Co je to zeměměřictví jednoduchými slovy?

Termín „průzkum“ pochází ze slova „hranice“ – úzký pruh země, který je hranicí pozemků.

V rámci „amnestie dacha“ se registrace práv k pozemkům a domům, které spadají pod její kritéria, provádí zjednodušeným způsobem: můžete zaregistrovat pozemek bez geodézie, ale je nutné, aby byl pozemek registrován u státního katastru nemovitostí.

Přípravné práce

9. Při provádění přípravných prací se doporučuje vzít v úvahu, že:

9.1. Přípravné práce zahrnují sběr a (nebo) studium:

1) informace ze státního pozemkového katastru o pozemku (pozemcích);

2) dokumenty osvědčující práva k pozemkům (v jejich nepřítomnosti – titulní dokumenty);

3) katalogy (seznamy) souřadnic bodů referenční hraniční sítě (MBN) a dalších výchozích geodetických bodů;

4) adresy osob, jejichž práva mohou být při vyměřování dotčena.

9.2. Při stanovení návrhových hranic objektu územního řízení v terénu se kromě výše uvedených podkladů doplňuje projekt územního územního řízení a při zefektivnění hranic objektu územního řízení v terénu souvisí územní řízení a územně plánovací dokumentace. k přerozdělení pozemků v k.ú.

9.3. Terénní zaměření území PÚ v rámci přípravných prací zahrnuje zjištění stavu hraničních znaků, bodů nosné hraniční sítě a dalších geodetických podkladů. Výsledky zaměření nosné hraniční sítě a dalších geodetických podkladů jsou promítnuty do technického návrhu.

Vypracování technického projektu

10. Při vypracování technického projektu se doporučuje vzít v úvahu, že:

Doporučujeme vám, abyste si přečetli: Jak kombinovat mateřský kapitál a vojenskou hypotéku

10.1. Při zaměření objektu územního řízení se vypracovává technický projekt v souladu se zadáním průzkumu a obsahuje:

2) výkres rozložení.

10.2. Textová část technického projektu odráží:

1) základ a účel práce;

2) informace o bodech referenční hraniční sítě a jiných geodetických podkladech;

3) informace o dříve dokončených zeměměřických pracích;

4) organizace, postup výroby a matematického zpracování geodetických nebo fotogrammetrických měření;

5) organizace a načasování geodézie zařízení pro správu půdy.

10.3. Orientační výkres je vypracován v měřítku vhodném pro práci, zobrazuje stávající a návrhové hranice objektu územního řízení, polohu hraničních značek, body nosné hraniční sítě a další geodetický podklad, spolehlivě identifikovatelné obrysové body, úhlové a lineární údaje pro geodetické měření, katastrální čísla.

Na výkresu rozpisu jsou všechny konstrukční prvky zobrazeny červeně.

10.4. Technický návrh zaměření objektu územního hospodářství schvaluje objednatel.

Podpis schvalovatele je umístěn na titulní straně technického projektu. Podpisy právnických osob jsou ověřovány pečetí.

Oznámení osob, jejichž práva mohou být při vyměřování dotčena

11. Osoby, jejichž práva mohou být dotčena při vyměřování pozemků (vlastníci pozemků, vlastníci pozemků, uživatelé pozemků a nájemci pozemků, příslušné orgány státní správy a (nebo) orgány územní samosprávy), jsou vyrozuměni nejpozději 7 kalendářních dnů před zahájením měření. pracovní dobu a místo průzkumu.

Při vypracování mapy (plánu) objektu územního řízení zasílá zhotovitel díla dodatečně písemné požadavky na přítomnost inženýrských sítí ve vlastnictví jiných osob a (nebo) jejich zabezpečení, hygienické ochrany a dalších zón na území objektu územního řízení. se zvláštními podmínkami pro využívání půdy.

12. Oznámení (Příloha 2) je předáno zúčastněným stranám proti potvrzení (Příloha 3) nebo jiným způsobem potvrzujícím skutečnost a datum jeho přijetí (například doporučená zásilka označená „Doručit osobně“ s doporučeným doručením účtenky přímo adresátům).

Doporučujeme vám, abyste si přečetli: Postup pro změnu adresy a změnu registrace ředitele v Moskvě na klíč levně, právní služby za nízkou cenu rychle a pohodlně s

Oznámení a stvrzenky se vyhotovují ve dvou vyhotoveních, z nichž jeden je přílohou pozemkové dokumentace.

13. Oznámení určená právnickým osobám, státním orgánům a samosprávám se předávají oprávněným osobám.

Stanovení hranic objektu územního řízení na pozemku, jejich koordinace a zajištění hraničními znaky

14. Při určování hranic objektu územního řízení na pozemku, jejich koordinaci a zajištění hraničními znaky se doporučuje vzít v úvahu, že:

14.1. Stanovení hranic pozemkového objektu na pozemku a jejich schválení se provádí za přítomnosti osob, jejichž práva mohou být při vyměřování dotčena, nebo jimi pověřených osob (zástupci) za přítomnosti řádně vyhotovených plných mocí.

14.2. Před řízením o schvalování hranic objektu územního řízení jsou v terénu předběžně vyznačeny v souladu s dostupnými informacemi ze státního pozemkového katastru, územního řízení, územně plánovací dokumentace a (nebo) dalších informací.

14.3. Pokud se některá z výše uvedených osob nedostaví ke schvalovacímu řízení hranic nebo se odmítne zúčastnit řízení schvalování hranic (neposkytnutí odůvodněného odmítnutí schválení hranice), je její nepřítomnost nebo odmítnutí účasti v řízení schvalování hranic zaznamenané v zákoně o schvalování hranic a předběžné zaměření.

Těmto osobám jsou do třiceti kalendářních dnů zasílána opakovaná oznámení s uvedením lhůty pro dostavení se ke schválení nebo s odůvodněným odmítnutím schválení hranic na základě výsledků předběžného průzkumu. V případě nedostavení se ve stanovené lhůtě nebo neposkytnutí odůvodněného odmítnutí schválení hranice se hranice objektu územního řízení považují za zjištěné.

Spory vzniklé při schvalování hranic jsou posuzovány způsobem stanoveným právními předpisy Ruské federace.

14.4. Výsledky kolaudace hranic jsou zdokumentovány v aktu (aktech) o schválení hranic zařízení pro územní řízení, který podepisují všichni účastníci kolaudačního řízení hranic včetně zhotovitele díla. Formulář hraničního schvalovacího zákona – Příloha 4.

Doporučujeme vám přečíst si: Osvobození od tělesné výchovy: jak ho můžete a nemůžete získat

14.5. Řízení o schvalování hranic (hranic) se neprovádí, pokud státní pozemkový katastr obsahuje údaje (souřadnice hraničních obratišť), které umožňují určit jejich polohu na území s přesností, která odpovídá technickým podmínkám a požadavkům stanoveným Roszemkadastrem. .

14.6. Dohodnuté hranice objektu územního řízení jsou fixovány hraničními znaky, které na terénu zaznamenávají polohu obratišť hranic objektu územního řízení.

14.7. Hranici je povoleno zajistit hraničními znaky ve formě přírodních nebo umělých objektů, které zajišťují fixaci bodu obratu hranice po dobu práce (dočasné hraniční znamení), nebo ve formě umělého předmětu upevněného v terénu nebo zpevněné plochy a zajištění stálosti umístění na pozemku obratiště hranice objektu územního řízení po územním řízení (dlouhodobá hraniční značka).

Potřebu stanovení dlouhodobých hraničních značek určuje zadavatel průzkumu. Dále schvaluje typ hraničního znaku ze vzorů doporučených zhotovitelem.

14.8. Pro hraniční znak (znaky), který patří ke třem a více pozemkům a v okruhu 40 metrů jsou alespoň tři jasně identifikovatelné objekty (prvky budov, staveb, konstrukcí, podpěry elektrického vedení atd.), se vyhotovuje obrys.

(Ustanovení 14.8 bylo zavedeno dopisem Roszemkadastru ze dne 18.04.2003.)

To je zajímavé:

1. Základní sazba OSAGO 2025 – Tabulka tarifů podle společností
2. Tři způsoby, jak se odhlásit ze svého bytu: vyberte si ten svůj a postupujte podle pokynů
3. Jak dlouho trvá vyhotovení katastrálního pasu?
4. Jak dlouho trvá rozvod po podání žádosti, pokud jsou děti, pokud děti nejsou – jak dlouho trvá rozvod přes matriku, soud
5. Jaké dokumenty jsou potřebné pro hypotéku: seznam pro různé kategorie dlužníků a fáze půjčování
6. Umění. 58 Občanského zákoníku Ruské federace. Nástupnictví při reorganizaci právnických osob

Zdá se, že všichni si již zvykli, že v činžovním domě není majetek „nikoho“. A vchody a schodiště, výtahy v nich umístěné a obecně vše, co sahá až k prahu vašeho vlastního bytu, stejně jako základy, sklepy, střechy, podkroví a dokonce i samotné nosné stěny – to vše je společné vlastnictví vlastníků prostor v takovém domě . Ale s pozemkem, na kterém se takový dům nachází, jsou stále nějaké zmatky. Někdo si myslí, že pozemek kolem není nikoho, v horším případě státní či obecní, což je synonymum pro nikoho, jiný je přesvědčen o opaku a je připraven svým sousedům dokázat, že pozemek pod domem již přešlo do vlastnictví obyvatel. Je pravda, že nemohou najít nebo předložit dokument pro takový převod. A otázka visí ve vzduchu. Zkusme na ni najít odpověď.

A proč je to pro mě?

Na první pohled je vše velmi jednoduché. V § 36 bytového zákoníku je přímo uvedeno, že vlastníkům prostor v bytovém domě patří z titulu společného spoluvlastnictví pozemek, na kterém se dům nachází, s prvky terénních a terénních úprav, jiným určeným k údržbě, provozu a zlepšení tohoto domu a nachází se na uvedeném pozemku objekty lokality. Obsahuje ale také výhradu, že hranice a velikost takové lokality jsou určeny v souladu s požadavky pozemkové legislativy a legislativy o územním plánování. Tady je šmrnc.

Je dobré, když je dům teprve postaven. Tady je vše jasné. Posekali jsme pozemek, postavili na něm stavbu, zapsali vlastnická práva a nejsou otázky. Hranice lokality byly stanoveny ve fázi jejího přidělení, vše bylo zaznamenáno v listinách a zaneseno do státního katastru. Ale co ty domy, které byly postaveny dávno, když všechno kolem bylo státní, včetně bytů? Odpověď lze nalézt ve federálním zákoně o provádění bytového zákoníku Ruské federace. Mluví pouze o pozemcích ve stávajících budovách. Obecný význam tam zakotveného pravidla je ten, že vlastníkům prostor v takto starých domech patří i pozemek, na kterém se dům nachází. Ale od okamžiku, kdy jsou stanoveny hranice této lokality a ona sama bude zapsána ve státním katastru nemovitostí. A to je logické. Nemůžete vlastnit nedefinovanou věc. Utvořili parcelu – určili její hranice, zapsali ji do katastru nemovitostí – vše, práce je hotová – od tohoto okamžiku je parcela pod bytovým domem ze zákona součástí společného jmění vlastníků. V tomto případě není vyžadováno žádné zvláštní rozhodnutí o převodu pozemku do soukromého vlastnictví ani osvědčení o státní registraci. Hledat tedy papír o převodu pozemku pod bytovým domem do vlastnictví jeho vlastníků je marné. Takový papír neexistuje.

Jak začal příběh zeměměřictví ve Velkém Novgorodu?

V našem městě se v letech 2007 – 2011 začala Správa Veliky Novgorod zabývat plněním ustanovení bytového řádu a na její pokyn a na náklady městského rozpočtu byly zpracovány a schváleny zeměměřické projekty prakticky pro všechny pozemky pod bytovými domy. Jazykem zákona byly vytvořeny oblasti. Navíc ihned po nabytí účinnosti bytového zákoníku v roce 2005 byly pozemky pod stávajícími domy zapsány do katastru jako již dříve zapsané objekty – podle tehdy existujících technických pasů. Takže z formálního hlediska jsou pozemky pod všemi bytovými domy ve Velkém Novgorodu součástí společného vlastnictví vlastníků prostor v těchto budovách.

Je pravda, že i zde existuje určitá „úskalí“. Takzvaná „deklarační“ výměra pozemků pro bytové domy evidovaná ve státním katastru obvykle neodpovídá výměře stanovené zeměměřickými projekty. A to je pochopitelné, protože samotné zeměměřické projekty se objevily později než registrace pozemků podle „deklarativní“ oblasti. Proto jak plochy pozemků, tak jejich hranice vyžadují upřesnění a, jak se říká, jít k věci. V procesu takového objasnění se plocha místa může buď zvětšit, nebo „ztratit váhu“ do 10 % „deklarativní“ hodnoty. Takový přístup na pozemek může provést nejen kdokoli, ale pouze katastrální inženýr, který na základě výsledků své práce vypracuje podrobný pasport pozemku s vyznačením jeho hranic v zeměpisných souřadnicích a na na přání zákazníka může takové hranice označit i na zemi. Právě této práci mnoho lidí běžně říká „měřictví“, protože dokument vyhotovený katastrálním inženýrem se předkládá oprávněnému orgánu ke katastrálnímu zápisu pozemku se stanovenými hranicemi a výměrou.

Proč to ale dělat, a to ještě za nemalé náklady, když pozemky již byly formálně zapsány a jsou údajně považovány za součást společného jmění bytových domů?

Odpověď může být ve skutečnosti velmi jednoduchá – aby nevznikaly spory či pochybnosti jak o právním vlastnictví lokality, tak o jejích hranicích. Většina obyvatel města má zahradní pozemky a mnozí si pravděpodobně pamatují, jak byly převedeny do vlastnictví. Bylo to na počátku 90. let minulého století.

Byl vydán papír, ve kterém byla zaznamenána plocha převáděného pozemku do vlastnictví a jeho, řekněme, přibližná adresa – v takové a takové oblasti chaty. Hranice ale nebyly specifikovány. Navíc neexistoval ani oficiální layout takového webu. To znamená, že jeho hranice nebyly specifikovány. A nyní, byť jen málo, ale velmi významná část těchto vlastníků, se potýká s velkým problémem, kdy se ukazuje, že hranice sousedních pozemků se navzájem překrývají, pro některé se pozemek „vypařil“, sevřen sousedními pozemky, někde se parcela a cesta protínaly veřejným užíváním, jedním slovem, vznikly četné pozemkové spory, které se řeší pouze u soudu a bohužel ne vždy ke spokojenosti všech. Obvykle zůstávají strany nespokojené s rozhodnutím soudu.

A stává se, že v takových sporných oblastech nejsou jen zelené plochy, ale také domy a hospodářské budovy. Rozsah tragédie si lze představit, když se ukáže, že dům částečně stojí na cizím pozemku. A to je špatně jak pro majitele domu, tak pro souseda – majitele pozemku. A to není vždy způsobeno zlými úmysly. Hranice webu nebyly specifikovány – tam došlo k chybě. A v městské zástavbě lze takových chyb udělat ještě více. Již nyní často dochází mezi vlastníky sousedních bytových domů ke sporům ohledně využití parkovišť, zřizování dětských hřišť, oplocení jejich území.

Může si developer „ukousnout“ neohraničený pozemek?

Je tu ještě jedna nuance. Dokud není plocha pozemku a jeho hranice upřesněny katastrálním inženýrem a zaznamenány v katastrálních údajích, lze v zásadě projekt zeměměřictví změnit, to znamená, že lze upravit vytvoření pozemku. Co to znamená?

Představte si, že nějaký developer chce postavit „spotový“ dům někde v bezprostřední blízkosti vašeho dvora. Že bude zasahovat na pozemek v soukromém vlastnictví bytového domu, je samozřejmě nepravděpodobné. S největší pravděpodobností najde kus obecního pozemku „nikdoho“, který lze koupit v aukci. Na plnohodnotnou zástavbu je ale takový kus většinou příliš malý – vždyť pro legální stavbu domu je potřeba zajistit dvůr, parkovací místa, dobrý příjezd pro vozidla. A právě zde vzniká pokušení trochu si „ukousnout“ ze sousedních pozemků, aby se vešly do developerských standardů.

Pokud lokalita pod Vaším bytovým domem prošla tzv. pozemkovým průzkumem, byly vyjasněny její hranice a toto vše je zapsáno v katastru, pak bez jednomyslného rozhodnutí všech vlastníků prostor Vašeho domu není možné přerozdělení a nic nebude „ukousnuto“. V souladu s tím se budoucí výstavba bez vašeho souhlasu neuskuteční. Ale pokud je hranice vašeho pozemku pouze na měřickém plánu, lze ji mírně upravit osazením takového domu do stávající budovy. To se obvykle nelíbí těm, kteří již bydlí v sousedních domech, ale nemusí na to mít dostatečnou páku jen proto, že se najednou rozhodli šetřit a nedělat „orientační body“. Takže byste neměli šetřit na zeměměřičství a tato práce musí být provedena.

Často slýcháme názor vlastníků, kteří nejsou příliš zkušení v právních záležitostech, že prý uděláme geodézii, pozemek pod bytovým domem zapíšeme do vlastnictví a budeme za pozemek platit vysoké daně, které nejsou přítomen nyní jen proto, že se zdá, že lokalita je stále obecní. Tento názor je naprosto mylný. Vlastníci nepodléhají žádné dani z pozemků.

Již v roce 2014 byl do § 389 daňového řádu doplněn pododstavec 6, který jasně říká, že pozemky, které jsou součástí společného jmění bytového domu, se neuznávají jako předměty zdanění pozemků. Toto ustanovení zákona není dočasné a nikdo ho nechystá zrušit. Majitelům bytů tedy po „zaměření pozemku“ pod bytovým domem nehrozí žádná další daň.

Pokud chcete změnit hranice pozemků.

Tento proces bude muset začít zapojením katastrálního inženýra. Ale vedení města ani jiné městské úřady zde nepomáhají. Problematika nakládání se soukromým majetkem je v kompetenci samotných vlastníků a správa nemusí o změnách hranic pozemků ani vědět, natož rozhodovat za vlastníky. Z tohoto pravidla existuje zatím jediná výjimka. Pokud výměra a hranice pozemku ještě nejsou vyjasněny, to znamená, že nebyl proveden notoricky známý „měřič pozemku“, je možné rozhodnutím vedení města upravit projekt pozemkových úprav pro pozemek pod bytového domu. To ale nelze provést libovolně a ne proto, že by někdo chtěl větší či menší pozemek, ale pouze tehdy, když hranice vymezené projektem zahrnují například veřejné komunikace, společné vjezdy do městských institucí a v některých dalších případech. K analýze takových situací byla vytvořena zvláštní komise v rámci městského výboru pro architekturu. Úpravy schválených zeměměřických projektů jsou však stále výjimkou z pravidla, a proto komise jen zřídka dává kladná doporučení k úpravám.

Je vůbec možné obejít se bez tohoto vlastnictví pozemku pod bytovým domem a nebylo by jednodušší žít bez těchto potíží?

Ne, život nebude jednodušší a bez majetku se neobejdete. Váš vlastní byt, bez ohledu na to, v jakém patře je, nevisí ve vzduchu, ale nachází se v domě, který stojí pevně na základech, které se zarývají do země. A je také nemožné používat byt bez chůze nebo jízdy po dvoře. Ústavní soud Ruské federace, který v roce 2010 zvažoval otázku registrace vlastnických práv k takovým pozemkům, na základě stížností občanů, mimochodem včetně vlastníka nebytových prostor ve Velkém Novgorodu, poznamenal, že pozemek , stejně jako ostatní společný majetek v bytovém domě nemá samostatnou spotřebitelskou hodnotu a jiné účely, kromě údržby bytových a nebytových prostor v tomto domě, a veřejnoprávní právnická osoba, zjednodušeně řečeno – obec – na to nemá právo zlikvidujte stránky podle vlastního uvážení. Veškeré úkony ve vztahu k těmto územím k jejich utváření, vyjasňování hranic a jejich zapsání do katastru mají tedy vlastně za cíl výhradně právní formalizaci již existujících vztahů. Bez vlastnictví pozemku pod bytovým domem se tedy stále neobejdeme. To je požadavek zákona.

Je možné počkat, až se opraví dvůr a silnice a poté provést zaměření?

Odložením zápisu pozemku nebude možné přesunout péči o vlastní dvůr, včetně opravy asfaltové dlažby, na cizí bedra. Oprava dvora je pro majitele domů stejná starost jako oprava vchodu. Stát a obec mohou v těchto obavách jen pomoci, což se již děje. V rámci státního programu na vytvoření komfortního městského prostředí v našem městě se letos se zapojením federálních prostředků upravuje 58 dvorů. A pro každý z nich existuje projekt s vyznačením přesných hranic. Ale nikdo neopraví nádvoří „nikoho“. Také za ně nikdo, kromě majitelů, nebude rozhodovat o tom, co na dvoře má být a co ne. Vše záleží na majitelích. Ale jsou tu samozřejmě omezení. Jsou to požadavky ÚP, hygienické předpisy a normy, pravidla a normy požární bezpečnosti, bezpečnostní zóny technicky nebezpečných objektů, požadavky místních předpisů územního plánování, projekty mikroúzemního plánování a konečně pravidla sadových úprav. Jedná se o celý soubor dokumentů, které mají při dodržení zajistit bezpečnost všech lidí žijících ve městě a také pohodlí a zohlednění zájmů nejen těch, kteří chtějí něco stavět, ale i jejich sousedů. Využití ploch vnitrobloku však obvykle spočívá v umístění míst pro rekreaci, hry pro děti a parkování vozidel. Někdy je potřeba omezit vjezd a výjezd na dvůr nebo jej oplotit. Všechny tyto problémy jsou zcela řešitelné. Jde hlavně o to, aby mezi vlastníky panovala shoda a nedocházelo k porušování práv a oprávněných zájmů jiných osob.