dům uvést do souladu se současnými normami a požadavky. Velmi často dochází k nové výstavbě během procesu renovace.

Rekonstrukce by neměla být zaměňována s restaurováním. Vzhledem k tomu, že poslední se vztahuje na práci na obnově historických a kulturních zajímavostí.

V poslední době se těší oblibě především renovace budov, tedy přizpůsobení novým potřebám. Například, když je část obytné budovy předána kancelářím, dílnám nebo obchodům.

Rozdíly mezi kapitálovými opravami budov a rekonstrukcemi

Na rozdíl od všeobecného přesvědčení, že velké opravy a rekonstrukce jsou totéž, jsou mezi těmito dvěma typy stavebních prací znatelné rozdíly.

1. Generální oprava je zaměřena na výměnu a obnovu stavebních konstrukcí a prvků a rekonstrukce je zaměřena na změnu technických a ekonomických parametrů objektů. Rekonstrukce domu je práce s cílem dát stavebnímu projektu nové vlastnosti.
2. Rekonstrukce je považována za globálnější stavbu, proto je načasování velkých oprav a rekonstrukcí odlišné. A větší opravy bytových domů se provádějí častěji než rekonstrukce.
3. Generální opravy a rekonstrukce se liší provedením. Větší opravy budou provedeny i v situaci, kdy jsou obyvatelé proti těmto pracím. A rekonstrukce bude provedena pouze v případě požadavku místních úřadů nebo požadavku obyvatel domu.
4. Velké opravy jsou prováděny na náklady majitelů domů. Při provádění rekonstrukce nemusí finanční prostředky vlastníků stačit a v tomto případě se hledá pomoc místních úřadů.
5. Při větších opravách zůstávají obyvatelé domu ve svých bytech a po dobu rekonstrukce jsou přestěhováni do jiných domů.

Seznam prací pro velkou rekonstrukci domů

1. Oprava fasády, střechy, základů, střechy, okenních bloků, sklepa, verandy.
2. Provádění štukatérských prací.
3. Odstraňování poruch výtahu.

Může se jednat o jakoukoli jinou práci, která nesouvisí s přeměnou nosných konstrukcí.

Seznam prací na rekonstrukci domu

1. Seznam rekonstrukčních prací obsahuje:
2. Změny výšky, počtu pater a velikosti plochy.
3. Rozšíření, přístavba nebo rekonstrukce.
4. Rekonstrukce nebo výměna nosných konstrukcí.
5. Změna komunikačního zařízení.

Jsou chvíle, kdy není snadné pochopit, jaká práce byla dokončena. Pokud tedy v důsledku opravných prací došlo ke změně objektu, jeho kategorie nebo hranic jeho fungování (účelu), pak byla v tomto případě provedena rekonstrukce.