Co je součástí stavebního dozoru?

Stavební a technická kontrola je soubor činností prováděných za účelem zjištění závad a porušení, které vznikly v důsledku oprav a dokončovacích prací, výstavby a instalace a projekční a odhadní práce.

Stavební trh v Rusku je velmi heterogenní. Tvoří ji i předrevoluční stavby, jejichž stáří někdy dosahuje více než jednoho století, některé zchátraly, jiné lahodí oku. Významný segment tvoří bytová výstavba za sovětské éry. Moderní realita dala vzniknout konceptu luxusního bydlení a ve velkých městech vznikají obchodní a zábavní centra. To vše však neznamená, že pouze v důsledku výstavby velkých objektů je nutné uchýlit se ke stavební expertize. I když jste majitelem „Chruščova“ na okraji města nebo bytu po prababičce ve starém domě, nejste v žádném případě pojištěni proti případům, kdy by vám služby znalce v oboru stavební expertizy mohly být pro vás užitečné a případy mohou být velmi rozmanité. Například jste se rozhodli, že nebudete provádět opravy sami, ale využijete služeb, jak jste uvažovali, specialistů. Nebo v důsledku silného deště, větru a jiných živelních pohrom či jednoduše neopatrných sousedů vznikla škoda na vašem majetku. To je jen malá část problémů, u kterých je nutné sáhnout po stavební expertize.

Stavební expertizy se provádějí různými metodami. To zahrnuje vizuální prohlídku nemovitosti. Znalec však musí vyhotovit fotoreportáž za účelem zdokumentování zkoumaného objektu. I když jste byli viníkem incidentu (zapomněli jste zavřít kohoutek), pak stavební expertizy mohou také pomoci vyřešit konflikt se sousedy, kteří mohou příležitostně chtít dostat vysokou částku za poškozené stropy, tapety a koberce.

Kdy se provádějí stavební kontroly?

Stavební zkoušky se provádějí v případě sporů ve fázích přípravy a výstavby zařízení. V tomto případě je zkouška předsoudní a nejčastěji se nazývá stavební audit. Konstrukční zkoušky mohou být také provedeny ve zkušební fázi. Soudní stavební zkouška bude svolána, pokud se proces provádí v rozhodčím, správním, občanskoprávním a trestním řízení. Kromě toho v rámci trestního řízení jmenuje stavební zkoušky vyšetřovatel nebo státní zástupce. V případě civilního nebo rozhodčího řízení jmenuje stavební znalce soud.

Konstrukční zkoušky se provádějí v těchto případech:

1. Soulad kvality skutečně provedené práce se státními normami, požadavky na projekt a smlouvy.
2. Stanovení objemu a ceny provedených prací.
3. Kontrola platnosti projektové a odhadní dokumentace.
4. Zjišťování příčin problémů a škod a také nákladů na jejich odstranění.
5. Posuzování opotřebení sítí a konstrukcí.
6. Určení postupu užívání a rozdělení podílu na sporném vlastnictví domu.
7. Posouzení kvality dokončovacích prací, větší opravy, restaurování.

Jaké druhy stavebních expertiz se provádějí?

V současné době existují následující typy stavebních expertiz:

• Provádí se přezkoušení organizace stavebních prací, aby se ověřila platnost průvodní dokumentace, soulad dokumentace se stavebními předpisy a předpisy a také soulad s předpisy. Tento typ analýzy stanoví zákonnost a dostupnost dokumentů povolujících výstavbu, dostupnost schválené projektové dokumentace pro zahájení prací, provádění architektonického a technického dozoru, zákonnost podávání zpráv o použití stavebních materiálů, určuje objem prací skutečně provedené, a také řeší mnoho dalších otázek souvisejících s organizací stavebního procesu.
• Prověření objemu a nákladů stavebních a instalačních prací se provádí, pokud mezi zákazníkem a zhotovitelem vzniknou neshody ohledně skutečně provedených a zhotovitelem zdokumentovaných prací. Bezohlední dodavatelé často podle zákonů odvedou mnohem více práce, než ve skutečnosti je. To se děje proto, že zákazník nemůže samostatně vyhodnotit vykonanou práci. Stavitelé někdy tvrdí, že je mimořádně nutné provést další práce, které nejsou uvedeny v dokumentaci návrhu a odhadu. V důsledku toho může dojít ke zpoždění termínů, překročení rozpočtu a také může utrpět kvalita.
• Prověřování kvality stavebních a opravárenských prací se obvykle provádí v případě neshod mezi objednatelem a zhotovitelem. Například se vám zdá, že opravy nebo výstavba jsou prováděny nesprávně. Odborník porovná provedenou práci z hlediska souladu se stavebními předpisy, pravidly a projektovou a odhadní dokumentací. Zkoumání kvality stavebních a opravárenských prací se uplatňuje i při posuzování údržby různých stavebních projektů.
• Odbornost inženýrských systémů a komunikací se využívá v případech, kdy je nutné prozkoumat spolehlivost ventilačních a kanalizačních systémů, elektrických sítí, komunikací, alarmů nebo klimatizace budov a staveb. Kromě toho se při analýze uspořádání a fungování kotelen a osobních topenišť využívá zkoumání inženýrských sítí a komunikací. Tento typ prohlídky je nesmírně důležitý před nákupem nemovitosti, protože náklady na rekonstrukci inženýrských systémů jsou někdy srovnatelné s náklady na celou nemovitost, ať už se jedná o chatu nebo velký průmyslový objekt.
• Posouzení hodnoty nedokončené výroby při zablokování stavebních projektů nebo obnovení jejich výstavby se používá v případě zastavení prací při výstavbě konkrétního objektu. Ekonomika je živý organismus, ve kterém neustále dochází k mnoha změnám. V průběhu času, inflace a změn v dalších ekonomických ukazatelích se náklady na zmrazené budovy ve výstavbě mohou změnit, jakým směrem a o kolik – přirozená otázka, která vyvstává při prodeji objektu, majitel se obrací na banku, aby získal úvěr , zástava předmětu a úpadek organizace.
• Zkoumání projektové a odhadní dokumentace je jedním z nejdůležitějších typů expertizních průzkumů v rámci stavebních expertiz. I když tento typ výzkumu vyžaduje znalosti v oblasti ekonomie. Faktem je, že zpracování projektové a odhadní dokumentace je nedílnou součástí každého druhu stavebních prací. Osud projektu někdy závisí na tom, jak dobře je zpracována projektová a odhadová dokumentace. Odborníci se velmi často potýkají s výrazným nadhodnocením nákladů na práci, mzdových nákladů, termínů dokončení prací a nákladů na dopravu. V rámci stavebního posouzení projektové a odhadní dokumentace je možné snížit cenu projektu pomocí podrobné analýzy výpočtů. Zkoumání projektové a odhadní dokumentace vám umožní vybrat optimální technologie a stavební materiály v souladu s moderními požadavky na konstrukční a ekologickou bezpečnost.
• Rozbor faktorů, které skutečně prodražují stavbu, slouží k hledání skutečných, oprávněných důvodů pro zvýšení nákladů stavby způsobené inflací, změnami cen stavebních prací, převodem pozemků, na kterých se staví do jiného území. použití, prodloužení doby výstavby, zpoždění při získávání povolení pro určitý typ stavby a tak dále. Tento typ zkoumání se používá v případě, kdy je nutné prokázat opodstatněnost zvýšení ceny stavby, jakož i skutečnost, že zvýšení ceny je způsobeno objektivními důvody, nikoli úmyslem některého z účastníků stavby. .
• Zkoumání nákladů podle druhu opravy a investiční výstavby se využívá především v případě nedorozumění mezi právními a finančními úřady ohledně rozúčtování nákladů na opravu nebo rekonstrukci. Koncepce opravy a rekonstrukce se liší stupněm sanace objektu. Během rekonstrukce dochází ke změnám hlavních technicko-ekonomických ukazatelů zařízení. Opravy, včetně větších, se jich netýkají. Pravdivost v takových sporech je určena zkoumáním nákladů podle typu opravy.
• Zjištění rozsahu škody na nemovitosti je nutné v případě poškození objektu (budovy, stavby) v důsledku nárazu osoby nebo živlů. Například v důsledku výbuchu, povodně, pronikání vody z jiných prostor, požáru (žhářství), poruchy inženýrských systémů, cíleného vandalismu a podobně. Tento typ vyšetření je nutný pro zjištění míry zavinění osob nebo pro kontaktování pojišťovací organizace.
• Vyhodnocení zkoumání prováděné třetími stranami se používá k opětovnému zkoumání, když první expertní organizace zjistí, že je obtížné vyvodit závěry nebo se neosvědčila jako nejlepší. Ke zvýšení důkazního účinku výsledků vyšetření se používá také analýza znaleckého posudku třetí organizace.

Co může být předmětem stavební expertizy?

Předmětem stavební expertizy může být:

• nedokončená stavba;
• stavební konstrukce, materiály a výrobky;
• opravy a stavební a stavební a instalační práce;
• výsledky jiných stavebních zkoušek;
• působí na technické příčiny nehod a mimořádných událostí;
• doklady potvrzující platbu za vykonanou práci;
• časopisy technického a architektonického dozoru;
• technické specifikace;
• zákon o přidělení pozemků pro stavbu;
• smlouvy na dodávku technického zařízení a materiálu;
• stavební projekty;
• komplexy stavebních projektů.

V rámci stavební expertizy se specialisté řídí následujícími dokumenty:

• SNiP (stavební předpisy a předpisy);
• Federální zákon č. 123-FZ „Technické předpisy o požadavcích na požární bezpečnost“.
• Federální zákon č. 184-FZ „O technickém předpisu“.

Společnost ANO “Soudní znalec” disponuje veškerým vybavením potřebným k provádění různých typů stavebních zkoušek. Naši odborníci mají potřebnou kvalifikaci k provádění výzkumu tohoto druhu.

Jaké otázky klade znalec provádějící stavební inspekci?

V rámci zkoumání kvality stavebních prací může znalec odpovědět na následující otázky:

1. Odpovídají investiční práce projektové a odhadní dokumentaci (požadavky SNiP, smluvní podmínky)?
2. Jaké odchylky od projektové a odhadové dokumentace (požadavky SNiP, smluvní podmínky), které zhoršily kvalitu práce, byly provedeny?
3. Jaký je skutečný objem provedených stavebních a instalačních prací?
4. Jaká je cena opravy vad neodborně provedené práce?

V rámci zkoumání objemu a ceny stavebních a instalačních prací odborník odpovídá na následující otázky:

1. Byl skutečně dokončen rozsah prací uvedený v potvrzení o převzetí díla?
2. Jaký je objem a cena skutečně provedené práce, na které se strany dohodly?

Seznam navrhovaných otázek není vyčerpávající. Pokud se objeví další otázky, je vhodné před naplánováním vyšetření požádat o radu odborníka.

Vedení trestního vyšetřování

Podle usnesení pléna Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 21. prosince 2010 č. 28 „O forenzním zkoumání v trestních věcech“ může prověřování trestní věci provádět buď státní znalecká instituce, nebo nezisková organizace vytvořená v souladu s Občanským zákoníkem Ruské federace a federálním zákonem „O neziskových organizacích“ provádějící forenzní činnost v souladu s jimi přijatými chartami.

Obchodní organizace a laboratoře, jednotliví podnikatelé, vzdělávací instituce Nemají na to právo provádět znalecké zkoumání v trestní věci, stejně jako neziskové organizace, pro které není znalecká činnost zákonem stanovena. Za nepřípustný důkaz mohou být uznány expertizy vypracované těmito organizacemi v rámci trestního řízení, tzn. důkazy získané v rozporu s požadavky procesního práva.

Nepřípustné důkazy nesmí být použity v procesu dokazování, včetně jejich zkoumání nebo čtení v soudním jednání, a musí být vyloučeny z materiálů trestního řízení.

Protože „Soudní znalec“ ANO je autonomní nezisková organizacea provádění forenzních expertiz je její hlavní statutární činnosti (viz část „Dokumenty organizace“), pak má právo provádět zkoušky, a to i v trestních věcech.

Cena a podmínky

Forenzní vyšetření

přesná cena bude stanovena po seznámení se s předmětem studia
10 pracovní dny

Forenzní zkoumání se provádí podle rozhodnutí soudu. Pro jmenování zkoušky do naší organizace je nutné podat žádost o jmenování zkoušky a připojit k ní informační dopis s uvedením údajů o organizaci, možnosti provedení zkoušky na vznesené otázky, nákladů a dobu studia, jakož i kandidaturu odborníků s uvedením jejich vzdělání a pracovních zkušeností. Tento dopis musí být ověřen razítkem organizace a podpisem jejího vedoucího.

Naši specialisté připravují informační dopis jeden pracovní den, poté zašleme jeho naskenovanou kopii e-mailem. V případě potřeby je také možné si originál dopisu vyzvednout v kanceláři naší organizace. Soud zpravidla nevyžaduje originál informačního dopisu, stačí doložit jeho kopii.

Je poskytována služba pro sestavení informačního dopisu zdarma.

Mimosoudní výzkum

přesná cena bude stanovena po seznámení se s předmětem studia
10 pracovní dny

Mimosoudní průzkum je prováděn na základě smlouvy se 100% platbou předem. Smlouvu lze uzavřít jak s právnickou osobou, tak s fyzickou osobou. Pro uzavření smlouvy není nutná přítomnost v kanceláři naší organizace v tomto případě bude zaslání veškerých dokumentů včetně znaleckého posudku realizováno prostřednictvím služeb poštovních operátorů (Dimex, DHL, PonyExpress; ), což nebude trvat déle než 2–4 pracovní dny.

Recenze znaleckého posudku

10 pracovní dny

Přezkum je nezbytný v případech, kdy je nutné zpochybnit závěry provedeného vyšetření, aby bylo možné následně provést opakovanou studii. Podmínky pro uzavření smlouvy o vzájemném hodnocení jsou naprosto stejné jako u mimosoudního výzkumu.

Získání písemného odborného poradenství (certifikát)

2-3 pracovní dny

Certifikát není závěrem, má informační charakter a obsahuje odpovědi na otázky, které nevyžadují úplné studium, ale umožňují posoudit proveditelnost provedení úplné zkoušky.

Podmínky pro uzavření smlouvy o certifikátu jsou úplně stejné jako u mimosoudního výzkumu.

Získání předběžného odborného poradenství

Naši specialisté jsou připraveni zodpovědět jakékoli vaše dotazy týkající se provádění soudních a mimosoudních zkoušek, posoudit proveditelnost provedení zkoušky, poskytnout pomoc při formulaci výzkumných otázek, poradit s možností provedení konkrétní analýzy a mnoho dalšího.

Konzultace probíhá na základě písemné žádosti.

K tomu je potřeba vyplnit online přihlášku (nebo nám poslat žádost e-mailem), kde byste měli co nejpodrobněji popsat okolnosti případu, formulovat cíle, kterých je třeba dosáhnout s pomoc při vyšetření, předběžné otázky a pokud možno přiložte všechny možné dokumenty a popisy předmětů.

Čím podrobněji jste o okolnostech případu, tím produktivnější bude pomoc odborníka.

Doplňkové služby

Zkrácení zkouškového období na polovinu
+30 % k ceně

Odjezd znalce v rámci města Moskvy za účelem prohlídky objektů, výběru vzorků pro výzkum, účasti na soudním jednání nebo jiných akcí vyžadujících přítomnost znalce

Každým rokem se požadavky na kvalitu a bezpečnost stavebních projektů zpřísňují. Pro zajištění bezpečnosti budov a staveb podléhá vypracovaná projektová dokumentace odbornému posouzení z hlediska souladu s požadavky spolkového zákona „O technických předpisech ve stavebnictví“. Zkouška se provádí pro novostavby, rekonstrukce, restaurování, modernizace a velké opravy. Rovněž pro vypracování projektu velkých oprav nebo rekonstrukcí a restaurování se před zahájením projektových prací zpracují odborné studie zařízení a zpracuje se závěr o technickém stavu budovy. O tom, jak tento proces probíhá, řekla RG Ekaterina Trushkovskaya, zástupkyně ředitele Institutu stavební a technické expertízy, vedoucí Centra pro nestátní expertizy projektové dokumentace a výsledků inženýrského průzkumu Petrohradské státní univerzity stavebního inženýrství.

Tiskový servis SPbGASU

Ekaterino Dmitrievno, v jakých případech je potřeba stavebních odborných znalostí?

Jekatěrina Trushkovskaya: Stavební expertizy využívá každý, kdo se tak či onak zabývá projektováním, výstavbou nebo nákupem nemovitostí pro různé účely. Odbornost může být zapotřebí i v případě, že stavíte venkovský dům nebo kupujete hotovou chatu. Faktem je, že pokud při výstavbě i malého domu dojde k systémovým chybám ve strukturách nebo inženýrských systémech, může se v budoucnu ukázat, že budova není vhodná pro bydlení. Takové příběhy zpravidla končí u soudů, kupující podávají žaloby, objednávají forenzní vyšetření, aby prokázali skutečnost, že došlo k chybě. Je však mnohem snazší provést průzkum před transakcí, abyste pochopili, zda má smysl koupit dům.

Pokud se bavíme o investiční výstavbě, tak např. u objektů stavěných na náklady státního rozpočtu je povinné prověření projektové dokumentace, a pokud jsou v průběhu stavby provedeny změny projektu, technické přezkoušení je možný i rozestavěný objekt. Je také povinné provést zkoušku u všech stavebních projektů nad třemi podlažími.

Nyní účastníci trhu začínají chápat, že vyšetření je velmi důležité, protože pro uživatele nemovitostí a provozní organizace je zárukou bezpečnosti zařízení.

Jak vyšetření probíhá?

Jekatěrina Trushkovskaya: Projektová dokumentace se skládá z 12 částí. Odborníci studují každý z nich a porovnávají je s SNiP, GOST, řídícími dokumenty, SanPiN. Pokud jsou například podle normy během práce vyžadovány dva centimetry písku, musí být tento údaj uveden v projektu. Pokud je stavba již hotová, pak se zkoumá, zda byly práce na projektu dokončeny a zda odpovídá normám.

Pokud jsou v projektové dokumentaci zjištěna porušení, co dělat?

Jekatěrina Trushkovskaya: Odstraňte chyby. Ve skutečnosti prakticky neexistují projekty bez jediné chyby, je to dáno jak nedokonalostí softwaru, tak lidským faktorem. Odborník najde nejméně desítku nesrovnalostí. Neznamená to, že je projekt špatný nebo práce byla provedena špatně, často se jedná o formální připomínky k přípravě projektové dokumentace. Faktem je, že existuje velké množství norem a někdy si designéři neuvědomují ten či onen požadavek, zvláště když vyjdou nové. Naštěstí je většina chyb opravitelná, hlavní je je včas identifikovat a opravit. To lze provést pomocí registru regulačních dokumentů na oficiálních stránkách Ministerstva výstavby Ruské federace, což je významnou pomocí pro projektanty a odborníky.

Co se stane, když se odborník mýlí?

Jekatěrina Trushkovskaya: Pokud se prokáže pochybení znalce, ponese za své jednání správní i trestní odpovědnost. Práce odborníka proto vyžaduje mimořádnou péči a obrovské množství znalostí. V kancelářích, které provádějí stavební expertizy, jsou znalecké posudky zpravidla pečlivě dvakrát kontrolovány.

Další otázkou je, že nyní neexistují jednotné požadavky na to, jak by měl být znalecký posudek vypracován. V souladu s tím má každá společnost svá vlastní pravidla pro přípravu dokumentace. Vzniká tak nový problém: někdy jsou znalecké posudky vypracovány tak, že nejsou u soudů akceptovány. Pro organizace provádějící stavební expertizy je proto důležité nejen identifikovat všechna porušení, ale také připravit veškerou dokumentaci tak, aby ji zákazník mohl v budoucnu použít.

Kde trénují, aby se stali odborníky?

Jekatěrina Trushkovskaya: Odborník není profese založená na diplomu, ale vzdělání plus praxe, kurzy pro pokročilé a certifikace. Projektanti, stavitelé a geodeti získávají expertní status na základě výsledků certifikace Ministerstva výstavby Ruské federace. K tomu žadatelé absolvují testy a pohovory, během kterých prokazují znalosti legislativy územního plánování a jednu nebo druhou speciální oblast znalostí. Ale to jsou formální požadavky, hlavní je pracovní zkušenost a neustálá aktualizace znalostí v oblasti legislativy, předpisů, rozvoje vědy, techniky a techniky.

Nyní se na nás v SPbGASU obrací stále více firem, abychom pro odborníky zorganizovali speciální pokročilá školení, kde hovoří o změnách v legislativě územního plánování, jak vypracovávat dokumentaci, jak odhalovat porušení a sledovat jejich odstraňování. Tato oblast je velmi žádaná, protože nedostatek odborných pracovníků je poměrně vážný.