Co je levnější: byt nebo soukromý dům?

Články na internetu a fórech často tlačí kupujícího k myšlence koupě bytu nebo domu. Jde o běžný marketingový tah, který by se měl přiklánět k autorem požadované možnosti. Pro pochybovače je těžké určit, co vlastně chce. Nebo například to, co je levnější pořídit – dům či byt.

Bydlení 21. století: jaké by mělo být

Je jasné, že hodně záleží na člověku. Někdo preferuje dům, jiný byt. Ale ti, kteří mají pochybnosti, by se měli zamyslet nad skutečnými motivy, které člověka nutí přemýšlet o tom, co je výhodnější: postavit dům nebo koupit byt.

Ještě před 100 lety v zemědělském Rusku žila většina lidí v soukromých domech. Rolník pracoval celý den na poli a dům byl místem odpočinku. Ve 1920. letech XNUMX. století bylo těžké přilákat horlivého rolníka k práci v továrně, takže městským dělníkům začaly být nabízeny letní chaty, aby je „uzemnili“ ve městě. Dělník pracoval v továrně a dacha se pro něj stala alternativou k pozemku.

Mezi moderními Rusy žije více než 60 % ve městě. Koupě domu pro ně znamená, že budou muset trávit více času a prostředků na cestě z domova do práce. A pracovní rozvrh většiny (do 18.00:19.00 nebo XNUMX:XNUMX) naznačuje, že na uvedení venkovského domu do pořádku nezbude. Proto pro ty, kteří nemají sílu a prostředky na péči o pozemek s domem a zahradou, je odpověď na otázku „co je výhodnější: dům nebo byt? bude zřejmé.

Co je levnější: koupit byt nebo postavit dům?

Chcete-li odpovědět na otázku, co je výhodnější – soukromý dům nebo byt, nejprve zvažte jejich cenu. Cena bydlení závisí na mnoha faktorech. Jednopokojový byt na moskevském okruhu stojí 2 miliony rublů. Treshka – v rozmezí od 5 do 10 milionů rublů, v závislosti na mikrodistriktu, vnitřním uspořádání, výzdobě a dalších faktorech.

Náklady na stavbu domu:

• objednání projektu – 50 tisíc rublů;
• stavba krabice (základ, stěny, podlaha, střecha) – 3-4 miliony rublů;
• inženýrské komunikace – 600-800 tisíc rublů;
• instalace oken – 400-500 tisíc rublů;
• náklady na konečnou úpravu závisí na použitých materiálech.

Celkově bude dům stát nejméně 5 milionů rublů. Odpověď na otázku, co je lepší: koupě bytu nebo stavba domu, je již téměř nasnadě. Ale nespěchejte s vyvozováním závěrů – to není vše! Kolem domu je oblast, kterou je třeba zlepšit: položit cesty, nainstalovat plot, upravit dvůr tak, aby vyhovoval vašim potřebám (garáž, hřiště, gril atd.). V důsledku toho mohou náklady na dům převýšit náklady na tři byty v blízkém moskevském regionu. Z nákladového hlediska je tedy výhodnější koupit byt než stavět dům.

Více na téma: Co je lepší pro bydlení: soukromý dům nebo byt?

Proč jsou domy levnější než byty?

Existuje obecný názor, že dům je výnosnější než byt ve městě. Takové případy skutečně jsou. Majitelé například potřebují rychle prodat dům a výrazně snižují jeho hodnotu. Jiný příklad: cena je nižší než tržní cena z důvodu opotřebení komunikací. Soukromý dům, který je starý 30-50 let, byl postaven z materiálů dostupných v těchto vzdálených dobách. Je jasné, že už dávno dosloužil. A abychom to dali do pořádku, může to stát tolik peněz, kolik je třeba na stavbu nového domu nebo koupi bytu. Pokud tedy nemáte pádný důvod ke koupi konkrétního domu, je lepší kriticky zhodnotit mimořádně příznivé nabídky, které jsou zjevně podhodnocené.

Moderní výstavba: řadové domy a jejich vlastnosti

Do Ruska se vrátila móda nízkopodlažní výstavby. Jedná se o 2-3 patrové domy pro tucet rodin. Staví se ve městě. Dispozice uvnitř jsou individuální a liší se od vývojáře k vývojáři. Kolem městského domu vzniká stejná infrastruktura jako u vícepodlažní budovy: parkoviště, dětská a sportovní hřiště. Někteří developeři nabízejí dokonce minizeleninové zahrádky a komunitní zahradu v blízkosti. Rozsah cen za byty v městských domech je poměrně velký – od 4 do 10 milionů rublů.

Možná, že místo stavby domu nebo koupě bytu je pro potenciálního kupce vhodný městský dům. To je mnohem pohodlnější, než stavět dům svépomocí nebo kupovat byt s konvenčním uspořádáním. Viladomy navíc doporučují psychologové. Děti potřebují komunikaci s vrstevníky. Je snazší najít vrstevníky v mikroregionu s městskými domy než v chatové komunitě. Senioři se také cítí pohodlněji při chůzi v zeleni nízkopodlažní budovy než na lavičce vedle nové vícepatrové budovy.

Vlastnosti nákupu chaty

Při studiu odpovědi na otázku, co je lepší: postavit dům nebo koupit byt, si musíte pamatovat 2 možnosti nákupu soukromých domů:

• koupit pozemek pro stavbu;
• koupit hotovou chatu.

Dům postavený nedávno (před 5-10 lety) může být levnější než byt. Parcela je ještě levnější. Pokud chcete bydlet v domě, pak hledejte variantu, aby náklady na nadcházející opravy nepřesáhly 10 % kupní ceny. Jedná se o výhodnou investici. Zde je vaše vlastní odpověď na otázku, zda je levnější koupit dům nebo byt.

Výhody z koupě domu nebo bytu

Ve velkých městech se často kupuje bydlení za účelem následného pronájmu. V tomto případě nezáleží na tom, co je levnější: byt nebo soukromý dům, hlavní věcí je, co je výnosnější. Koupě bytu nebo dvou k pronájmu je skvělý způsob, jak si zajistit trvalý finanční polštář. Domy se pronajímají hůře a opravy po odstěhování nájemníků jsou dražší než opravy bytu.

Následný prodej

Může se stát, že člověk po koupi nemovitosti změní názor a rozhodne se ji prodat. Poptávka po venkovských domech je nižší než poptávka po bytech. V tomto případě také nezáleží na tom, co bylo levnější, dům nebo byt. Hlavní je, že nebude možné vrátit náklady investované do oprav a vylepšení. Navíc nebude možné dům rychle prodat. A čím více peněz investujete, tím déle budete potenciálního kupce hledat.

Není proto nutné věřit, že domy jsou levnější než byty. Realitní kanceláře se domnívají, že domy o rozloze více než 180 metrů čtverečních. m. nejsou vůbec na prodej. O ploše 120-160 m50. m. jsou prodány šťastnou náhodou. Možnost prodeje domu o rozloze 100-XNUMX mXNUMX. m. závisí na jeho stavu, mikroregionu, městské infrastruktuře a dopravních uzlech v okolí.

Bydlení na chalupě je v mnoha ohledech atraktivnější než bydlení v činžovním domě, ale soukromé venkovské domy mají i řadu nevýhod a vlastností, které bydlení v nich znesnadňují a prodražují. Zde jsou některé z těchto funkcí.

• Vzdálenost od města. Kvůli hustotě zástavby většina velkých ruských měst nemá seskupení chat a pozemky pro zástavbu ve městě budou pravděpodobně velmi drahé. Proto je pro většinu dostupnou variantou developerský pozemek nebo hotová chata, v lepším případě pár kilometrů od města – a to znamená pravidelné používání auta, časté zácpy a obtížný přístup k městské infrastruktuře.
• Vysoká cena. Soukromé domy jsou dražší než bydlení v bytových domech. Je to dáno nejen tím, že při koupi domu budete muset zaplatit i za pozemek, ale také nutností pečlivé hrubé úpravy domu, izolace, příprava základů, izolace stěn a střechy, montáž vysoce kvalitního ventilačního systému atd. To může být zvláště nákladné v součtu komunikací. A pokud je dům ze dřeva, bude i elektrické vedení dražší, protože budete muset použít odolnější a spolehlivější kabel. Byt proto ve většině případů pořídíte levněji než soukromý dům.
• Nákladný provoz a opravy. Údržba domu je dražší než byt – to platí pro účty za energie a obecné časové a finanční náklady na údržbu bydlení. Na chatě budete muset neustále sledovat stav topení a kanalizace, které mohou čas od času vyžadovat opravy, a také monitorovat oblast – například sekání trávy v létě a odklízení sněhu v zima. Život v bytě je v tomto ohledu jednodušší: komunální služby se postarají o většinu potíží.
• Potíže s připojením inženýrských sítí. Existuje mnoho nuancí, v závislosti na konkrétním domě, pozemku a oblasti, ve které se nachází, ale obecně platí: v samostatné chatě bude vaším problémem komunikace. Pokud dostanete byt s kompletní teplou vodou, plynem/elektřinou a koupelnou napojenou na městskou kanalizaci, budete si muset toto vše v domě zařídit sami. Připravte se na vrtání studny a instalaci septiku, to znamená čistírny nezbytné pro provoz kanalizačního systému atd. Musíte si pamatovat: pokud není vesnice zplynována, může dodávka plynu stát značné množství.
• Pozemková daň. Nezapomeňte, že pokud je k domu připojen pozemek (zpravidla je připojen k soukromým domům), budete z něj muset zaplatit daň. Díky tomu je vlastnictví soukromého domu dražší než vlastnictví bytu (podrobnosti o placení daně níže).

Jak si vybrat mezi bytem a soukromým domem?

Vše záleží na vašem rozpočtu, vašich preferencích a životních prioritách. Při rozhodování o koupi byste si měli odpovědět na několik důležitých otázek:

• Kolik peněz plánujete utratit za nákup nemovitosti?
• Kolik prostoru potřebujete vy a vaše rodina k pohodlnému bydlení?
• Kolik času jste ochotni strávit na cestě do města a jak často se tam budete muset dostat?
• Jaké finanční a časové náklady jste ochotni nést na údržbu a údržbu vašeho domova?

Pokud máte práci s flexibilním rozvrhem, je bydlení na místě vzdáleném od města mnohem pohodlnější, než když potřebujete každý den cestovat do kanceláře. V každém případě si spočítejte, kolik hodin denně budete muset strávit na cestě do vašeho pracoviště. Pokud po dlouhých hodinách stání v dopravních zácpách nebo jízdě vlakem přijdete domů jen přespat, romantika života mimo město se ztrácí. Totéž platí pro nutnost přepravy dětí do školy nebo školky – ne všechny okrajové části mají dobré školy, aby tento problém rychle vyřešily a vyhnuly se častým cestám do města.

Další významnou otázkou je provoz inženýrských sítí v oblasti, kde se Vámi vybraný dům nachází (nebo kde plánujete koupit pozemek pro stavbu). Zjistěte, jak často se v okolí odklízejí odpadky, opravují nebo uklízejí silnice a jak dlouho trvá volat instalatéra, elektrikáře nebo plynaře. To přímo určuje, kolik času, úsilí a peněz budete muset vynaložit na údržbu vašeho domova.

Pokud pochybujete, zda je pro vás venkovský život v samostatné chalupě to pravé, zkuste si nejprve pronajmout soukromý dům a bydlet v něm několik měsíců. Je vhodné to udělat na přelomu ročních období, abyste pocítili rozdíl, protože v zimních měsících se život v prázdninových vesničkách oproti létu zklidňuje. Pokud po takové testovací jízdě nebudete zklamáni, je čas přemýšlet o koupi.

Co je výhodnější – koupě bytu nebo soukromého domu?

Soukromý dům na nejbližším předměstí velkého města zpravidla nebude stát víc než byty v nové budově. O abstraktní ceně domu je přitom těžké mluvit – každá nemovitost má své vlastnosti, které cenu ovlivňují. V první řadě je to lokalita, celková obytná plocha, materiály použité při stavbě a také náklady na pozemek, na kterém je dům postaven.

Při nákupu předměstské nemovitosti si můžete všimnout výrazného rozdílu v ceně u domů podobné velikosti. Někdy lze starý dům ve špatném stavu na nejbližším předměstí koupit levněji než byt ve městě. Buďte však připraveni na to, že za opravu a uvedení do pořádku budete muset utratit několik set tisíc až několik milionů rublů.

Pokud máte na mysli koupi chaty, jsou 2 možnosti – koupit hotový dům nebo pozemek ke stavbě. Pokud se rozhodnete pro koupi, mějte na paměti, že poptávka po rodinných domech je obecně nižší než po bytech, a měli byste toho využít.

Proberte s prodejcem možnost smlouvání či slev. Najít kupce pro venkovské nemovitosti zpravidla není tak snadné a je šance, že vám vyjdou vstříc na půli cesty.

Pokud očekáváte, že svou nemovitost časem prodáte za více, než za kolik jste ji koupili, mějte na paměti, že poptávka po venkovských domech je obvykle výrazně nižší než poptávka po bytech. To znamená, že s největší pravděpodobností nebude možné vrátit náklady na pořízení domu, jeho opravu a provoz. Navíc nemluvíme o rychlém prodeji: to lze provést pouze s výraznou slevou. Pokud je pro vás tedy likvidita nemovitosti důležitá, vyberte si byt.

Co jsou městské domy?

Další zajímavou možností, na kterou stojí za to se blíže podívat, jsou řadové domy. Městský dům je malá obytná budova městského typu, obvykle s velmi malým přilehlým pozemkem. Městské domy jsou často stavěny jako domy vedle sebe se stěnami, které se vzájemně dotýkají. Takové domy mají zpravidla jednu správcovskou společnost, která je také zodpovědná za provoz a instalaci všech komunikací. Městský dům je tedy kříženec mezi bytem a samostatným venkovským domem. V tomto typu bydlení je sice menší svoboda od sousedů a zavedených pravidel než ve zcela samostatné chalupě, ale možnost řešit každodenní problémy rychleji a snadněji mnohým tuto nevýhodu kompenzuje.

Cenové rozpětí řadových domů je poměrně široké, ale za stejné peníze pořídíte bydlení s větší plochou oproti bytu.

Co je výhodnější pronajmout – byt nebo chatu?

Pokud chcete bydlet v soukromém domě, ale ještě nejste připraveni se rozhodnout, že se konečně usadíte mimo město, může být pronájem nejpohodlnější možností. Pronájem chaty může stát stejně jako pronájem bytu, nebo dokonce levněji. Zároveň budete mít možnost bydlet v samostatném domě a užívat si všech výhod venkovského života, ale nebudete na toto bydlení vázáni. Pokud se něco pokazí, je vždy snadné se z nájemního bydlení odstěhovat a najít si nové. A pokud se potřebujete rychle přestěhovat do jiného města nebo země, nebudete muset začínat dlouhý proces prodeje nemovitosti.

Jaké daně musí majitelé soukromých domů platit?

Pro ty, kteří bydlí v soukromých domech, se k dani z nemovitosti připočítává daň z pozemků. Výše pozemkové daně se rovná katastrální hodnotě pozemku k 1. lednu vykazovaného roku (s výhradou omezení stanovených v článku 391 daňového řádu Ruské federace), vynásobené sazbou daně (toto sazba se liší v závislosti na způsobu využití pozemku a obci), která nepřesahuje 1,5 %.

Je nutné platit daň z pozemků, pokud je váš pozemek ve vašem vlastnictví, v trvalém (nepřetržitém) užívání nebo v doživotním dědictví (článek 388 daňového řádu Ruské federace). Pokud je pozemek ve vašem vlastnictví k bezplatnému užívání včetně dočasného užívání nebo je převeden na základě nájemní smlouvy, nebudete muset platit daň.