Co je spolehlivější: cihla nebo panel?
Pokud si myslíte, že problémy člověka, který se rozhodl pro koupi bytu, končí vybráním potřebného obnosu peněz, jste na omylu.
Na této trase je více příkopů než rovných dálnic. Pak ceny opět vyskočí nahoru, pak opět nastanou problémy s realitními kancelářemi a nakonec vás v novém bytě dokončí „hackerství“ stavitelů. Samozřejmě můžete přijít na všechny tyto jemnosti, ale ne teď. Dnes bych se rád zastavil u odpovědnosti samotných kupujících. Špatná informovanost automaticky vrhá lidi do světa iluzí a za to nemůže nikdo jiný než oni sami. Informace je potřeba hledat. A množství těchto informací je obrovské. Kupující by například udělali dobře, kdyby porozuměli základním moderním technologiím výstavby obytných budov. To vám pomůže porozumět otázkám ceny a kvality a uspokojí vaši touhu žít v pohodlném domě.
Výběr není tak velký. Domy jsou převážně zděné, panelové a monolitické. Naším úkolem je prostudovat klady a zápory každé technologie, abychom pomohli kupujícímu učinit konečnou volbu. Naším odborníkem a jakýmsi průvodcem na toto téma bude Valery Malyarenko, zástupce ředitele společnosti s další odpovědností „Poltavtransbud“.
— Valeriji Ivanoviči, známe tři hlavní technologie, které se v současnosti používají při výstavbě obytných budov. Pomozte našim čtenářům pochopit výhody a nevýhody každého z nich.
— Ano, skutečně, cihlové, panelové a rámové monolitické domy dominují stavebnímu trhu v Poltavě. „Poltavtransbud“ je během své více než 60leté historie zvládl všechny. Ale v tuto chvíli se specializujeme na výstavbu zděných domů. Dlouholeté zkušenosti nám řekly, že výhody zděného domu převažují nad nevýhodami této technologie.
— Je možné se pozastavit nad hlavními výhodami?
— Předně je třeba říci, že cihla je pálená hlína. Jedná se o produkt šetrný k životnímu prostředí. Za druhé se v cihlovém domě vytváří optimální mikroklima. Samotný materiál a tloušťka stěny 64 cm umožňuje obyvatelům užívat si v létě přirozený chládek v bytě a v zimě teplo. Nemohu také netvrdit, že zdi cihlového domu „dýchají“, takže na stěnách či rozích bytu nevznikají problémová místa, kde se vyvíjejí lidskému zdraví škodlivé mikroorganismy. K velmi důležité věci v cihlovém domě bych rád řekl ještě jednu věc. Bydlení v něm umožňuje obyvatelům ušetřit na vytápění, protože takový dům, jak jsme řekli výše, dobře udržuje teplo.
– Je to jen váš úhel pohledu?
— Viděl jsem, že v Kyjevě a dalších velkých městech naší země někteří stavitelé raději staví cihlové domy do 10 pater. Je populární a moderní.
— Když se podíváte na starou část našeho města, cihlové domy dodnes nejen okouzlují svou krásou, ale také věrně slouží svým obyvatelům.
— Mimochodem, mnoho domů ve staré části města bylo buď postaveno nebo obnoveno po válce naší stavební organizací. Jde například o většinu zděných domů v Podole. Zděné domy proto vydrží staletí, což se o panelových říci nedá. Svého času pomohly vyřešit problém s komunálními byty, ale po 30 letech provozu mnoho z nich potřebuje zásadní opravy. Mimochodem, v Rusku existuje program na demolici panelových domů. V podstatě je zděný dům ručně vyráběný, kde se každá cihla 25x12x6 pokládá ručně. A taková práce se vždy cení.
– A vždy to bylo cennější. Zděný dům je ekologický, dlouho vydrží, dobře udržuje teplotu a zároveň „dýchá“, ale jak se to odráží na jeho ceně?
— Zděný dům je dražší, a to je jeho nevýhoda. Z tohoto důvodu mnoho lidí tuto technologii odmítá. Ale díky tomu, že Poltavtransbud provádí téměř 90 % prací sám, bez zapojení subdodavatelů, dokázali jsme výrazně snížit náklady na zděný dům. Konkrétně cena metru čtverečního v našem domě je 5 tisíc hřiven, zatímco v Kyjevě lze tuto částku bezpečně vynásobit dvěma.
– Ale pořád je to drahé, že?
– Ne moc, ale pohodlné. Zde jsme zohlednili mnoho recenzí a přání našich zákazníků a vyšli jim vstříc. Dá se říci, že zde jsme se dostali ke zlaté střední cestě, kdy kvalita našich domů není v rozporu s jejich cenou. Dobrý byt se stal cenově dostupnější.
— Valerij Ivanovič, domy bývaly ceněny pro svou individualitu. Postupem času, jako ve filmu „Ironie osudu“, domy stejného typu zaplnily naše ulice a učinily je bez tváře. Jak to jde dnes v Poltavtransbud?
— Upustili jsme od standardních projektů, mimochodem sami vytváříme projekty, což ovlivňuje konečnou cenu bytu. Každý náš zděný dům je individuální. Jednou z našich chloub je obytná budova na Oktyabrské, 50, která získala cenu v odpovídající celoukrajinské soutěži. Snažíme se o individuální přístup jak k plánování bytů, tak k řešení fasád.
Cihlový dům je ručně vyrobený
— A nakonec si povíme něco o výhodách a nevýhodách panelových a monolitických domů.
— Jak jsme již řekli, výhodou panelového domu je jeho nízká cena při přijatelné kvalitě. Také se takový dům staví rychleji. Mezi nevýhody patří, že se takový dům špatně vytápí, což nutí obyvatele, aby jej na vlastní náklady dodatečně zateplil. V panelovém domě je hlučno – stěny neskryjí aktivitu vašich sousedů. A tady si musí nájemník na vlastní náklady řešit odhlučnění. Také panelový dům má omezenou životnost 30 až 50 let, poté je nutné jej rozebrat a zlikvidovat. Monolitický dům je pevná stavba, takže potopa pro souseda nahoře zůstane jen jeho problémem. Také takové domy mají lepší zvukovou izolaci. Nevýhodou této technologie je její vysoká cena a velké časové náklady na stavbu. Také v takovém domě bude plocha i jednopokojového bytu nejméně 50 metrů čtverečních. m. Budete muset utratit peníze za vnitřní stěny a elektrické vedení. I když, opakuji, všechny tyto technologie jsme neopustili a pokud si zákazník přeje, můžeme při stavbě domu použít kteroukoli z nich.
Yan Pruglo, “Poltavský region”
S příchodem nových stavebních materiálů se majitelé pozemků potýkají s otázkou: vyberte si dům z panelů SIP nebo zděnou budovu. Mnoho lidí dává přednost tradičním cihlám, aniž by si mysleli, že moderní technologie mají vážné výhody. Než se rozhodnete pro jedno řešení, vyplatí se je zvážit a porovnat vlastnosti všech materiálů.
Budova
Proces výstavby domu z panelů SIP nebo jiného materiálu zahrnuje několik fází a zahrnuje položení základů, instalaci stěn, mezipodlahových stropů a v případě potřeby izolaci. Při použití různých materiálů existují nuance stavby domu ve všech fázích, které je třeba vzít v úvahu.
Sezónnost výstavby
Použití panelů SIP nevytváří omezení při výběru ročního období pro výstavbu. To může být buď oblíbená letní sezóna nebo zima. Nízké teploty neovlivní kvalitu domu a stavba nebude náročnější ani dražší.
Teoreticky lze zděný dům postavit i v zimě, ale v tomto případě bude muset stavební tým vynaložit velké úsilí. Hlavní spojovací materiál, cementová malta, totiž musí mít pracovní teplotu minimálně + 5 C. V opačném případě zanechá kvalita stavby mnoho přání. Stojí za to připomenout, že takovou teplotu spojovacího materiálu je velmi obtížné zajistit, zejména ve velkých mrazech.
Nadace
Jednou z významných výhod domu SIP je možnost vybrat si lehčí základ. Moderní šroubové piloty s dostupnou cenou jsou pro takovou stavbu jako stvořené. Snadno se instalují kdykoli během roku a na různých typech půdy, včetně obtížné, bažinaté, rašelinné. Navíc tento typ základů může výrazně snížit celkové náklady na stavbu.
Při stavbě domu pomocí technologie SIP si můžete vybrat monolitický pásový základ, ale není to nutné. Hotové panely jsou lehké, což znamená, že jsou méně náročné na typ podkladu.
Dosáhnout úspor se zděným domem bude mnohem obtížnější. Cihla je těžký materiál, stejně jako hotová stavba z ní, takže vyžaduje klasický betonový základ. Náklady na takový základ spolu s instalací jsou mnohem dražší než piloty a instalace při příliš nízkých teplotách je nemožná kvůli vlastnostem materiálu.
Náklady na materiál
Během mnoha desetiletí používání se cihla osvědčila jako spolehlivý materiál, ale její náklady nebyly sníženy bez obětování kvality. Proto je nákup dobrých cihel pro váš domov stále považován za drahé potěšení. Koneckonců, z hlediska dostupnosti je výrazně horší než ostatní moderní produkty.
Materiál pro domy SIP stojí výrazně méně než cihlové výrobky a nevyžaduje dodatečné izolační práce ani nákup drahého cementu. S úspěchem se používá pro stavbu různých budov v evropských zemích, má dobrou energetickou účinnost a splňuje všechny požadavky na kvalitu. V důsledku toho se ukazuje, že ceny domů vyrobených z panelů SIP jsou nižší než ceny vyrobené z jiných konkurenčních materiálů a spolehlivost není nižší než u analogů.
Čas postavit dům
Čím delší je doba od zahájení stavby domu do jeho zprovoznění, tím větší jsou finanční výdaje. Prostředky jsou použity na údržbu dalšího bydlení a úhradu práce stavebního týmu. Proto je čas strávený stavbou domu důležitým faktorem ovlivňujícím výběr materiálu.
Výhodou, kterou zaznamenali majitelé domů SIP, je rychlá rychlost výstavby. Průměrná doba montáže včetně zastřešení a dokončení vyžaduje 2-4 měsíce práce. Tato rychlost je dána tím, že materiál je kompletně připraven a izolován ve výrobě. Zbývá jen, aby odborný tým dům nainstaloval.
Pokládka zděného domu trvá od 3 do 6 měsíců. Je důležité vzít v úvahu, že práce lze provádět hlavně v teplé sezóně. K období tvorby krabic se přidává také čas na smršťování, montáž střešní krytiny, dveří, oken a další dokončovací práce na domě. Průměrná doba výstavby cihlového domu tedy začíná od 1 roku.
Vnitřní a vnější dekorace
Vnější dekorace pro dům z panelů SIP může být cokoli. Používá hotové panely, přírodní a umělý kámen, obklady a omítky. Ošetření stěn takového domu uvnitř je stejně jednoduché jako venku. Před konečnou opravou stačí stavbu jednoduše obložit hotovými sádrokartonovými deskami. Ihned poté můžete začít malovat stěny a tapetovat. Mimochodem, v mnoha moderních interiérech majitelé nechávají stěny domů v původní podobě.
Cihlové domy mohou být také zdobeny venku jakýmkoli dostupným dokončovacím materiálem. Při použití drahých cihel a neobvyklého zdiva nemusí být potřeba. V tomto případě je lepší to vzít v úvahu ve fázi návrhu.
Opravy uvnitř cihlového domu jsou možné pouze po pečlivé přípravě stěn jejich vyrovnáním omítkou. Jedná se o poměrně nákladnou a časově náročnou práci, bez které není možné zahájit výzdobu interiéru.
domácí smršťování
Dům z panelů SIP nemá žádné smršťovací období, takže s jeho dokončením můžete začít ihned po dokončení stavebních prací. To šetří spoustu času a umožňuje přestěhovat se do nového domova během několika měsíců po zahájení stavby.
Cihlový dům se může zmenšit do 5 let. Ale aby bylo možné pokračovat v dokončovacích pracích, instalaci oken a dveří, je nutné, aby hotová konstrukce vydržela alespoň jednu zimu. Při instalaci zbývajících prvků domu se bere v úvahu, že se bude několik let zmenšovat.
Отопление
Vytápění je nezbytné pro každý dům, ale náklady se mohou lišit a závisí na zvoleném materiálu. Výhodou domů SIP je, že se rychle zahřejí a udrží teplo po dlouhou dobu. Budovy mají vysokou úroveň energetické účinnosti, což znamená, že na jejich vytápění lze vynaložit mnohem méně energie. To snižuje náklady na údržbu domu v zimě.
Zděné domy také dobře udržují teplo, ale udělat v nich příjemnou teplotu bude mnohem obtížnější. To spotřebuje značné množství energie a v rámci služby pro celý dům budou náklady na vyúčtování vysoké.
Ventilační systém
Pro dům SIP je velmi důležité mít správně vybavený ventilační systém. Taková budova je totiž zcela utěsněná a nedochází v ní k přirozené výměně vzduchu. To je patrné zejména během topné sezóny. Přítomnost ventilace zajišťuje, že starý vzduch je odstraněn a čistý vzduch přichází z ulice. Úroveň zadržování tepla v domě přitom neklesá.
Větrání ve zděném domě je nutné stejně jako v každém jiném. Zde si majitel může vybrat mezi přirozeným a nuceným systémem. Mnoho lidí se rozhodne pro poslední možnost, která zajišťuje nejen cirkulaci vzduchu, ale také jej dále čistí pomocí filtrů.
Seismická odolnost
Odborníci se domnívají, že seismická odolnost budov do značné míry závisí na konstrukčních prvcích. Ale nejspolehlivější jsou považovány za monolitické, prefabrikované monolitické a panelové budovy, mezi které patří domy SIP. Takové objekty je obtížné zničit během zemětřesení, mohou se pouze naklonit. To si ale vyžádá i velmi silné přírodní katastrofy. Cihlové domy zemětřesení také neodolají. Pod vlivem otřesů se budova může snadno zřítit, protože se skládá z jednotlivých prvků. Při nákupu materiálu je proto nutné zohlednit míru seismického ohrožení v regionu.
Racionální výběr stavebního materiálu
Vyplatí se vybrat materiál pro stavbu domu až po úplném srovnání všech pozitivních a negativních aspektů cihel a panelů SIP. Kromě toho je nutné vzít v úvahu všechny vlastnosti objektu – počet podlaží, účel, plánovaný rozpočet, vlastnosti půdy v regionu a další faktory. Důkladná analýza a srovnání faktů vám pomůže vybrat materiál, který vám plně vyhovuje podle všech kritérií.