Co je důležité vědět při nákupu sekundárního vozu?
Existuje názor, že sekundární trh s bydlením je bezpečnější, protože zde nepotkáte bezohledného developera a nenarazíte na problémy při uvádění domu do provozu. Ale ve skutečnosti, pokud se rozhodnete koupit byt v Charkově na sekundárním trhu, nebude méně rizik. Řekneme vám, na co si musíte dát pozor jako první.
Přihlaste se k odběru našeho telegramového kanálu „e-Apartment“
Zveřejňujeme aktuální zprávy z realitního sektoru, bez vody a spamu
Zkontrolujte doklady o vlastnictví
Nedávno jsme mluvili o tom, že takových dokumentů existuje obrovské množství. Více si o tom můžete přečíst v jednom z našich článků v sekce Druhy dokladů k bytu.
Jakýkoli dokument potvrzující vlastnictví musí být zapsán do státního rejstříku vlastnických práv k nemovitostem. To je to, co musíte zkontrolovat. Chcete-li to provést, musíte použít Kabinet elektronických služeb. V této věci byste měli být obzvláště ostražití, protože někdy jsou to právě ti lidé, kteří mají problémy s dokumenty k této nemovitosti, kteří chtějí prodat byt v Charkově bez zprostředkovatelů.
Zjistěte historii objektu
Historie bytu je zvláště důležitá, pokud jde o sekundární trh. Měli byste vědět:
- kolikrát v posledních letech byl byt prodán nebo kolikrát se majitel pokusil byt prodat;
- pokud byl prodán více než dvakrát, jaký byl důvod;
- zemřel-li předchozí vlastník, existuje mezi dědici spor o vlastnictví;
- zda se tento byt stal majetkem banky.
Je důležité, aby se: Pokud se cena výrazně sníží, určitě to zkuste zjistit. jaký je důvod. Aktuální ceny nemovitostí v Charkově najdete v našem materiálu Ovlivňuje vzdálenost k metru a nákupním centrům cenu za metr čtvereční?
Dbejte na to, aby se o byt neucházeli jiní lidé
V jakých případech si to může nárokovat někdo jiný:
1. Prodejce získal dům v manželství a po rozvodu si bývalý manžel nárokuje polovinu nemovitosti.
Co dělat: pokud neexistovala předmanželská smlouva, ujistěte se, že druhý z manželů udělil notářsky ověřený souhlas s prodejem; pokud existovala manželská smlouva a je v ní uvedeno, že druhý z manželů nemá práva k bytu, vyžádejte si kopii této smlouvy.
Je důležité, aby se: Existují případy, kdy jeden z manželů při registraci prodeje a koupě napíše prohlášení, že byt bude koupen z osobních prostředků jednoho z nich a v případě rozvodu na něj nebude nárokovat. Je v tom skrytá hrozba a řada bodů, které mohou v budoucnu vytvořit precedens pro soudní spory.
2. Chtějí vám prodat byt, který má hypotéku
Co dělat: získat úřední povolení ke zcizení majetku a doklad o odstranění věcného břemene z bytu od věřitele, který hypotéku vydal.
3. V bytě jsou kromě majitele registrovány další osoby
Co dělat: nejprve získejte certifikát o tom, kdo je v tomto bytě registrován. Pokud je tam evidován někdo jiný než vlastník, je potřeba získat doklad o tom, že tyto osoby byly propuštěny nebo následně sledovat vypouštění z bytu. V Charkově platí ustanovení, podle kterého může nový vlastník prostřednictvím CNAP vypsat toho předchozího, pokud má vlastnická práva k nově nabyté nemovitosti. To se nevztahuje na nezletilé osoby. V případě nezletilých je také nutné získat povolení od opatrovnických orgánů a potvrzení o tom, že se dítě přihlásilo na nové místo.
Zjistěte, zda existují nějaká věcná břemena
Věcná břemena omezují vaši možnost nakládat s nemovitostí nebo ji dokonce užívat, takže než se rozhodnete pro koupi bytu, musíte se ujistit, že žádná věcná břemena nejsou.
Přítomnost věcných břemen nebo zatčení se kontroluje ve stejném státním registru vlastnických práv k nemovitostem, o kterém jsme hovořili výše. Kromě certifikátu odtud budete také muset získat potvrzení o nepřítomnosti břemen od:
- evidence vlastnických práv k nemovitostem,
- Státní registr hypoték,
- Jednotný registr zákazů zcizení nemovitosti.
Je důležité, aby se: Tento kontrolní řád platí i pro novostavby v Charkově.
Zkontrolujte doklady vlastníka
Patří mezi ně cestovní pas a identifikační kód. V papírovém pasu byste měli věnovat pozornost přítomnosti všech potřebných fotografií (16, 25, 45 let) a razítek na těchto fotografiích.
Ujistěte se, že se byt nebo jeho majitel neobjeví v soudních sporech
Zkontrolujte vlastníka a byt v Jednotném státním rejstříku soudních rozhodnutí. Pokud existují nevyřízené spory o vlastnictví, může být vaše kupní a prodejní smlouva zrušena. Pokud plánujete koupi bytu v Charkově, obraťte se na místního specialistu, který vyřeší veškeré byrokratické záležitosti.
Prostudujte si datový list
Potřebujete aktuální technický pas, abyste věděli přesné záběry nemovitosti, protože když se chystáte koupit byt, počet metrů čtverečních hraje obrovskou roli v nákladech. Důležité je také znát dispoziční řešení – umístění všech konstrukcí. Může se lišit od původní dispozice bytu, která byla v době uvedení domu do provozu, neboť přestavbu mohl provést samostatně majitel (to je možné za předpokladu, že nebyly dotčeny nosné zdi).
Získejte certifikát bez dluhu za veřejné služby
To vás v budoucnu ušetří zbytečných problémů. Co dělat, když jste stále koupili byt s dluhem – přečtěte si článek Dluh za energie od předchozího vlastníka: co dělat?
Plánujete koupit byt v Charkově na sekundárním trhu? Kontaktujte specialisty agentury SoftLoft, aby vše bylo co nejjednodušší!
Autor: Natalya Pokrovskaya
Na koupi bytu myslete s předstihem – minimálně šest měsíců před plánovanou transakcí. To vám umožní nejen ušetřit nějaké peníze, ale také důkladně prostudovat trh, abyste si vybrali tu nejvhodnější nabídku. Rozhodněte se, jaký byt potřebujete a kolik přibližně stojí. Doporučuje se, aby záloha činila alespoň 20 % nákladů na bydlení.
Analyzujte svůj příjem. Za prvé, banky samy nasazují „filtr“ na budoucí dlužníky a neschvalují půjčky, pokud měsíční splátka přesáhne 50–60 % příjmu. Sami si však musíte určit, jaká by měla být hranice pro příspěvek, abyste s půjčkou mohli pohodlně žít. Hypotéka je nejen dobrou motivací k větší práci, ale také zátěží pro osobní rozpočet, což by mělo být realizovatelné.
Podívejte se na nejlepší nabídky hypotečních úvěrů. Zavolejte nebo navštivte několik bank. Zjistěte od svých konzultantů všechny podmínky půjčky: sazbu, všechny platby a provize, požadavky na dlužníka a zajištění. Aby bylo vše v pořádku, požádejte manažery každé banky o výpočet úvěru na jednu konkrétní částku a konkrétní období. A to nejlépe s přihlédnutím ke všem doplatkům: provize, náklady na ocenění nemovitosti, pojištění.
Délka hypotéky se odvíjí od toho, kolik si půjčíte a jakého příjmu. Čím delší termín, tím nižší splátky. Pokud vám vaše příjmy nedovolují vzít si požadovanou částku po dobu 10 let, vezměte si ji na 20 let. Pokud si přejete a jste schopni, můžete půjčku vždy splatit před termínem.
Hypotéku na bydlení si můžete vzít na primárním i sekundárním trhu. Pokud kupujete nemovitost z druhé ruky, rozhodně byste si její historii měli ověřit. A pokud si koupíte novostavbu, můžete získat zvýhodněnou sazbu. Některé banky a developeři pořádají společné promo akce. V tomto případě je hlavním pravidlem formalizovat transakci na základě smlouvy o kapitálové účasti (DPA).
Pokud tržní sazby klesnou, můžete svůj úvěr refinancovat. Jedná se o získání nového, výhodnějšího úvěru na splacení stávajícího úvěru. Banky mají speciální programy, které pomáhají snížit úrokovou sazbu úvěru, což znamená snížení měsíční splátky. Nyní je to oblíbená služba. Algoritmus je následující: klient musí podat žádost do nové banky, vyzvednou si celý balík dokumentů jak pro sebe, tak pro byt, včetně objednání nového odhadu nemovitosti. V průměru trvá opětovná registrace jeden až dva měsíce a asi 10 tisíc rublů.
Jsou chvíle, kdy dlužník již nemůže splácet půjčku. V takovém případě musíte okamžitě kontaktovat banku – dříve, než vznikne dluh po splatnosti. Banka může buď prodloužit dobu úvěru (a tím snížit splátku), nebo dát úvěrové prázdniny (odložit splátky). Nemusí se setkat na půli cesty. Pak budete muset buď hledat peníze jinde, nebo byt prodat.
Vyplatí se vzít si půjčku na maximální dobu?
Hypotéka je velmi velký a dlouhodobý úvěr. V souladu s tím bude zatížení značné. Samozřejmě čím delší lhůta, tím větší celkový přeplatek bance. Zpočátku je procento placených úroků velmi vysoké. Minimální lhůta je ale spojena i s riziky. Řekněme, že pokud manželka odešla na mateřskou dovolenou a manželovi byl snížen plat, může se ukázat, že nebude dostatečný příjem.
Existuje jedno dobré doporučení, které vám dá manévrovací prostor. Při žádosti je lepší požádat o maximální dobu půjčky. Toho se není třeba bát. Co je to plus? V tomto případě budete mít minimální měsíční splátku. A veškerý přebytek, který se nahromadí, můžete poslat k předčasnému splacení. Zároveň budete mít další stupeň svobody: pokud chcete, dostanete se do pohody, pokud chcete, odpočinete si a jedete na dovolenou. Všechny předčasné platby obvykle snižují výši dluhu a úrok je v obou případech stejný. Po každé splátkě si můžete buď snížit celkovou dobu splatnosti nebo výši měsíční splátky a tím snížit celkovou platbu bance.
V tomto scénáři existuje pouze jedno riziko. Je velká pravděpodobnost, že rodina půjčku nesplatí předčasně, ale najde pro peníze jiné využití. Výsledkem je, že půjčka bude trvat dlouho. Proto je zde žádoucí jasné plánování výdajů, stanovení priorit a zlatá střední cesta mezi „potřebou“ a „chtít“.