Co je potřeba ke stavbě chaty?

Stavba domu, a zejména elitního venkovského sídla, je vážný projekt skládající se z mnoha etap.

Budoucí majitelé někdy nemají čas porozumět všem nuancím, a to není potřeba, když se profesionálové pustí do podnikání. Je však nutné mít obecnou představu o posloupnosti akcí ve výstavbě.

Postup pro stavbu soukromého domu – 9 kroků

Jaký je postup při výstavbě soukromého obytného domu? Zveme vás, abyste před oslavou kolaudace prošli 9 kroky!

Krok 1. Nákup pozemku pro stavbu

V souladu s Kodexem územního plánování Ruské federace máte právo postavit samostatně stojící sídlo o výšce nejvýše 3 podlaží, kde bude bydlet pouze jeden z vaší rodiny. V souladu s tím by měl být pozemek vybrán na základě vašich ambicí na velikost domu a měl by být několikrát větší než jeho plocha.

Je třeba si zapamatovat pojmy „země sídel“ – na pozemcích právě těchto kategorií je obecně povolena výstavba rodinných domů, pozemky musí být povoleny k využití pro účely „individuální bytové výstavby“. Individuální bytová výstavba umožňuje registraci v místě bydliště.

Co je třeba zvážit:

• ekologická čistota oblasti, přítomnost zelených ploch a nádrží;
• umístění lokality podle světových stran;
• krajinné prvky, přítomnost svahů;
• dostupnost komunikací – dodávky vody, plynu a elektřiny, stejně jako silnice;
• blízkost infrastruktury – nákupní centra, školy, nemocnice, sportoviště.

• Nepohodlí způsobené tím, že ložnice v domě je na slunné straně a ostatní obytné prostory jsou příliš zastíněné.
• Studna a komunikační vedení jsou nevhodně umístěny.
• Při stavbě sklepa došlo k jeho zatopení spodní vodou.
• Potíže s legální registrací webu.

• Provádění geotechnických průzkumů ke zjišťování vlastností půdy a podzemních vod.
• Provedení polohopisného průzkumu, který umožní projektantovi vypočítat sklony pozemku a orientovat stavbu v závislosti na osvětlení a okolní krajině.
• Kvalifikovaná podpora architekta a právníka ještě před zahájením stavby domu.

Krok 2. Příprava projektové dokumentace

Ke stavbě domu musíte získat povolení od odboru městské architektury. Jeho doba platnosti je 10 let.

V procesu přípravy architektonického návrhu bude stanoven celkový vzhled domu, jeho fasády, vnitřní prostory, napojení na pozemek a případně jeho krajinářský design. Jedná se o obrovské množství dokumentace, která zahrnuje půdorysy, 3D vizualizace a technické komponenty.

90 % firem nabízí standardní návrhy domů, z nichž většina je mnohokrát přeprodávána. Opravdu nechci, aby byl dům jedním z mnoha „klonů“.

• Vyberte si společnost, která vyvíjí individuální projekty používané při výstavbě prémiových domů.
• Druhou možností je přizpůsobit typový projekt vašim přáním: změna typu a barvy stavebních a dokončovacích materiálů, přesun oken a dveří atd.

Krok 3. Stavba základů

Kvalita základových prací by neměla být opomíjena. Jáma, drenážní systém, betonový základ, hydroizolace – zde nejsou žádné maličkosti.

V důsledku použití traktoru nevhodného pro tento účel byla vykopána jáma s hrubými porušeními geometrie – hrudkovité dno, nerovné hrany a rohy.

Museli jsme dodatečně zakoupit několik strojů na písek na vyrovnání dna a znovu použít speciální zařízení k odstranění nedostatků.

Vznikly další náklady. Beton během prací vyschl a objevily se trhliny, které ovlivnily celkovou pevnost konstrukce.

• Použití výkonné stavební techniky vč. čelní nakladače.
• Použití monolitické desky pro založení domu.

Krok 4. Konstrukce stěn

Kvalitní práce a materiály jsou klíčem k odolným stěnám. Pak je potřeba vybrat vnější obklad, který se bude hodit k vašemu domovu. Okna a dveře jsou instalovány samostatně.

Konstrukce nosných stěn a vnitřních příček ze stejného materiálu, například plynové bloky. Tento materiál je vhodný pro tepelnou izolaci. Pro odhlučnění místností je ale zcela nevhodný, protože. obsahuje hodně vzduchu a málo hmoty.

Hlavním požadavkem na vnitřní příčky je zvuková izolace. Proto je nutné používat materiály masivnější, například cihlu.

Krok 5. Uspořádání podlah

Každý chce podlahy odolné, neskřípající, krásné a zároveň teplé. Možná? Jistě! Ne každému se to ale podaří.

• Instalace podlahy na dlouhé dřevěné trámy. I po zpevnění se podlaha při tlaku mírně prohýbá.
• Montáž betonového potěru na dřevěné trámy.

V důsledku toho podlaha klesá a musí být pravidelně vyrovnávána. Kromě toho je nemožné instalovat teplou podlahu – design to neumožňuje.

• Vysoce kvalitní konstrukce „koláče“ podkladu.
• Pokládání podlahových desek na okraje základů. Je přípustné instalovat vyhřívané podlahy pomocí jakéhokoli systému.

Krok 6. Montáž střechy

Je velmi důležité, aby vaše střecha dostatečně odolávala všem nárazům živlů. Ne všechny moderní materiály jsou k tomu vhodné.

• Nátěr bitumenových dlaždic nemohl odolat sněhu a dešti.
• Vlhkost, která se dostala po zmrznutí, způsobila deformaci a odlupování dlaždic.
• Podklad – překližka a minerální vlna – nabobtnaly, navlhly a vytvořily se netěsnosti.

• Zakryjte střechu kovovými taškami pomocí metody dvojitého skládání.
• Naplňte krokvový systém izolačními a zvuk pohlcujícími materiály, nezapomeňte na uspořádání větracích štěrbin.

Krok 7. Technické vybavení

Zdá se, že je zde stavební krabice, ale tím stavba domu nekončí. Bez „oběhového systému“ se neobejdete – zásobování vodou a kanalizací, zásobování teplem, plynem a elektřinou. Vaše zdraví a dokonce i život závisí na správné instalaci.

Vnější cihlová zeď začala vlhnout. Vyzkoušeli jsme všechny možné možnosti – nepomáhají.

• Důvodem je porušení tepelných a vlhkostních podmínek prostor.

Slabé vytápění a menší počet radiátorů, než vyžadují normy, vede k tomu, že se stěna dostatečně neprohřívá a dochází ke kondenzaci. Všechny problémy vyřeší dobře promyšlený systém vytápění.

Krok 8. Vnitřní výzdoba domu

Konečně poslední fází výstavby domů je vnitřní hrubování a dokončovací práce.

Hledání dokončovacích materiálů, dekorací a nábytku zabere spoustu času a úsilí. Povrchová úprava nevypadá vždy dokonale.

Objednejte si všechny interiérové ​​komponenty na jednom místě: výběr, dodání a práce.

Krok 9. Uvedení domu do provozu

Stavba domu byla dokončena. Jeho legální registrace však nebyla dokončena.

Neznalost zákonů a požadavků na přípravu vlastnických dokumentů a registraci domu u úřadů.

O veškeré formality se postará zkušený právník.

Od kroku 1 do kroku 9 bez zastavení

• Zavolejte nám na TopDom! +7 495 734-99-81
• S námi vás všechny problémy přejdou!

MyDomStroy vám pomůže postavit dům podle individuálního nebo hotového projektu v Moskvě a jejích předměstích. Jakákoli stavba organizovaná společností splňuje všechny požadavky stanovené v SNiP, GOSTs a dalších regulačních dokumentech.

Etapy stavby domu

Stavba domu se skládá z řady etap (fází). Pokud rozpočet nebo čas neumožňuje dlouhodobou nepřetržitou činnost, jsou etapy rozloženy na více pracovních sezón. Zároveň lze některé etapy (projekt, příprava dokumentů, kolaudace, práce uvnitř domu) provádět i mimo sezónu. Hlavní práce je lepší naplánovat na léto.

Před stavebními pracemi se provádí:

• fotografování, studium území (krajina, hydrologické poměry);
• vývoj individuálního projektu nebo přizpůsobení standardního konkrétnímu místu;
• výběr materiálů, stavební technologie;
• sestavení plánu, harmonogramu, odhadu stavby.

Poté následují hlavní fáze stavby domu – nultý cyklus, stavba karoserie, střecha, hrubá a dokončovací práce.

Nulový cyklus

Náklady na tuto fázi výstavby soukromého domu mohou být až pětina celého rozpočtu.

Fáze nulového cyklu zahrnuje:

• příprava staveniště včetně vyklizení území, oplocení staveniště, organizace přístupových cest;
• veškeré zemní práce (včetně hloubení jam, děr, příkopů);
• dodávka komunikací (stejně jako výstavba septiků a dalších autonomních systémů);
• položení základu, jeho hydroizolace.

Nadace se vybírá z několika hlavních typů. Při stavbě domu individuálně si v této fázi často vybírají:

• pilíř (pro lehkou stavbu – srubové domy, panelové domy, chaty); pilot, pás (pokud je dům kámen, cihla, blok, z monolitického betonu). Někdy je vhodné použít deskový základ nebo dokonce mříž.

Výběr typu závisí na:

• složitost půdy, pohyblivost, hloubka mrazu;
• hydrologická situace (výška podzemní vody);
• velikost domu, jeho hmotnost;
• požadavky projektu (zahrnutí sklepa, sklepa, podzemní garáže, přízemí domu).

Pod pásový základ je položen příkop. Na bocích je instalováno bednění a je spuštěna výztuž. Poté se výkop vyplní betonovou směsí. Hydroizolace se aplikuje před nebo po lití (v závislosti na typu). Pilotování je konstruováno prohlubovacími pilotami (což vyžaduje použití vrtacího zařízení). Piloty mohou být šroubové nebo železobetonové. Hydroizolace se aplikuje na povrch předem. Než bude betonový základ připraven pro další fázi výstavby, trvá několik týdnů. Pilota nebo sloup jsou obvykle okamžitě připraveny pro fázi pokládky stěny.

Bytová výstavba

Hlavní a také nejnákladnější etapa stavby domu. Skládá se z konstrukce stěn, stropů, dalších architektonických forem – verandové sloupy, balkony, přístavby.
Stěny kamenného domu se zvedají dvěma hlavními způsoby:

• Pokládka cihel, keramiky, betonových tvárnic pomocí pojivové malty.
• Použití technologie monolitického betonu.

Výběr materiálu závisí na účelu stavby.
Plyn, pěnobeton, keramické tvárnice, děrované cihly jsou lehké, teplé materiály. Umožňují snížit náklady na tepelnou izolaci, snížit zatížení základů a snížit náklady na dodání. Jejich nosnost je však omezená.
Masivní cihly a monolitický beton jsou odolnější materiály. Konstrukce však bude potřebovat odolnější, masivnější základ, silnou vrstvu tepelné izolace a dekorativní povrchovou úpravu, což zvýší cenu konečné fáze výstavby (dokončení).

Montáž střechy

Tato fáze zahrnuje:

• montáž nosných konstrukcí (krovů);
• instalace malého opláštění;
• pokládka izolačních materiálů (hydro-, paro-, tepelné izolace);
• střešní krytina.

Trh nabízí širokou škálu střešních materiálů: břidlice, kovové profily, dlaždice, ondulin. Výběr závisí na záměru projektanta, účelu (letní chata, obytná budova) a rozpočtu. Stavba střechy je konečnou fází hlavní stavby domu.

Dokončete

Ve fázi hrubého dokončení se provádějí malé, ale pracné práce, včetně:

• plnění podlahy (pokládání desek, broušení);
• montáž oken, dveří;
• pokládka tepelné izolace;
• omítání stěn, stropů, otvorů;
• elektrické vedení;
• instalace komunikací, ventilace.

V poslední fázi se provádí dokončení prostor. Tato fáze zahrnuje pokládku dekorativních krytin, malování a instalaci instalatérského zařízení.
Poslední etapou je úklid areálu, obnova (rekultivace) krajiny, odvoz odpadků a demontáž plotů.