Co je součástí aktuální opravy vjezdu?

Díky průběžným opravám udržují správcovské organizace dům v dobrém stavu. Řekneme vám, jaké jsou aktuální opravy a jak se liší od velkých. Zjišťujeme, jaké druhy prací souvisí s aktuálními opravami a kdo je provádí.

Běžné nebo větší opravy

Aktuální opravy jsou nutné k odstranění drobných závad, které byly zjištěny pracovníky správcovské společnosti nebo HOA při každodenním provozu bytového domu. Specialisté běžně opravují konstrukce a zařízení, aby nedocházelo k jejich opotřebení. Odstraňte poruchy a obnovte funkčnost stavebních prvků. Takové práce jsou prováděny v rámci údržby společného majetku domu. Platí je vlastníci, kteří platí měsíční poplatek správcovské společnosti nebo HOA za služby bydlení.

O otázce aktuálních oprav rozhodují vlastníci na valné hromadě. Práce provádí správcovská společnost nebo společenství vlastníků domů. Někdy jsou na to najímáni dodavatelé.

Upozorňujeme, že objem oprav by neměl přesáhnout 30 % opravovaného majetku. Jedná se například o malování vchodu. Pokud je třeba opravit např. 50 % celé střechy v bytovém domě, pak se bude jednat o zásadní opravu.

Díky velkým opravám obnovují dodavatelé ztracené původní vlastnosti MKD nebo jednotlivých konstrukcí jako celku. Generální oprava je nutná i v případě, že se provoz domu stal nebezpečným. Například je nutné vyměnit obepínající nosné konstrukce bytových domů nebo výtahy.

Přečtěte si další informace
„Velké opravy: proč je lepší otevřít speciální účet“

Vlastníci platí příspěvky na větší opravy na účet krajského provozovatele nebo na zvláštní účet, pokud si vlastníci na valné hromadě tento způsob zvolili.

;Současné opravy;Velké opravy

Akce; Udržovat dům v dobrém stavu; Rozsah oprav nesmí přesáhnout 30 % opravovaného majetku; Zákazník Správcovská společnost, HOA a bytové družstvo Regionální provozovatel nebo majitel zvláštního účtu Měsíční odvody vlastníků do fondu oprav na účet regionálního provozovatele; zvláštní účet

Zde jsou rozdíly mezi některými typy práce:
Práce;Současné opravy;Velké opravy

Střecha výměna některých opotřebovaných střešních prvků Kompletní výměna krycích a nosných prvků Stěny a obklady Kosmetické úpravy, tmelení spár a nároží Komunikace; Aktualizace, přestavba nebo pokládání nových sítí Zakládání částí;Úplná rekonstrukce;

Udělej test
“Jste připraveni na generální opravu”

V některých případech je obtížné rozlišit současné a velké opravy. Například do roku 2021 v rámci běžných oprav prováděli obnovu slepé oblasti, která byla poškozena na necelých 20 % celé její plochy, zaměstnanci správcovské společnosti. V roce 2019 Nejvyšší soud Ruské federace rozhodl o obnovení slepé oblasti pro běžné opravy bez ohledu na oblast poškození.

Přečtěte si další informace
„Oprava slepé oblasti v bytovém domě“

Chceme lépe vědět, kdo nás čte
Dvě kliknutí a pomůžete udělat blog pro vás užitečnějším
Vyberte příslušnou možnost
Váš hlas byl zaznamenán

Běžné opravy nebo údržba bydlení

Správcovské společnosti nebo společenství vlastníků bytů vypracovávají plány běžných oprav jednou za 3-5 let. Zároveň se počítá s urgentními pracemi po úrazech a po sezónních kontrolách se upravuje plán. Správcovské organizace by však neměly čekat na žádosti obyvatel o provedení běžných oprav nebo rozhodnutí valné hromady vlastníků, ale opravy provádět samy.

Aktuální opravy provádí jak samotná správcovská organizace, tak zhotovitel, se kterým je uzavřena smlouva.

• oprava základů;
• opravy a nátěry fasád;
• utěsnění švů a prasklin na podlahách;
• oprava střechy a výměna svodů;
• oprava schodišť, verand, deštníků nad vchody do vchodů, sklepů;
• výměna a obnova jednotlivých sekcí ve společných prostorách;
• restaurování povrchové úpravy stěn, stropů, podlah v oddělených prostorách ve vchodech;
• montáž, výměna a obnova provozu jednotlivých prvků a částí prvků vnitřních soustav ústředního vytápění, rozvody vody a elektřiny;
• oprava a obnova chodníků, příjezdových cest, cest, slepých ploch plotů a vybavení dětských a sportovišť;
• jiné druhy práce.

Podrobnější seznam prací na aktuálních opravách je uveden ve výnosu Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX „O schválení pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu“.

Kromě seznamu opravných prací vyhláška Státního stavebního výboru určuje četnost jejich provádění. Například frekvence oprav vchodů je jednou za 3 nebo 5 let. Záleží na zařazení domu a jeho fyzickém opotřebení. A řídící organizace provádí plánovanou preventivní údržbu odpadkových skluzů jednou za 5 let. Jak udržovat a opravovat inženýrské systémy MKD bylo diskutováno v jiném materiálu.

• opravy zásuvek, vypínačů a elektrických rozvodů;
• drobné opravy tepelné izolace;
• výměna rozbitých skleněných oken a dveří ve vchodu;
• opravy a zesílení vstupních dveří;
• další.
• Tyto práce provádějí správcovské společnosti nebo společenství vlastníků domů v rámci údržby bydlení.

Dále upozorňujeme, že trestní zákoník neopravuje dveře do bytů a nebytových prostor, které nejsou součástí společného jmění, jakož i dveře a okna uvnitř těchto prostor. Rekonstrukční práce si majitelé provádějí sami.

Postoj soudů k aktuálním opravám

Někdy správcovské společnosti provádějí některé údržbářské práce na bydlení na úkor běžných oprav. Uveďme příklad ze soudní praxe, co nedělat.

Řídící organizace z vesnice Jaroslavskij, teritorium Primorsky, v zimě vyčistila a pokropila okolní oblast, ošetřila ji odmrazovacími prostředky a na jaře vybílila stromy a meze. Správcovská společnost provedla práce jako běžnou opravu. Předseda rady bytového domu se domníval, že je to nezákonné, a stěžoval si u Státního inspektorátu bydlení Přímořského území. Bytový dozor provedl kontrolu a rozhodl, že tyto služby by měly být poskytovány na úkor poplatku za údržbu domu. Protože jsou zajištěny minimálním výčtem služeb a prací. Inspekce vydala upozornění trestního zákoníku na nepřípustnost takového jednání. Správcovská organizace se s dozorovým úřadem nedohodla a obrátila se na soud. Soudy dvou stupňů se postavily na stranu bytového inspektorátu.

Při analýze soudní praxe jsme našli zajímavý případ o harmonogramu provádění běžných oprav.

Manažerská organizace Ivanovo vypracovala harmonogram aktuálních oprav a na jeho základě provedla práce. Vlastníci totiž na valné hromadě schválili seznam a termíny oprav. Státní inspekce bytů regionu Ivanovo však odhalila, že některé prvky v domě je naléhavě nutné opravit. Dozorový úřad vydal příkaz k odstranění porušení. Trestní zákoník nesouhlasil a šel k soudu.

Správcovská organizace trvala na tom, aby o provedení oprav rozhodli vlastníci na OSS. Kromě toho smlouva o správě stanoví plán práce po etapách na tři roky a správcovská společnost jej zavádí. Soud rozhodl, že řídící organizace je povinna zjištěné závady neprodleně odstranit. Současný plán oprav neopravňuje k odložení prací a nezbavuje správcovskou společnost plnění jejích povinností. Odvolací i kasační soud závěry svých kolegů podpořil. Stejně tak Nejvyšší soud. Rozhodl, že servisní organizace je povinna dodržovat právní předpisy o údržbě a opravách společného majetku domu. To musí být provedeno bez ohledu na období, ve kterých obyvatelé schválili provedení tohoto nebo toho typu opravy.

Správcovské společnosti často chybují a provádějí velké opravy namísto současných. Takových příkladů je v soudní praxi mnoho.

V Permu se obyvatelé bytového domu rozhodli provést zásadní rekonstrukci. Peníze byly na zvláštním účtu. Společenství vlastníků uzavřelo smlouvy se zhotoviteli a peníze vyplatilo po dokončení prací. Státní inspektorát bytového dozoru Permského území provedl kontrolu a vydal příkaz k vrácení peněz na zvláštní účet. Domnívala se, že dům prošel aktuálními opravami, nikoli zásadními. HOA s vydaným příkazem nesouhlasila a obrátila se na soud.

Soudy tří stupňů se ztotožnily s argumentací bytového dozoru. Spočítali, že objem provedených prací je menší než 30 % a nelze je zaplatit jako velkou opravu. Práce vykonávaná HOA je zahrnuta v minimálním seznamu. Postoje svých kolegů podpořil i Nejvyšší soud.

Na rozdíl od vyspělých západních zemí se v Rusku s veřejnými prostory tradičně zachází s takovým despektem, že cizinci, kteří do naší země přijedou poprvé, upadnou do mírného šoku, když vidí stav výtahů a vchodů. Našemu člověku není ani trapné, že stejný výtah či vchod v bytovém domě, kde bydlí, je sice hromadný, ale stále jeho majetek. Bohužel, podle historických měřítek, jsme stále velmi daleko od dob Sovětského svazu, kdy bylo v módě rčení „Všechno kolem je lidi, všechno kolem je moje“, ale ve skutečnosti to nebylo nikoho. Proto mnozí považují zanechání nápisu na stěně kabiny výtahu nebo nedávno natřené zdi vchodu, pokud to není norma, pak akt, který nevyžaduje cenzuru. V důsledku toho může být vstup do vchodu do činžovního domu, který byl obývaný ještě před několika lety, někdy tak nepříjemný, že vzdálenost od verandy ke dveřím do bytu musí být překonána vyběhnutím po schodech, protože výtah nevede. Nevypadám o nic lépe – je to prostě nechutné jezdit v tom. Rád bych však poznamenal, že takových vchodů je rok od roku méně a méně, protože renovace domovních vchodů se stala povinnou akcí každých pár let.

Zchátralý vchod, jak lidé říkají, lze vrátit do normálu pouze opravou – zde nejsou žádné možnosti. Jediné, o čem musí rozhodnout osoba odpovědná za stav vchodu do bytového domu, je, jaké opravy jsou potřeba – aktuální nebo větší.

Aktuální opravy vchodu

Běžné opravy vchodu se provádějí každé tři až pět let bez ohledu na jeho stav. To je ideální, ale v praxi současné opravy často nahrazují ty velké, protože vyžadují méně peněz, úsilí a času. Standardní soubor operací pro běžné opravy vchodu do bytového domu zahrnuje tyto operace:

• malování a/nebo bílení panelů a stropů;
• výměna chybějícího okenního skla;
• restaurování dveří a okenních rámů;
• odstranění nápisů z různých povrchů;
• výměna spálených žárovek;
• restaurování (výměna) poškozených cedulí, cedulí apod.;
• instalace osvětlovacích zařízení k výměně poškozených nebo chybějících;
• restaurátorské opravy a nátěry zábradlí;
• natírání a/nebo bílení skluzu na odpadky (pokud existuje);
• montáž nebo opravy zámků na vstupních dveřích;
• nátěry prvků inženýrských systémů – radiátory topení, potrubí atd.;
• restaurátorské opravy a nátěry laviček (pokud jsou).

Načasování aktuální opravy vchodu závisí na stavu objektu, počtu pater v bytovém domě a celkové ploše vchodu, jakož i na přítomnosti určitých konstrukčních prvků v něm: výtahová šachta , skluz na odpadky atd.

Rozsáhlá rekonstrukce vchodu

Větší opravy vchodů do bytových domů se provádějí, když je stav nemovitosti natolik špatný, že ani nejkvalitnější běžné opravy nemohou problém vyřešit. Načasování další generální opravy je stanoveno individuálně na základě stavu vjezdu. Standardní soubor operací pro velké opravy vchodu do bytového domu zahrnuje tyto činnosti:

• odstranění starého vápna (barvy) z panelů a stropů a nanesení nového;
• výměna oken a dveří v celém vstupu;
• výměna dřevěné části zábradlí a nátěr železných prvků;
• kompletní výměna osvětlovacích zařízení a elektroinstalace (v případě potřeby);
• restaurování nebo výměna poškozené vstupní podlahové krytiny;
• výměna poštovních schránek vlastníků bytů (pokud existují);
• výměna značek, štítků atd.
• výměna prvků inženýrských systémů – radiátory topení, potrubí atd.;
• větší opravy nebo výměna laviček (pokud jsou).

Velké opravy ve vchodu do bytového domu trvají zpravidla jeden měsíc. Jedinou výjimkou jsou opravy ve dvoupatrových obytných domech, kde tým profesionálních řemeslníků zvládne práci za dva až tři týdny. Jinak velké opravy domovních vchodů vyžadují mnohem více času, úsilí a peněz než běžné (kosmetické) opravy.

Oprava vchodů do bytových domů od profesionálů

Bez ohledu na typ požadované opravy u vchodu do domu musí být provedena skutečnými profesionály ve svém oboru. Při obrovském množství nabídek na trhu však stále není snadné vybrat skutečně dobrého a levného dodavatele. Při komunikaci se zástupcem potenciálního dodavatele doporučují odborníci především věnovat pozornost následujícím bodům:

• firma musí provádět opravy vchodů bytových domů na základě smluvního ujednání, které stanoví práva a povinnosti smluvních stran – zhotovitele a objednatele díla;
• dodavatel musí mít originály vlastnického práva a další dokumenty potvrzující zákonnost podnikání společnosti;
• načasování a cena vstupních prací musí být specifikovány ve smlouvě a zůstávají nezměněny, s výjimkou případů uvedených ve smlouvě;
• otevřenost společnosti, která se projevuje poskytováním informace (adresy provozovny) o její předchozí opravě.

Oprava vchodů bytových domů je dnes poměrně oblíbenou službou. Proto je na trhu mnoho komerčních struktur, které chtějí vydělávat peníze na požádání. Abyste si vybrali skutečně dobrého dodavatele, musíte se před konečným rozhodnutím seznámit s co největším počtem návrhů. Nezáleží na tom, zda jsou nutné běžné opravy vchodu nebo větší práce, měli by je provádět pouze skuteční profesionálové.